Lần đầu mua nhà: Nên mua chung cư tầng thấp hay cao?

Trong quá trình lựa chọn và mua chung cư, một trong những vấn đề quan trọng mà người mua phải đối mặt là quyết định nên mua chung cư tầng thấp hay cao. Mỗi vị trí tầng sẽ mang lại những ưu điểm và nhược điểm riêng, và điều này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và sự đầu tư của bạn trong tương lai. Việc đưa ra quyết định đúng đắn đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc các yếu tố như ánh sáng, tầm nhìn, tiếng ồn, tiện ích và giá trị tài sản. Hãy cùng tìm hiểu để có lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ưu tiên của bạn.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư tầng cao

Ưu điểm

• Căn hộ ở tầng cao mang đến tầm nhìn mở rộng và không gian thoáng đãng. Từ đó, bạn có thể nhìn thấy toàn bộ cảnh quan xung quanh tòa nhà một cách trọn vẹn, tạo ra trải nghiệm thú vị. Mọi vật dường như thu nhỏ lại và tạo cảm giác tuyệt vời.
• Sống ở tầng cao thường mang lại không khí trong lành, mát mẻ và yên tĩnh hơn. Điều này giúp cải thiện chất lượng giấc ngủ và nâng cao cuộc sống. Bạn cũng tránh được nhiều vấn đề liên quan đến hệ hô hấp.
• Căn hộ cao tầng giúp hạn chế sự xuất hiện của côn trùng nguy hiểm như muỗi, chuột, gián, kiến,... những loài thường sống ở khu vực thấp và ẩm. Điều này giúp tầng cao trở nên an toàn hơn.
• Không gặp phải hiện tượng nồm và ẩm ướt như ở các tầng thấp.
• Bạn có thể rèn luyện sức khỏe bằng cách thường xuyên sử dụng cầu thang thay vì thang máy.

Mang lại tầm nhìn đẹp là một trong những ưu thế của căn hộ tầng cao (Nguồn: Phuhanvinh)

Nhược điểm

• Không phù hợp với những người sợ độ cao.
• Các căn hộ ở tầng cao tiềm ẩn nguy cơ khi có hỏa hoạn, vì việc tiếp cận tầng cao bằng hệ thống cứu hỏa sẽ khó khăn hơn.
• Trong trường hợp mất nước, việc bơm nước lên các tầng cao sẽ trở nên khó khăn và vất vả.
• Nếu xảy ra sự cố mất điện hoặc hỏng hóc thang máy, việc di chuyển và đi lại trong tòa nhà sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
• Một nhược điểm khác là ở các tầng cao, gió thường mạnh hơn, đặc biệt là trong mùa mưa bão. Nếu hệ thống cửa sổ không tốt, có thể gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, vào mùa hè, tầng cao thường bị nóng hơn một chút do không được che chắn khỏi ánh nắng mặt trời.

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì

Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư tầng thấp

Ưu điểm

• Mua chung cư thấp tầng dối với các gia đình có người lớn tuổi, việc di chuyển thuận tiện hơn mà không cần phải leo cầu thang nhiều lần là một lợi thế.
• Trong trường hợp xảy ra sự cố như hỏa hoạn hoặc hỏng hóc thang máy, việc thoát hiểm trở nên dễ dàng hơn.
• Trên tầng cao, vào mùa hè, không khí thường mát mẻ hơn do được tản nhiệt, và còn được che chắn khỏi ánh sáng mặt trời bởi các tầng trên và các tòa nhà chung cư khác.
• Chung cư thấp tầng thiết kế không gian mở, gần gũi với thiên nhiên.
• Đối với những dự án có nhiều tiện ích nội khu, căn hộ ở tầng thấp thường có view nội khu đẹp, gần gũi với các tiện ích hơn.

Căn hộ tầng thấp sẽ mang lại ưu thế về tầm nhìn công viên nội khu (Nguồn: Kinhnghiemvechungcu)

Nhược điểm

• Các căn hộ ở tầng thấp dễ bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm không khí, bụi và tiếng ồn từ mặt đường chính gần kề.
• Không gian sống trong căn hộ tầng thấp có thể bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng như nồm ẩm, mốc, và có nhiều muỗi và côn trùng, gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
• Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khu đẹp, căn hộ ở tầng thấp có thể có tầm nhìn hạn chế, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.

Một số kinh nghiệm lựa chọn tầng khi mua chung cư

Việc lựa chọn tầng khi mua chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố và hoàn cảnh gia đình mỗi người. Điều quan trọng là cần cân nhắc và đạt được sự cân đối giữa các yếu tố về môi trường, địa lý, sở thích và hoàn cảnh gia đình hiện tại của mình, dựa trên những ưu và nhược điểm đã được phân tích về căn hộ tầng cao và tầng thấp như đã đề cập ở trên.

Tùy thuộc vào từng dự án chung cư, số lượng tầng của mỗi tòa nhà sẽ khác nhau. Thông thường, các tầng trong tòa nhà được chia thành các khoảng tầng như: tầng cao, tầng thấp và tầng trung. Trong đó, khoảng tầng trung thường được xem là vị trí đẹp nhất và có giá trị cao nhất trong cùng một tòa nhà. Dưới đây là một số quy định về khoảng tầng được xem là đẹp đối với các chung cư với số tầng tương ứng:

• Đối với tòa nhà cao khoảng 15 tầng, khoảng tầng từ 5 đến 12 được xem là đẹp nhất.
• Đối với tòa nhà cao khoảng 22 tầng, khoảng tầng từ 7 đến 17 được xem là đẹp nhất.
• Đối với tòa nhà cao khoảng 25 tầng, nên lựa chọn sống ở tầng từ 7 đến 20.
• Đối với tòa nhà cao khoảng 26 tầng, nên lựa chọn sống ở tầng từ 7 đến 21.
• Đối với tòa nhà cao khoảng 30 tầng, nên lựa chọn sống ở tầng từ 7 đến 22.
• Đối với tòa nhà cao khoảng 40 tầng, nên lựa chọn sống ở tầng từ 8 đến 25 để có vị trí đẹp.

Căn hộ tầng trung thường được xem là vị trí đẹp nhất và có giá trị nhất trong cùng một tòa nhà (Nguồn: Tapdoantrananhlongan)

Tuy nhiên, không phải ai khi mua nhà cũng lựa chọn khoảng tầng trung là tầng đẹp nhất. Thực tế, quyết định này còn phụ thuộc vào các yếu tố riêng của từng gia đình. Dưới đây là một số gợi ý khi chọn khoảng tầng phù hợp:

• Xem xét về phạm vi và không gian xung quanh dự án mà bạn định mua, để lựa chọn tầng phù hợp. Ví dụ: nếu khu vực xung quanh có nhiều tòa nhà cao tầng, bạn nên chọn căn hộ ở tầng trung và cao để đảm bảo tầm nhìn không bị che khuất.
• Cân nhắc tình trạng sức khỏe và khả năng di chuyển của các thành viên trong gia đình. Nếu có người già hoặc những người gặp khó khăn về sức khỏe hoặc di chuyển, lựa chọn các tầng thấp hơn sẽ thuận tiện hơn.
• Yếu tố tài chính cũng rất quan trọng khi chọn tầng. Khoảng tầng trung thường có giá cao nhất. Đôi khi, khoảng cách giữa giá căn hộ ở khoảng tầng trung và tầng thấp có thể lên đến vài trăm triệu đồng. Tùy thuộc vào tài chính cá nhân, bạn có thể lựa chọn khoảng tầng phù hợp với khả năng của mình.

Chọn tầng phù hợp với phong thủy khi mua chung cư

Hiện nay, trong phong thủy, có nhiều tiêu chí khác nhau để chọn tầng chung cư phù hợp để mang lại vận may cho gia chủ. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn tham khảo cách chọn tầng chung cư theo phong thủy ngũ hành, dựa trên tuổi của gia chủ:

• Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc mệnh Thủy.
• Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc mệnh Hỏa.
• Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc mệnh Mộc.
• Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc mệnh Kim.
• Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc mệnh Thổ.

Trong đó, quy luật tương sinh trong ngũ hành có các mối quan hệ như sau:

• Kim sinh Thủy.
• Thủy sinh Mộc.
• Mộc sinh Hỏa.
• Hỏa sinh Thổ.
• Thổ sinh Kim.

Việc chọn tầng chung cư phù hợp có thể mang lại vận may cho gia chủ (Nguồn: Langnhadat)

Vì vậy, nếu bạn thuộc mệnh Hỏa, hãy lựa chọn các tầng chung cư thuộc mệnh Mộc hoặc Hỏa để phù hợp với phong thủy. Nếu bạn thuộc mệnh Thủy, hãy chọn các tầng thuộc mệnh Thủy hoặc Kim. Người mang mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc mệnh Mộc và Thủy. Còn người mang mệnh Kim, hãy chọn tầng thuộc mệnh Kim và Thổ. Dưới đây là các ví dụ cụ thể:

• Người mệnh Kim: Nên chọn vị trí tầng có số đuôi là 0, 5 (thuộc mệnh Thổ tương sinh với Kim) và 4, 9 (thuộc mệnh Kim). Ví dụ: 05, 15, 10, 20, 30, 25, 35, 04, 14, 24, 09, 19, 29.
• Người mệnh Thủy: Nên chọn vị trí tầng có số đuôi là 4, 9 (thuộc mệnh Kim tương sinh với Thủy) và 1, 6 (thuộc mệnh Thủy). Ví dụ: các tầng 4, 14, 24, 34, 09, 19, 29, 39, 01, 11, 21, 31, 06, 16, 26, 36.
• Người mệnh Mộc: Nên chọn vị trí tầng có số đuôi là 1, 6 (thuộc mệnh Thủy tương sinh với Mộc) và 3, 8 (thuộc mệnh Mộc). Ví dụ: 01, 11, 21, 31, 06, 16, 26, 36, 03, 08, 13, 18, 23, 28, 33, 38.
• Người mệnh Hỏa: Nên chọn vị trí tầng có số đuôi là 3, 8 (thuộc mệnh Mộc tương sinh với Hỏa) và 2, 7 (thuộc mệnh Hỏa). Ví dụ: 03, 08, 13, 18, 23, 28, 33, 38, 02, 07, 12, 17, 22, 27, 32, 37.
• Người mệnh Thổ: Nên chọn các tầng có số đuôi là 2, 7 (thuộc mệnh Hỏa tương sinh với Thổ) và 0, 5 (thuộc mệnh Thổ). Ví dụ: 02, 07, 12, 17, 22, 27, 32, 37, 05, 10, 15, 20, 25, 30, 35.

Như vậy, quyết định mua chung cư ở tầng thấp hay cao là một quyết định quan trọng đối với người mua nhà lần đầu. Tầng thấp mang lại sự tiện lợi, trong khi tầng cao tận hưởng được tầm nhìn và ánh sáng tốt hơn. Việc lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cá nhân của từng người. Để đưa ra quyết định tốt nhất, hãy xem xét kỹ các yếu tố quan trọng như môi trường sống, tiện ích, tầm nhìn và ngân sách. Điều quan trọng là hãy chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn và gia đình, đảm bảo một trải nghiệm sống tốt nhất cho mỗi thành viên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về biên độ lãi suất thả nổi?

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy