Lần đầu mua nhà: Nên mua nhà phố hay nhà chung cư

Nên mua nhà phố hay nhà chung cư? Đây là quyết định khó khăn bởi mỗi loại hình bất động sản đều có điểm mạnh và hạn chế nhất định. Hãy cùng OneHousing phân tích chi tiết về 2 phân khúc nhà ở này để đưa ra sự lựa chọn chính xác nhất.

So sánh nhà phố và nhà chung cư

Để có cái nhìn bao quát nhất nên mua nhà phố hay nhà chung cư, bài viết sẽ phân tích về ưu điểm và nhược điểm khi sống tại những loại hình bất động sản này.

Nhà phố

• Ưu điểm

Bạn sẽ được cầm sổ đỏ, sổ hồng ngay sau khi thanh toán đầy đủ cho bên bán.

Được toàn quyền sở hữu, cơi nới, sửa chữa, cải tạo miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.

Không tốn thêm chi phí quản lý hay phí phát sinh khác như sống tại chung cư.

Với những căn nhà phố có mặt tiền rộng có thể tận dụng kinh doanh, buôn bán.

Nhà phố có tính thanh khoản cao, có thể tăng giá hoặc giữ giá ổn định hơn chung cư. 

• Nhược điểm

Nhà phố thường có giá cao hơn so với nhà chung cư (trừ khu vực xa trung tâm thành phố).

Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích, dịch vụ đi kèm.

Không khí ẩm thấp, dễ bị tác động bởi ô nhiễm môi trường, khói bụi, tiếng ồn, côn trùng.

Chỗ để xe cộ hạn chế, nhất là nhà diện tích nhỏ, trong ngõ hẹp.

Vấn đề an ninh chưa thực sự đảm bảo.

(Ảnh: Sưu tầm)

Nhà chung cư

• Ưu điểm

Hầu hết các dự án chung cư có hạ tầng đồng đều tích hợp những tiện ích cho cư dân ngay xung quanh tòa nhà. Ví dụ như khi sống ở chung cư Vinhomes Ocean Park, bạn sẽ được tận hưởng cảnh quan biển hồ độc đáo, hồ bơi, vườn nướng BBQ, phòng gym, khu vui chơi, dễ dàng mua sắm tại siêu thị WinMart, trung tâm thương mại Vincom, Biển hồ nước mặn.

Tất cả các căn hộ đều nằm trên 1 mặt bằng, đa dạng diện tích phù hợp với cá nhân hay hộ gia đình. Điều này giúp không khí gia đình thêm ấm cúng, tiện cho việc trông coi, chăm sóc trẻ nhỏ, người già.

Di chuyển bằng thang máy nên không cần phải leo cầu thang.

Có sự đảm bảo về an ninh từ Ban quản lý tòa nhà, bảo vệ túc trực 24/7, camera giám sát lắp đặt mọi nơi, hầm gửi xe riêng, thẻ từ ra vào.

Giá mua căn hộ thường rẻ hơn so với mua nhà phố trong cùng khu vực.

Căn hộ trên tầng cao sẽ có không khí thoáng đãng, mát mẻ, ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi.

Có nhân viên vệ sinh quét dọn thường xuyên nên sẽ hạn chế mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

Khách hàng sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư khi mua căn hộ.

• Nhược điểm

Sổ đỏ, sổ hồng sau 1 thời gian bàn giao nhà mới được nhận. 

Khi sở hữu căn hộ chung cư thì việc xây dựng, sửa chữa cũng cần phải có sự đồng ý của Ban quản lý.

Cần tuân thủ quy định, quy tắc cộng đồng mà Ban quản lý ban hành.

Phân biệt nhà phố liền kề và biệt thự liền kề của dự án Vinhomes cho người mua lần đầu

Nên mua nhà phố hay nhà chung cư

Với những ưu nhược điểm kể trên thì hẳn phần nào bạn đã biết nên mua nhà phố hay nhà chung cư sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định chính xác nhất, bạn cũng nên dựa vào những yếu tố khác. Chẳng hạn như: khả năng tài chính, nhu cầu, mục đích sử dụng của bản thân và gia đình. Cụ thể:

• Tùy vào mục đích

Nếu gia đình bạn ít người, vợ chồng trẻ mới cưới. Hay người độc thân có kinh tế ổn định, người muốn đầu tư lướt sóng, ngắn, trung hạn, muốn tìm 1 nơi có hạ tầng tốt, tiện nghi, đẳng cấp thì chung cư là lựa chọn không tồi. 

Còn nếu gia đình nhiều thế hệ, muốn sở hữu nhà đất để sinh sống ổn định, lâu dài, thừa kế cho đời sau. Hoặc muốn đầu tư sinh lời cao thì mua nhà phố là quyết định sáng suốt.

• Khả năng tài chính

Khả năng tài chính cũng quyết định rất nhiều trong việc nên mua nhà phố hay nhà chung cư. Nếu điều kiện kinh tế của bạn không thực sự rủng rỉnh thì có thể tham khảo mua nhà chung cư.

Loại hình bất động sản này có giá rẻ hơn hẳn so với nhà phố cùng khu vực. Đồng thời mua chung cư còn được hỗ trợ mua trả góp hay thanh toán theo tiến độ cùng nhiều ưu đãi khác. Ví dụ như tại dự án Vinhomes Smart City có 8 loại hình căn hộ với giá rất phải chăng: 

Căn Studio diện tích từ 25m2 – 36m2: giá bán từ 1 tỷ – 1,6 tỷ.

Căn 1PN diện tích từ 33,7m2 – 37,9m2: từ 1,5 tỷ – 1,7 tỷ.

Căn 1PN + 1 diện tích từ 43m2 – 47,4m2: từ 1,7 tỷ – 2 tỷ.

Căn 2PN (1WC) diện tích khoảng 55m2: giá từ 2 tỷ – 2,6 tỷ.

Căn 2PN (2WC) diện tích 62m2: từ 2,5 tỷ – 2,7 tỷ.

Căn 2PN + 1 (2WC) diện tích từ 63m2 – 64m2: có giá 2,5 tỷ – 2,9 tỷ.

Căn 3PN (2 WC) diện tích từ 75m2: khoảng 3 tỷ – 3,7 tỷ.

Căn 3PN +1 (2 WC) diện tích khoảng 98m2: dao động từ 4 tỷ – 4,5 tỷ.

(Nguồn: chungcuvinhomessmartcity)

Nếu vay mua nhà từ ngân hàng, bạn sẽ được hưởng những quyền lợi như:

Tại ngân hàng Techcombank: Khách hàng sẽ được vay với lãi suất hấp dẫn tối đa trong 35 năm, hạn mức lên tới 100% Hợp đồng mua bán hoặc tối đa 80% đối với tài sản hình thành từ vốn vay; 70% đối với Bất động sản khác. Bạn hoàn toàn có thể sở hữu 1 căn hộ Vinhomes Smart City đầy đủ tiện ích xung quanh chỉ từ 300 - 500 triệu đồng tiền mặt

Tại ngân hàng VIB: Khách hàng được vay tối đa 90% nhu cầu vốn, trả góp trong 30 năm, lãi suất áp dụng theo từng thời kỳ. Trả gốc hàng tháng/hàng quý/6 tháng, còn trả lãi hàng tháng.

Tại ngân hàng BIDV: Lãi suất theo từng thời kỳ, thời hạn cho vay tối đa lên đến 30 năm. Hạn mức cho vay lên tới 100% giá trị hợp đồng mua bán. Hình thức trả gốc, lãi linh hoạt. Đặc biệt, khách hàng còn được giảm thêm lãi suất khi đăng ký vay qua ứng dụng BIDV Home và/hoặc sử dụng các sản phẩm hiện hữu khác của ngân hàng BIDV.

Việc mua nhà phố hay nhà chung cư sẽ phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu, khả năng chi trả thực tế của gia đình bạn. Hãy cân nhắc các ưu nhược điểm và những yếu tố trong bài viết này để đưa ra sự lựa chọn chính xác và sớm sở hữu nơi an cư phù hợp nhất nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Bỏ nhà phố ra ven đô: tránh ngập lụt, chọn thoáng đãng cho nhà 3 thế hệ

10 câu hỏi thường gặp mà người lần đầu mua nhà nên biết