Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận 9

Quyết định mua một căn nhà giá tốt không phải là việc dễ dàng đối với cả người mua lần đầu và những người đã có kinh nghiệm. Ngoài giá bán căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác cần lưu ý. Trong bài viết dưới đây, OneHousing liệt kê kinh nghiệm mua nhà chung cư từ các chuyên gia chuyên nghiệp trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau. 

Tình trạng thị trường của các dự án chung cư ở Quận 9

Quận 9 là khu vực được coi là có vị trí độc tôn, được bao bọc bởi các con sông lớn, cây xanh trong lành và dân cư sinh sống. Chính vì lẽ đó, quận 9 được mệnh danh là vùng đất phong thủy vượng khí, quanh năm không khí trong lành, tươi mát.

Từ năm 2015 đến nay, nhu cầu mua nhà ở của khách hàng tại Quận 9 tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, đặc biệt là tiện ích giá rẻ, phù hợp với đối tượng khách hàng thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, Quận 9 có hệ thống hạ tầng giao thông đang phát triển nhanh chóng, mở rộng và hiện đại hóa, gồm: Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, cầu Tăng Long, cầu Phú Hữu;… Tất cả những yếu tố này đã giúp đảm bảo khả năng kết nối của khu Đông Sài Gòn với trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận. Ngoài ra, nó còn giúp mở rộng kết nối đến nhiều khu vực và quốc gia khác.

Quận 9 là không gian sống lý tưởng cho những cư dân tương lai (nguồn: ledinhphong)

Tổng hợp những kinh nghiệm hữu ích khi mua nhà

Cân nhắc tình hình tài chính của gia đình trước khi đưa ra quyết định

Căn cứ vào thu nhập cá nhân, khách hàng nên cân nhắc chi phí sinh hoạt hàng tháng để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất. Nếu có ý định mua căn hộ trả góp, người mua nên lập kế hoạch chi tiêu rõ ràng và cân đối tài chính bằng cách để ý đến lãi suất và thời hạn vay. 

Chọn chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế tốt trên thị trường đảm bảo các vấn đề liên quan đến tiến độ thi công, tính pháp lý, chất lượng công trình, quy trình bàn giao. Kinh nghiệm mua căn hộ uy tín hạn chế tối đa những rủi ro khách hàng có thể gặp phải.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án của bạn

Trái ngược với các mặt hàng tiêu dùng thông thường, căn hộ chung cư và nhà ở nói riêng luôn đòi hỏi người mua một khoản tiền tương đối lớn. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định 'đặt cọc', khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu xác minh một số giấy tờ pháp lý sau để tránh bị lừa đảo, 'tiền mất tật mang'.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép xây dựng dự án
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất, tiền thuê đất với nhà nước
• Giấy phép thực hiện dự án của UBND tỉnh/thành phố

Xác định vị trí chung cư

Theo các chuyên gia, vị trí của một dự án luôn là yếu tố quyết định đến việc đảm bảo giá trị của một tài sản. Bất kỳ dự án phải đảm bảo rằng: Vị trí địa lý thuận lợi, khả năng liên kết vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,…

Đánh giá môi trường sống

Khi mua căn hộ, khách hàng luôn tìm kiếm các dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Dự án có đầy đủ dịch vụ như mua sắm, giải trí, giáo dục là sự lựa chọn tối ưu nhất. Ngoài ra, điều cần thiết là kiểm tra khả năng sinh sống, bãi đậu xe ngầm, chất lượng và thang máy trước khi mua một căn hộ.

Các chi phí phát sinh khác

Thông thường, khi mua căn hộ, khách hàng phải trả các khoản chi phí hàng tháng như: Phí gửi xe, phí quản lý, phí nhà ở, phí đổ rác. Các khoản tiền này được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.  

Hệ thống an ninh, bảo vệ chung cư

Để tránh những rủi ro không đáng có như nguy cơ cháy nổ, quấy rối thang máy, cướp giật trái phép, khách hàng luôn trong tình trạng được kiểm tra, xác minh, ngăn chặn và kịp thời giải quyết những bất lợi có thể xảy ra.

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư

Sau khi đã tìm hiểu về chủ đầu tư, dự án và môi trường cung ứng, bước tiếp theo là tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Hợp đồng mua bán nhà thường do bên bán soạn thảo nên người mua cần đọc kỹ các điều khoản, nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo giao nhà đúng hạn. Trong bản hợp đồng phải có đủ những khoản sau:

• Giá trị hợp đồng
• Điều khoản thanh toán
• Quyền và Nghĩa vụ Liên quan 

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 9 là phường nào?

Một số dự án chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận 9

Dự án Ricca

Giá bán tham khảo của dự án Ricca được thị trường ước tính khoảng 29 triệu/m2 (chưa VAT) (nguồn: canhoriccaquan9). Đây là mức giá tương đương hoặc thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án trong khu vực. Với mức giá của Ricca và tiềm năng mà dự án đang có, Ricca chắc chắn lọt top dự án phù hợp với những gia đình đang tìm mua chung cư dưới 4 tỷ

Dự án Vinhomes Grand Park

Với 2 phân khu là Rainbow và Origami, giá bán giao động từ 1,2 tỷ - 2,6 tỷ (phân khu Rainbow) và 2,2 tỷ - 4,1 tỷ (phân khu Origami) (nguồn: Vinhomes Central Park). Là tiểu khu duy nhất mang phong cách tinh thần Nhật Bản chuẩn mực đến từng 'nếp gấp' của tiểu khu với các bộ đôi Vườn Nhật, Cổng chào Torri, Vườn Tùng La Hán, Origami là bến bờ hạnh phúc của gia đình bạn, giúp bạn có 1 vé lên chuyến tàu khiến bạn tận hưởng không gian sống.

Nhiều chung cư đáp ứng cuộc sống thời thượng dưới 4 tỷ đồng (nguồn: Vinhomes)

Dự án Safira Khang Điền

Dự án có quỹ đất đẹp mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2) và có diện tích lên đến 2,7 ha. Dự án này sẽ trở thành tâm điểm thị trường của khu Đông Sài Gòn trong thời gian tới. Giá bán hiện tại giao động từ 1,5 tỷ - 2,6 tỷ (nguồn: khangdienHCM).

OneHousing liệt kê một số kinh nghiệm bạn có thể chọn khi mua nhà. Sử dụng thông tin hữu ích này để giúp bạn chọn căn hộ hoàn hảo cho gia đình bạn.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận Phú Nhuận

Tìm hiểu dự án nhà ở xã hội đang mở bán ở TP.HCM năm 2023