Tìm hiểu chính sách lãi suất ưu đãi vay mua nhà ưu đãi nhất hiện nay

Hiểu biết về lãi suất ưu đãi vay mua nhà là gì là một trong những yếu tố quan trọng nhất trước khi bạn đi tới quyết định mua nhà sử dụng khoản vay của ngân hàng. Ngoài ra, bạn cũng cần tham khảo các chương trình lãi suất ưu đãi vay mua nhà ưu đãi hiện nay để lựa chọn dự án, sản phẩm phù hợp.

1. Giải đáp: Lãi suất ưu đãi vay mua nhà là gì?

Lãi suất ưu đãi là một khái niệm khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là đối với những trường hợp vay vốn ngân hàng. Bất kỳ ai khi tìm kiếm nguồn vốn bằng việc vay ngân hàng hay các tổ chức tín dụng đều mong muốn được hưởng mức lãi suất ưu đãi. Có thể hiểu là mức lãi suất thấp ban đầu được các ngân hàng đưa ra và có thời hạn cụ thể nhằm thu hút người đi vay. Như vậy, lãi suất ưu đãi  sẽ được áp dụng trong khoảng một thời gian đầu mà các ngân hàng đưa ra, sau khoảng thời gian đó mức lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thông thường của các ngân hàng.

Ví dụ: Một khách hàng có nhu cầu mua nhà, đến ngân hàng vay 1 tỷ và trả trong vòng 5 năm tới. Lãi suất ưu đãi cố định ban đầu mà ngân hàng cho khách này trong 1 năm đầu là 10%. Sau một năm đó, ngân hàng sẽ để khoản vay này theo mức chung mà mà ngân hàng này áp dụng.

2. Một số loại lãi suất ngân hàng phổ biến 

• Lãi suất cố định

Đây là lãi suất do Ngân hàng Nhà nước công bố, quyết định mức chuẩn cho các ngân hàng, nó không phụ thuộc vào biến động thị trường. Với lãi suất cố định, người vay có thể lên kế hoạch tài chính cũng như cân bằng ngân sách dễ dàng. Tuy nhiên, lãi suất cố định thường chỉ được các ngân hàng áp dụng trong khoảng thời gian đầu của gói vay mua nhà, hay còn được gọi là lãi suất ưu đãi. Sau ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi trên thị trường. Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại.

• Lãi suất thả nổi 

Lãi suất thả nổi sẽ được điều chỉnh định kỳ, mỗi kỳ có thể là một quý, 6 tháng hoặc có ngân hàng 1 năm mới điều chỉnh một lần. Lãi suất thả nổi có thể thấp hơn hoặc cao hơn lãi suất cố định, tùy theo sự điều chỉnh của ngân hàng.

Mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh lãi suất được thực hiện theo thỏa thuận giữa người vay mua nhà và ngân hàng, được ghi rõ trên hợp đồng vay vốn. Với lãi suất thả nổi, mức tiền mỗi tháng bạn đóng tùy theo sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng. Bạn cần lưu ý cố gắng trả nợ đúng hạn để không ảnh hưởng đến tín dụng của chính mình, mặt khác bạn cần kiểm tra lãi suất và gốc phải trả hàng tháng có đúng biên độ và lãi suất theo hợp đồng hay không.

• Lãi suất hỗn hợp

Lãi suất hỗn hợp là sự kết hợp của hai loại lãi suất cố định và thả nổi. Nghĩa là lãi suất cố định được áp dụng một thời gian, sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Thời gian áp dụng đều được tuân theo thỏa thuận đã được ký kết trong hợp đồng vay.

Ví dụ: Giả sử 100$ là tiền vay của khoản vay, và lãi suất hỗn hợp là 10%. Sau một năm bạn có 100$ và 10$ lãi suất, với tổng số tiền là 110$. Trong năm thứ hai, lãi suất (10%) được áp dụng cho người đứng đầu (100$, dẫn đến 10$ lãi). Và lãi tích lũy (10$, dẫn đến 1$ lãi). Với tổng cộng 11$ lãi suất trong năm đó, và 21$ cho cả 2 năm.

3. Bảng lãi suất ngân hàng vay mua nhà mới nhất

Tại thời điểm tháng 3/2023 khi NHNN thông báo hạ lãi suất điều hành, nhiều ngân hàng đã có động thái điều chỉnh giảm lãi suất huy động.Trong đó, nhóm Big 4 gồm các ngân hàng có vốn Nhà nước là Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV đã giảm lãi suất huy động 0,2%/năm; các ngân hàng thương mại cổ phần cũng đồng thuận điều chỉnh giảm lãi suất từ mức 0,5-1%/năm (so với mức lãi suất của từng ngân hàng tính từ ngày 27.2.2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng).

Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).

Tham khảo lãi suất ưu đãi vay mua nhà vào thời điểm tháng 3/2023. 

4. Tham khảo chương trình ưu đãi có lãi suất vay mua nhà chung cư Hà Nội

Chung cư vẫn luôn là lựa chọn được các gia đình ưu tiên nhất bởi vừa sở hữu tiện ích sẵn có, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình, vừa có sẵn sàng các giải pháp tài chính của chủ đầu tư và ngân hàng. Điều này giúp các gia đình trẻ nhanh chóng sở hữu nhà, “an cư lạc nghiệp”. 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạng hẹn, giá chung cư tăng cao, ít dự án mở mới, để tìm căn hộ 2 phòng ngủ trong tầm giá trên dưới 3 tỷ không phải là điều đơn giản. Điều này sẽ hoàn toàn khả thi nếu các gia đình trẻ tìm căn hộ chung cư ở ven đô xa trung tâm mà vẫn đảm bảo tiện ích giáo dục - y tế - giải trí, đặc biệt là không gian trong lành và rộng rãi để con trẻ phát triển thể chất. Đây cũng là lý do vì sao xu hướng dịch chuyển về phía Đông - bên kia sông Hồng của các gia đình trẻ trung lưu đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ. 

Tại vị trí trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park, ngay đối diện hồ Ngọc Trai là dự án Masteri Waterfront với những căn hộ cao cấp đầy đủ tiện ích, an ninh và an toàn cho cư dân. Giải pháp tài chính "Tổ ấm an cư" cho nhu cầu ở thực tại Masteri Waterfront là lựa chọn lý tưởng để bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ với lãi suất vay mua nhà tối ưu nhất.

Theo đó, khi khách hàng lựa chọn thanh toán bằng vốn vay ngân hàng 80% giá bán (đã bao gồm thuế GTGT), khách hàng sẽ được nhận hỗ trợ lãi suất (“HTLS”) và phí trả nợ trước hạn từ chủ đầu tư theo một 3 gói vay. 

 Gói vay 1: 

• Từ khi giải ngân đến 31/05/2024: Vay vốn ngân hàng với ưu đãi HTLS 0%
• Trong 01 năm tiếp theo: KH có thể lựa chọn áp dụng lãi suất cố định 11,7%/năm hoặc lãi suất thả nổi (*).

Gói vay 2: 

• Từ khi giải ngân đến 30/09/2023: Vay vốn ngân hàng với ưu đãi HTLS 0%
• Trong 02 năm tiếp theo: mức lãi suất áp dụng là 7.2%/năm, CĐT hỗ trợ cho KH phần lãi suất chênh lệch giữa lãi suất thả nổi thực tế và mức lãi suất 7.2%/năm (*).

Gói vay 3: 

• Trong 2 năm đầu, Lãi suất 6,5%/năm trong vòng 02 năm kể từ ngày giải ngân.
• Trong năm thứ 3, mức lãi suất là 7,5%/năm.

Áp dụng theo các gói tài chính theo CSBH hiện hành của CĐT.

Tìm hiểu chi tiết về chương trình: tại đây

Với chính sách này, khách hàng có thể an tâm nâng cấp tổ ấm của mình, giãn gánh nặng ngân hàng đồng thời giảm tối đa áp lực tài chính. Đây là thời điểm thuận lợi để người mua nhà nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và làm chủ tổ ấm trong mơ của mình tại Masteri Waterfront.

Nếu cần tư vấn thêm về các chương trình lãi suất ưu đãi vay mua nhà hợp lý và hoàn hảo, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn của One Housing theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]