Làm thế nào để chuyển đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn?

Ngày nay, nhiều người có xu hướng tìm cách để chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn để phục vụ nhu cầu sinh hoạt lâu dài.Tuy nhiên theo pháp lý nhà ở, việc chuyển đổi đất tương đối phức tạp và vi phạm pháp luật nếu không có sự cho phép của cơ quan thẩm quyền. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng OneHousing hướng dẫn cách chuyển đổi một cách chi tiết nhất!

Một số quy định trong việc chuyển đổi thành đất thổ cư vĩnh viễn

Theo quy định của Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm sang đất thổ cư vĩnh viễn đòi hỏi sự phê duyệt từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo yêu cầu pháp lý nhà ở. Để giúp người đọc hiểu rõ hơn về quy trình này, những trường hợp được phép chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn có thể đề cập đến như:

• Chuyển đổi đất trồng lúa thành đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối và đất nuôi trồng thủy sản.
• Thay đổi đất trồng cây hàng năm khác thành đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất và phòng hộ nhằm vào những mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Đảo ngược đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư vĩnh viễn thành đất thổ cư vĩnh viễn.

Một số quy định cần tuân thủ trước khi chuyển đổi thành đất thổ cư vĩnh viễn (Nguồn: Lawland)

Thủ tục chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn

Để tiến hành chuyển đổi đất 50 năm theo pháp lý nhà ở, bạn cần thực hiện thủ tục hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân huyện. Dưới đây là từng bước chi tiết để người đọc có thể nắm rõ:

Người sử dụng đất cần hoàn thành một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất:Còn được biết đến là Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản liên quan theo Mẫu số 09/ĐK, được ban hành theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thổ cư vĩnh viễn.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp lý nhà ở, việc tiếp theo là nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Tiếp theo sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ đảm nhiệm các công đoạn quan trọng, bao gồm:

• Thẩm tra hồ sơ kết hợp xác minh thực địa.
• Xem xét và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư vĩnh viễn.
• Hướng dẫn người sử dụng đất về nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Trình bày với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định để yêu cầu xem xét cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư vĩnh viễn
• Chỉ đạo công tác cập nhật và điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Tổng chi phí chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn

Để chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư, đặc biệt đối với hộ gia đình và cá nhân, chi phí chuyển đổi được thực hiện theo các quy định sau đây:

Đối với đất vườn, ao hồ trong cùng mảnh đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư vĩnh viễn:

Theo Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai, khi chuyển đổi sang làm đất thổ cư vĩnh viễn, chi phí thu tiền sử dụng đất được tính dựa trên 50% chênh lệch giữa giá đất thổ cư vĩnh viễn và giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước.

Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất:

Trong trường hợp này, tổng chi phí được tính theo chênh lệch giữa giá đất thổ cư vĩnh viễn và giá đất nông nghiệp tại giai đoạn quyết định chuyển giao đất sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư vĩnh viễn:

Đối với đất phi nông nghiệp đã được công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển sang đất thổ cư vĩnh viễn, chủ đất sẽ không cần nộp phí sử dụng đất thổ cư vĩnh viễn

Đối với đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, thu tiền sử dụng đất được tính theo chênh lệch giá giữa đất thổ cư vĩnh viễn và đất phi nông nghiệp, theo thời hạn sử dụng còn lại trong 50 năm.

Đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê:

Trong trường hợp thuê đất trả một lần, khi chuyển sang đất thổ cư vĩnh viễn, chủ đất cần phải nộp tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa giá đất thổ cư vĩnh viễn và giá đất phi nông nghiệp theo thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với đất được cho thuê trả tiền hàng năm, theo pháp lý nhà ở, việc thu tiền sử dụng đất được tính bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất thổ cư vĩnh viễn tại thời điểm quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất có nguồn gốc từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp:

Nếu có nguồn gốc từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, cơ quan thẩm quyền sẽ thu tiền sử dụng đất căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng theo mức định đã nêu trên.

Một số cách tính chi phí chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn (Nguồn: Cafeland)

Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách chuyển đổi đất cũng như cách tính chi phí chuyển đổi đối với từng loại đất sử dụng được OneHousing tổng hợp. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với những ai đang có ý định chuyển đổi đất đang ở của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà

Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo