Làm thế nào để xác định chủ đầu tư không uy tín?

Trước tình trạng nhiều dự án bất động sản hình thành trong tương lai huy động vốn trái pháp luật, chưa đủ điều kiện pháp lý nhà ở đã mở bán, người mua nhà cần đặc biệt lưu ý về pháp lý của dự án khi quyết định mua nhà. 

Chủ đầu tư không uy tín là một trong những rủi ro lớn nhất mà người mua nhà có thể gặp phải. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, người mua nhà có thể gặp phải nhiều khó khăn, thậm chí là mất trắng tài sản. Cùng OneHousing xem xét, nhận biết những dấu hiệu về chủ đầu tư không uy tín.

Những dấu hiệu xác định chủ đầu tư không uy tín

Để phát hiện một số dự án có dấu hiệu lừa đảo từ chủ đầu tư, có thể nhận biết qua những điểm sau:

Chủ đầu tư tự xưng danh

Dấu hiệu lừa đảo này thể hiện rõ "danh không chính, ngôn không thuận" về tư cách chủ đầu tư. Đối với dự án nhà ở, có nhiều thủ tục pháp lý do cơ quan nhà nước quản lý về đất đai, phê duyệt dự án, quy hoạch, xây dựng và các điều kiện khác trước khi có thể giao dịch tại thị trường.

Các dự án gặp vấn đề thường không phải là "chính chủ", họ tự xưng là chủ đầu tư của dự án nhưng thực tế dự án chưa được thực hiện, đất vẫn thuộc sở hữu của người khác, thậm chí là dự án ma. Cũng có trường hợp ký hợp đồng môi giới với chủ đầu tư nhưng sau đó lại tự xưng là chủ đầu tư trong các thông tin giới thiệu dự án, trong các văn bản ký kết, nhận tiền từ người mua. Trước khi giao dịch, người mua cần kiểm tra thông tin về bên bán như tên công ty, địa chỉ, số vốn điều lệ,... và cả những dự án khác của họ để kiểm chứng thông tin của bên bán hàng.

Thông tin về dự án thiếu sót và mơ hồ

Thường thì các dự án có những biểu hiện lạ như không có bất kỳ văn bản pháp lý nào về dự án, hoặc chỉ có "đầu mà không có đuôi". Một số môi giới có thể dẫn người mua xem thực địa, nhưng ngay cả người dân sống gần dự án, cũng như chính quyền địa phương cũng không biết gì về dự án hay chủ đầu tư là ai.

Việc thi công thường được thực hiện cấp tốc để thuyết phục người mua tin tưởng và chi tiền. Thông tin cơ bản tại dự án như bảng thông tin, chủ đầu tư, đơn vị thi công… thường không có hoặc mơ hồ.

Một cách phổ biến để kiểm tra là tìm hiểu thông tin từ những môi giới của dự án gần đó để so sánh và kiểm chứng thông tin lịch sử của chủ đầu tư và dự án. Những dự án gần nhau thường là đối thủ cạnh tranh trực tiếp, do đó dễ hỏi và dễ nghe được nhiều ý kiến trái chiều, trong đó cũng có những lời nói thật “tâm huyết” từ những môi giới khác.

Việc thi công thường được thực hiện cấp tốc để thuyết phục người mua tin tưởng và chi tiền (Nguồn: Rever)

Cách thức bán hàng bất thường

Các dự án thường có những dấu hiệu sử dụng cách thức bán hàng không bình thường từ nhân viên môi giới, thông tin đưa ra, khiến người mua rối bời, mất cảnh giác và thúc đẩy, cho đến việc sử dụng các chiêu trò như nêu danh người thành công, kêu gọi theo kiểu kích động... không tập trung vào vấn đề chính: nguy cơ giao dịch của chủ thể bên bán - dự án. Họ luôn tạo áp lực để ký hợp đồng và thanh toán mà không cho người mua thời gian để tìm hiểu thêm thông tin hoặc tham khảo ý kiến của người thân.

Mọi yêu cầu cung cấp văn bản pháp lý của dự án đều được hứa hẹn rằng sau khi ký hợp đồng và thanh toán xong, sẽ được cung cấp đầy đủ cho khách hàng. Tuy nhiên, khiến bên bán luôn tìm lý do để không cung cấp thông tin, ví dụ như lưu giữ tại công ty, thông tin bí mật... và sau đó từ chối hoặc trốn tránh việc cung cấp thông tin bằng cách chờ quyết định từ cấp trên.

Hậu quả của những trường hợp này là người mua mất hết số tiền đã thanh toán mà không nhận được căn nhà. Ngoài ra, họ còn phải chịu tổn thất ảnh hưởng đến gia đình khi phải trả tiền lãi hàng tháng cho khoản vay ngân hàng, con cái thiếu sự đầu tư vào việc học hành, suy nhược tinh thần và ốm đau…

Cần lưu ý điều gì để tránh gặp phải những “dự án ma”?

Để không rơi vào những dự án kiểu này, người mua nhà nên lưu ý những điều sau:

Tìm hiểu thông tin về dự án: Trước khi quyết định mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, bao gồm:

• Chủ đầu tư của dự án là ai? Chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản hay không?
• Dự án có đủ điều kiện giao dịch theo thông báo của Sở Xây dựng tại địa phương hay không?
• Dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ hay không?
• Giá bán của dự án có hợp lý hay không?
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Người mua nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để được tư vấn chính xác và đầy đủ thông tin về dự án.
• Không đặt cọc trước khi kiểm tra kỹ dự án: Người mua không nên đặt cọc trước khi kiểm tra kỹ dự án, bao gồm:
• Kiểm tra pháp lý của dự án, bao gồm: Giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư,...
• Kiểm tra cẩn thận tiến độ thi công của dự án.
• Kiểm tra chất lượng công trình dự án.

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh của ngân hàng: Sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh của ngân hàng. Văn bản bảo lãnh sẽ giúp người mua được đảm bảo quyền lợi trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ giao nhà.

Trước khi quyết định mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án (Nguồn: Chợ Đất)

Nếu chủ đầu tư không cung cấp được văn bản bảo lãnh của ngân hàng, người mua có thể khởi kiện để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ về bảo đảm nghĩa vụ giao nhà của mình.

Ngoài những lưu ý trên, người mua nhà cũng nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Tìm hiểu về các quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Kiểm tra hợp đồng mua bán kỹ lưỡng, đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.
• Thanh toán tiền mua nhà đúng hạn, theo đúng quy định của hợp đồng.
• Giữ lại hồ sơ liên quan đến việc mua bán nhà để làm căn cứ giải quyết tranh chấp nếu có.

Việc tìm hiểu kỹ thông tin và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro không đáng có.

Pháp lý nhà ở và uy tín của chủ đầu tư là hai yếu tố quan trọng nhất mà người mua nhà cần quan tâm khi quyết định mua nhà. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư và các quy định của pháp luật sẽ giúp người mua nhà tránh được những rủi ro không đáng có.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những sai lầm dễ mắc phải khi tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản

Chủ đầu tư nào có dịch vụ quản lý và vận hành chung cư tốt nhất hiện nay?