Lần đầu mua chung cư nên biết: Khái niệm về Phí quản lý chung cư

Để một tòa chung cư hàng trăm căn hộ có thể được vận hành, quản lý và duy trì các tiện ích hiện đại theo tiêu chuẩn đòi hỏi cần một khoản chi phí, hay còn gọi là phí quản lý chung cư. Vậy thực chất phí quản lý chung cư là gì? Bao gồm các chi phí nào? Cùng OneHousing tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

Phí quản lý chung cư là gì

Phí quản lý chung cư (phí dịch vụ chung cư) là khoản phí hàng tháng hoặc định kỳ mà cư dân bắt buộc phải đóng theo quy định của pháp luật, được tính trên mỗi mét vuông diện tích mà căn hộ được sử dụng và phần diện tích khác trong nhà chung cư. Khoản phí này sẽ được dùng trong việc quản lý và vận hành chung cư theo tiêu chuẩn.

Lần đầu mua chung cư: OneHousing bán những dự án nào của chủ đầu tư Vingroup tại Hà Nội?

Phí quản lý chung cư bao gồm những loại phí nào

• Khoản phí quản lý chung cư mỗi tháng

Đây là khoản phí bắt buộc cư dân phải nộp. Số tiền này sẽ được dùng vào các việc như: dịch vụ bảo vệ, lễ tân, bảo hiểm cháy nổ, chi phí kiểm toán, ban quản lý, thu gom xử lý rác, chăm sóc – trồng cây và chi trả cho các công việc liên quan tới vận hành tòa nhà khác.

Phí dịch vụ này phụ thuộc độ lớn diện tích và chất lượng của dự án. Lưu ý rằng mức thu không được phép vượt quá quy định Nhà nước ban hành.

• Phí bảo trì chung cư

Là khoản phí chỉ đóng 1 lần duy nhất ngay sau khi nhận bàn giao căn hộ. Đây là khoản phí quản lý chung cư nhằm bảo dưỡng, sửa chữa các hệ thống khi xảy ra các vấn đề hư hỏng, hay xuống cấp trong quá trình vận hành.

Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014, khoản phí này trị giá 2% giá trị căn hộ. Thông tư số 02/2016 điều 34 của Bộ xây dựng, phí bảo trì chung cư sẽ  dành cho những vấn đề như: thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc, hệ thống PCCC, cột thu lôi, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối nhà chung cư và các công trình công cộng, hệ thống cấp ga và lò sưởi trung tâm, xử lý nước thải bể phốt.

• Phí dịch vụ gửi xe

Tại chung cư của Vinhomes, mỗi hộ gia đình sẽ được biên chế 1 chiếc xe ô tô và 2 chiếc xe máy với mức giá:

Gửi xe ô tô: 1.250.000 VNĐ/ô tô/ tháng. 

Gửi xe máy: 45.000 VNĐ/xe máy/tháng.

Đối với người ngoài, không phải cư dân sẽ áp dụng mức giá:

Gửi ô tô: 500.000 VNĐ/ô tô/đêm.

Gửi xe máy: 30.000 VNĐ/xe máy/đêm.

• Phí điện sinh hoạt

Chi phí điện sinh hoạt được tính dựa theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước. Bên cạnh đó cũng phụ thuộc vào cơ sở cung cấp điện cho dự án. Dưới đây là giá điện tại các chung cư Vinhomes:

< 50 Kwh: 1.388 VNĐ/số

Từ 51 Kwh – 100 Kwh: 1.433 VNĐ/số

Từ 101 Kwh – 200 Kwh: 1.660 VNĐ/số

Từ 201 Kwh – 300 Kwh: 2.082 VNĐ/số

Từ  301 Kwh – 400 Kwh: 2.324 VNĐ/số

> 400 Kwh: 2.399 VNĐ/số

• Phí nước sinh hoạt

Có thể xem giá nước sinh hoạt tại các chung cư của Vinhomes có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký tạm trú, mức giá nước lạnh sử dụng được tính cụ thể như sau:

10m3 đầu tiên: 5.020 VNĐ/m3

Từ 10m3 – 20m3: 5.930 VNĐ/m3

Từ 20m3 – 30m3: 7.313 VNĐ/m3

> 30m3: 13.377 VNĐ/m3

(Nguồn; Internet)

• Chi phí liên quan sử dụng tiện ích khác

Ngoài những dịch vụ cơ bản kể trên, tại các khu chung cư còn phục vụ cho cư dân bể bơi bốn mùa, sân tennis, vườn BBQ, sân bóng, sảnh tiếp khách, sân chơi ngoài trời, phố đi bộ, hay trình diễn nhạc nước với các mức giá khác nhau. Có thể tham khảo giá tại Vinhomes như sau:

Sân thể thao/Máy tập thể thao: miễn phí.

Bể bơi ngoài trời: Miễn phí (cư dân đang sinh sống tại dự án). Bể bơi trong nhà 30.000 đồng/ người.

BBQ: 200.000 VNĐ/lượt sử dụng.

Lưu ý gì khi đóng phí quản lý chung cư

• Phí quản lý chung cư cũng chịu thuế GTGT

Quy định Nhà nước khuyến cáo rằng quản lý chung cư phải được tiến hành kê khai và nộp thuế GTGT theo mức 10% - là khoản chi phí hợp lý yêu cầu cư dân phải đóng đầy đủ và đúng hạn.

• Quy định về phí quản lý chung cư hạng mục nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận cùng quản lý và sở hữu xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng ưu tiên như có thu nhập thấp, được ưu tiên trong xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua chung cư: Tiêu chuẩn đánh giá một căn hộ cao cấp bao gồm những gì?

Thời điểm mua nhà trong năm tốt nhất không phải ai cũng biết