Lần đầu mua chung cư nên biết: Phí quản lý chung cư do ai quy định

Khi ở chung cư, hàng tháng sẽ phải đóng phí quản lý chung cư. Phí quản lý chung cư do ai quy định, bao gồm những loại chi phí nào và được dùng cho mục đích gì luôn là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Người mua lần đầu nên tìm hiểu những thông tin chi tiết về phí quản lý chung cư để dễ dàng cân đối tài chính và quyết định xem có nên mua chung cư hay không. Cùng OneHousing tìm hiểu vấn đề này.

Phí quản lý chung cư là gì và do ai quy định

Theo Khoản 1 Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư cùng Thông tư 02/2016/TT-BXD:

Phí quản lý chung cư là khoản phí do các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ. Phí quản lý này dùng để thực hiện các công việc như:

• Điều khiển, duy trì hoạt động và bảo dưỡng các hệ thống máy móc trong chung cư như thang máy, máy phát điện, hệ thống bơm nước, hệ thống báo cháy và chữa cháy, các thiết bị khác thuộc sở hữu chung của tòa chung cư.
• Dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, khuôn viên chung cư, thu gom rác thải, chăm sóc cây cảnh, vườn hoa.
• Các công việc khác có liên quan

Thông thường, chi phí quản lý vận hành chung cư là do UBND tỉnh thành nơi dự án chung cư đang trực thuộc. Vì vậy, chi phí quản lý chung cư ở mỗi địa phương sẽ có mức giá khác nhau. 

Khi nào phải đóng phí bảo trì chung cư

(Nguồn: Sưu tầm)

Quy định về cách tính phí quản lý chung cư

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý chung cư được tính như sau:

Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư x Diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

• Chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định nhau sau:

Chi phí dịch vụ quản lý nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, căn cứ theo từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. 

Giá dịch vụ quản lý chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính theo mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong chung cư.

Tùy theo phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư mà mức phí sẽ khác nhau

Phí quản lý chung cư bao gồm phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận.

Trong trường hợp các bên không đồng ý với thỏa thuận giá dịch vụ như trên thì sẽ xác định theo khung giá do UBND cấp tỉnh nơi chung cư trực thuộc quy định.

Được quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở 2014, chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm:

        Kinh phí bảo trì các tiện ích, khu vực sử dụng chung

        Chi phí giữ xe

        Chi phí sử dụng điện, nước, dịch vụ truyền hình, internet.

        Các chi phí sử dụng cá nhân của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Trong các dự án Vinhomes, phí quản lý chung cư dao động từ 12.000 - 15.000 đồng/m2/tháng đối với những sản phẩm thấp tầng và khoảng 17.000 - 20.000 đồng/m2/tháng đối với những căn hộ cao tầng. Tùy theo từng dự án chi phí quản lý có sự thay đổi.

• Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư

Chi phí quản lý vận hành phần diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư được quy định:

    Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Diện tích để tính kinh phí quản lý chung cư là được ghi trong giấy chứng nhận.

    Trong trường chưa được cấp giấy chứng nhận: Kinh phí quản lý vận hành được tính đựa trên diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu.

    Diện tích này được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê căn hộ, hoặc theo thực tế.

Tổng hợp các loại phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư

• Phí bảo trì nhà chung cư

Khi mua nhà chung cư, bạn cần phải đóng khoản phí bảo trì với mức 2% giá trị căn hộ theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Phí này sẽ được cộng trực tiếp vào tiền bán nhà.

• Phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vụ chung cư bao gồm: Lau dọn về sinh các khu vực chung, chăm sóc và làm đẹp cảnh quản, thu gom rác thải, chăm sóc sân vườn và cây cối, đảm bảo an ninh. Loại phí này là bắt buộc và sẽ tùy thuộc vào chung cư bạn đang sinh sống mà có các mức phí khác nhau.

• Phí gửi xe ở chung cư

Giá trông giữ xe tại chung cư do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Trong đó, phí gửi xe hàng tháng trung bình tùy vào loại phương tiện mà bạn gửi:

      Xe máy: từ 50.000 - 100.000 đồng/xe/tháng.

      Xe ô tô: từ 500.000 - 1.200.000 đồng/xe/tháng

• Chi phí điện, nước, internet

Đây là chi phí sinh hoạt thiết yếu của mỗi gia đình, tổng chi phí cho các hạng mục điện, nước, internet thường dao động từ 500.000 - 1.500.000 đồng/tháng.

Vừa rồi là một số thông tin cơ bản về phí quản lý chung cư cũng như giải đáp thắc mắc phí quản lý chung cư do ai quy định. Hy vọng với những thông tin mà OneHousing cung cấp cho bạn, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về cái loại chi phí khi ở nhà chung cư và cân đối tài chính cho phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

Giải đáp thắc mắc: Kinh phí bảo trì chung cư dùng vào việc gì và do ai quản lý?

Mua nhà dự án mở bán đầu tiên: Những điều cần biết khi mua lần đầu