Làm cách nào để sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình thành cá nhân?

Chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là một trong những thủ tục pháp lý nhà ở cần thiết khi có thay đổi về quyền sở hữu nhà đất. Cùng OneHousing tìm hiểu về thủ tục chuyển đổi trong bài viết dưới đây.

Khái niệm sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân

Sổ đỏ cấp cho đất hộ gia đình là loại sổ đỏ được cấp cho các thành viên trong hộ gia đình khi họ đáp ứng hai điều kiện sau: có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng và đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được bàn giao đất, nhà hoặc thời điểm quyền sử dụng, chuyển nhượng đất còn hiệu lực.

Khi chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình tất cả các thành viên cần đồng ý mới làm được thủ tục.

Sổ đỏ hộ và gia đình và sổ đỏ cá nhân là 2 giấy tờ khác nhau (Nguồn: LuatVietnam)

Sổ đỏ cấp cho cá nhân có quyền sử dụng đất là sổ đỏ được cấp cho một cá nhân khi họ đáp ứng các điều kiện sau: Nhà nước đã giao đất cho cá nhân đó, hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đó thông qua các hình thức như chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng, cho.

Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình thành sổ đỏ cá nhân

Thủ tục trong trường hợp thông qua cho tặng đất

Để hoàn tất thủ tục pháp lý sổ đỏ sang tên từ hộ gia đình sang cá nhân thông qua hình thức cho tặng đất, người dân cần hoàn thành 3 bước sau:

• Bước 1: Công chứng hợp đồng

Theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, người dân cần công chứng các giấy tờ sau cho thủ tục sang tên sổ đỏ:

• Giấy tờ của bên tặng: chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác, căn cước công dân hoặc hộ chiếu. 
• Giấy tờ của bên được tặng: căn cước công dân hoặc hộ chiếu, giấy tờ chứng minh quan hệ với người tặng.
• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Hợp đồng tặng/cho quyền sử dụng đất (soạn theo mẫu của văn phòng công chứng).

Người dân lưu ý cần phải công chứng giấy tờ ở tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất. 

• Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, việc kê khai theo quy định vẫn là bắt buộc. Trên thực tế, việc khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được thực hiện đồng thời với việc đăng ký thay đổi thông tin.

• Bước 3: Đăng ký biến động

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng cho, tặng có hiệu lực, người dân phải đi đăng ký biến động. Hồ sơ chuẩn bị gồm:

• Đơn đăng ký biến động.
• Hợp đồng cho, tặng đã được công chứng.
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Các giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thủ tục trong trường hợp thông qua chuyển nhượng đất

Thành viên trong gia đình cũng có khả năng chuyển đổi quyền sở hữu đất từ chung của hộ gia đình sang một cá nhân nào đó thông qua việc chuyển nhượng đất cho một người khác (văn bản đồng ý chuyển nhượng của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực).

Thủ tục cũng tương tự như trường hợp thông qua cho, tặng. Người dân lưu ý có thể thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động cùng một lúc nếu người nhận nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng.

Địa điểm làm thủ tục và thời gian giải quyết

Để thực hiện các thủ tục pháp lý sổ đỏ trong chuyển nhượng hoặc cho, tặng đất, người dân cần nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Ngoài ra, người dân có thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi có đất. Nơi nào đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa.

Người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc (Nguồn: Báo Gia Lai điện tử)

Thời gian để giải quyết hồ sơ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ không hợp lệ. Đối với các vùng đặc biệt như xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì là không quá 20 ngày. 

Thời gian được tính trong trường hợp trên không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ. Ngoài ra, thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng như thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất và thời gian trưng cầu giám định cũng sẽ không tính vào thời gian giải quyết .

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình thành cá nhân. OneHousing hy vọng bạn đọc đã có thêm thông tin hữu ích cho quá trình thực hiện công việc pháp lý sổ đỏ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:

Góc giải đáp: Giấy chuyển nhượng đất thổ cư viết tay có giá trị pháp lý không?

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của mua đất bằng vi bằng đến đâu?