Lần đầu mua nhà: Có 2,4 tỷ đồng nên mua chung cư hay nhà mặt đất?

Mua nhà là một quyết định quan trọng trong cuộc sống, đặc biệt đối với những người lần đầu tiên tìm hiểu các dự án bất động sản. Do vậy, việc lựa chọn giữa mua chung cư hay nhà mặt đất đòi hỏi sự xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng. Cùng OneHousing tìm ra câu trả lời trong bài viết dưới đây. 

Ưu - nhược điểm của chung cư

Ưu điểm của chung cư

• Các chung cư thường được trang bị tiện nghi hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em và an ninh 24/7. Nhiều dự án còn có siêu thị, nhà hàng hoặc các dịch vụ khác ngay trong tòa nhà hoặc khuôn viên.
• Với các chung cư được xây dựng ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các trung tâm dịch vụ, trường học và bệnh viện, cư dân có thể tiết kiệm thời gian di chuyển và thuận tiện trong việc tiếp cận các tiện ích xung quanh.
• Sống trong chung cư cho phép bạn tiết kiệm không gian và tiền bạc cho việc bảo trì và sửa chữa.
• Chung cư thường được bảo vệ chặt chẽ, với hệ thống an ninh, camera giám sát và nhân viên bảo vệ làm việc suốt ngày đêm. Điều này giúp người dân cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. 

Các dự án chung cư đem lại nhiều lợi ích cho khách hàng (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Nhược điểm của chung cư

• Một trong những nhược điểm lớn nhất của chung cư là hạn chế về không gian sống. Bạn có thể không có sân vườn riêng hay không gian ngoài trời rộng lớn.
• Cư dân chung cư phải tuân thủ quy định của ban quản lý và chủ sở hữu tòa nhà. Điều này có thể hạn chế tự do trong việc sử dụng và thay đổi căn hộ theo ý muốn.
• Nếu thang máy hỏng hoặc ngừng hoạt động, việc di chuyển lên xuống tầng cao có thể trở nên cực kỳ khó khăn, đặc biệt đối với người già, trẻ nhỏ hoặc những người có khó khăn về sức khỏe.
• Các khoản phí vận hành và bảo trì chung cư có thể cao hơn so với nhà mặt đất, và đôi khi phụ thuộc vào ban quản lý của tòa nhà.

Có 4 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua chung cư cho thuê?

Ưu - nhược điểm của nhà đất

Ưu điểm của nhà đất

• Mua nhà đất mang lại quyền sở hữu lâu dài và không bị giới hạn thời gian sử dụng như mua chung cư.
• Khi sở hữu nhà đất, bạn hoàn toàn tự do thiết kế, nâng cấp và sử dụng căn nhà theo ý muốn.
• Đầu tư vào nhà đất là một hình thức đầu tư bền vững và an toàn trong thời gian dài.
• Giá trị của nhà đất có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực phát triển và tăng trưởng mạnh.

Nhà mặt đất (Nguồn: Rever)

Nhược điểm của nhà đất

• Giá mua nhà đất thường cao hơn so với chung cư, đồng thời việc xây dựng và trang trí căn nhà cũng đòi hỏi ngân sách lớn và thời gian đầu tư.
• Bảo trì và duy trì nhà đất cũng đòi hỏi một khoản tiền không nhỏ trong suốt thời gian sử dụng. 
• Thay vì được quản lý chuyên nghiệp như khi sống trong chung cư, bạn phải tự quản lý và giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà đất.
• Sở hữu nhà đất có thể khiến bạn khó di chuyển hoặc thay đổi địa điểm sinh sống nhanh chóng nếu cần.
• Giá trị của nhà đất có thể biến đổi do yếu tố thị trường, tình hình kinh tế và chính sách chính phủ.

Có 2,4 tỷ đồng nên mua chung cư hay nhà mặt đất?

Trước khi quyết định đầu tư vào chung cư hay nhà đất, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc theo từng mục tiêu sử dụng.

Mục tiêu mua để ở

Nếu mục tiêu của bạn là mua bất động sản để ở, chung cư có thể là lựa chọn tốt hơn nhà đất. Với ngân sách 2,4 tỷ đồng, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm những dự án chung cư chất lượng và phù hợp với túi tiền. Tuy giá trị bất động sản có thể tăng lên từng ngày, nhưng thị trường chung cư vẫn có nhiều dự án với giá hợp lý.

Mua nhà đất sẽ gặp nhiều khó khăn hơn khi cùng ngân sách đó, bạn chỉ có thể mua những căn nhà ở sâu trong ngõ, hẻm hay tại khu dân cư lâu đời. 

Mua chung cư, bạn có thể hưởng trọn hệ thống tiện ích nội khu hiện đại (Nguồn: Akari City)

Đa số các dự án chung cư hiện nay được xây dựng với các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi cho trẻ em, khu vui chơi, khu thể thao,... Điều này giúp bạn và gia đình có môi trường sống thuận tiện, không phải di chuyển xa để tìm kiếm tiện ích.

Ngoài ra, nếu bạn chưa sử dụng ngay căn chung cư, bạn có thể cho thuê lại để có thu nhập thụ động. 

Mục tiêu mua để tích sản, chống trượt giá

Nhà đất sẽ là sự lựa chọn phù hợp với bạn nếu bạn có mục tiêu tích sản, chống trượt giá. Một yếu tố quan trọng khi so sánh giữa nhà đất và chung cư là cơ cấu giá. Giá trị đất trong cơ cấu giá tạo nên chung cư thường nhỏ hơn so với giá trị đất trong cơ cấu giá của nhà liền thổ. Điều này tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về giá trị đất giữa hai loại bất động sản này. 

Chẳng hạn, giá trị nhà mặt đất thường chiếm khoảng 75% trong cơ cấu giá trị đất, còn chung cư chỉ khoảng 55% giá trị nhà sử dụng riêng, 45% giá trị đất sử dụng chung (bao gồm tiện ích và khuôn viên dự án).

Trên thực tế, giá trị đất luôn có xu hướng tăng nhanh hơn giá trị nhà, đặc biệt khi có sự phát triển của hạ tầng khu vực. Do vậy, khi giá trị đất tăng lên, tổng giá trị của chung cư vẫn tăng ít hơn nhiều so với nhà đất. 

Quyết định mua chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc vào mục tiêu (Nguồn: VietnamBiz)

Nhìn chung, nếu bạn muốn mua căn hộ hoặc nhà để dành sau này lập gia đình và chưa có nhu cầu sử dụng ngay, môi trường sống và giá cho thuê chung cư có thể tốt hơn nhà đất. 

Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là tích sản và đầu tư lâu dài, nhà đất có lợi thế về mức độ tăng giá chống lạm phát hơn và có thể là lựa chọn phù hợp hơn. Người mua cần xem xét mục tiêu lớn nhất của việc mua bất động sản để dành là gì để đưa ra quyết định đúng đắn và thành công. 

Việc mua chung cư hay nhà mặt đất không chỉ dừng lại ở yếu tố tài chính mà còn phản ánh những lựa chọn về chất lượng cuộc sống và tầm nhìn về tương lai. Do vậy, bạn hãy tham khảo thông tin đáng tin cậy và ý kiến của những chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm như OneHousing để đưa ra quyết định thông minh, hiệu quả nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

“Xuống tiền” mua chung cư ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án: Nên hay không nên?

Lần đầu mua nhà: Nên mua chung cư tầng thấp hay cao?