Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo

Trong thời đại ngày nay, khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, việc mua căn hộ chung cư trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều người. Tuy nhiên, trước những cơ hội hấp dẫn, rủi ro về việc bị lừa đảo cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Để đảm bảo an toàn và tính pháp lý cho quyết định mua nhà, việc kiểm tra pháp lý chung cư là vô cùng quan trọng. Bài viết sau đây của OneHousing sẽ giúp bạn tránh bị lừa đảo khi mua chung cư.

Kiểm tra quy hoạch đô thị

Trước khi quyết định mua chung cư, bạn nên kiểm tra quy hoạch đô thị của khu vực đó. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng dự án chung cư đang quan tâm không vi phạm các quy định và chuẩn mực của thành phố. Bạn có thể tra cứu thông tin này tại cơ quan quản lý đô thị hoặc trên trang web chính thức của thành phố.

Kiểm tra quy hoạch đô thị kỹ lưỡng trước khi mua (Nguồn: Báo Pháp Luật Việt Nam điện tử)

Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí như thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất…

Cư dân sau khi nhận bàn giao có nhu cầu làm thủ tục xin sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất đó. Trường hợp chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước có thể từ chối cấp sổ hồng. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi mua nhà.

Kiểm tra giấy tờ liên quan

Mọi giao dịch mua bán đều cần được thực hiện qua các giấy tờ pháp lý. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, chứng minh nhân dân của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản khác liên quan đến quyền sở hữu căn hộ.

Kiểm tra thật kỹ giấy tờ liên quan khi mua chung cư (Nguồn: Kiến Á).

Một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ cần các giấy tờ quan trọng sau:

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất: Tránh tranh chấp pháp lý về sau.
• Giấy phép xây dựng: Đối với những dự án không được miễn giấy phép xây dựng.
• Văn bản chấp thuận đầu tư theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Biên bản nghiệm thu móng dự án: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện mở bán phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.

Ngoài ra, người mua cũng nên kiểm tra thêm một số giấy tờ pháp lý khác như:

• Bản quy hoạch chi tiết 1/500: Được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hiển thị rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích.
• Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng: Đảm bảo chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư.

Kiểm tra sổ hồng chung cư

Sổ hồng là một giấy tờ pháp lý nhà ở quan trọng khi mua chung cư, xác nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong 50 ngày từ ngày bàn giao nhà hoặc hết hạn thuê mua, cần làm thủ tục để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, trừ khi có văn bản yêu cầu tự thực hiện thủ tục từ bên mua hoặc thuê mua.

Kiểm tra sổ hồng chung cư để tránh bị giả (Nguồn: Luật ACC).

Kiểm tra hợp đồng khi mua bán chung cư

Theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP:

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải có hợp đồng theo mẫu quy định, cụ thể là Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư, được quy định tại mẫu số 01 phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Kiểm tra hợp đồng mua bán chung cư giúp tránh rủi ro sau này (Nguồn: Báo Tài nguyên và môi trường).

Theo quy định mới nhất, việc thống nhất mẫu hợp đồng này là bắt buộc cho tất cả các bên liên quan. Trước khi ký hợp đồng mua bán chung cư, quan trọng phải kiểm tra các thông tin như thông tin các bên và căn hộ, thời hạn bàn giao, tiến độ thanh toán, cùng với quyền và nghĩa vụ khi không thực hiện đúng thoả thuận, và cũng không quên kiểm tra phí dịch vụ.

Thăm dự án và nói chuyện với cư dân hiện tại

Việc thăm trực tiếp dự án và trò chuyện với cư dân hiện tại là một cách tốt để hiểu rõ hơn về chất lượng cuộc sống và vấn đề liên quan đến pháp lý nhà ở. Những người đã sống tại đó có thể chia sẻ thông tin quý báu về chất lượng xây dựng, quản lý dự án, và mức độ an toàn của khu vực.

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý chung cư và chất lượng của chung cư. Nên tìm hiểu về kinh nghiệm, uy tín, và các dự án đã triển khai của chủ đầu tư để có cái nhìn tổng thể về khả năng thực hiện dự án mà bạn quan tâm.

Chủ đầu tư nổi tiếng, có uy tín tăng cao giúp tránh lừa đảo (Nguồn: Linkedin).

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã biết được cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo. Nếu muốn tìm dự án uy tín, bạn hãy liên hệ đến OneHousing để được đội ngũ Pro Agent hỗ trợ nhanh chóng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có 10 tỷ đồng tích lũy nên chọn phân khúc bất động sản cho thuê nào?

Nên đầu tư bất động sản ở đâu với 4 tỷ đồng nhàn rỗi?