Khung giá đất, mức giá đền bù đất ở khi bị thu hồi hiện nay

Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có đầy đủ các điều kiện khi bị thu hồi sẽ nhận được mức bồi thường tương ứng theo quy định. Bảng giá bồi thường được điều chỉnh theo tình hình kinh tế ở mỗi địa phương. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu cụ thể hơn về khung giá đất, mức giá đền bù đất có sổ đỏ mà nhà nước quy định hiện nay qua bài viết dưới đây.

Quy định về thu hồi đất ở hiện nay

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại điều 16, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, vì sự nghiệp phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Thu hồi đất do những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thu hồi đất do tự nguyện trả lại hay bị chấm dứt quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và những vùng đất có nguy cơ đe dọa tới tính mạng của con người.

Quy định về đền bù đất hiện nay như thế nào? (Nguồn: phaply)

Vì sao giá đất hạ nhiệt nhiều người mua không dám xuống tiền nhưng giá đất tăng liên tục thì ngược lại?

Quy định về mức giá đền bù đất ở hiện nay?

Căn cứ vào điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, khoản 4 Điều 3 thuộc Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và khoản 5 Điều 4 thuộc Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, quy định về mức giá đền bù đất cụ thể sẽ được được tính như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất ở trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh của giá đất. 

Trong đó:

• Giá đất ở trong bảng giá đất do chính cơ quan có thẩm quyền của tỉnh/thành phố ban hành áp dụng theo từng giai đoạn 05 năm. Nếu muốn biết về giá đất, cần phải xác định đúng địa chỉ và vị trí của thửa đất bị thu hồi.
• Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường sẽ do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố nơi có đất bị thu hồi quyết định, hoặc có thể sẽ quyết định ngay tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi.

Ví dụ: Giá đất ở trong bảng giá là 30 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh của giá đất là 1,4. Khi đó giá đất 1m2 sẽ được bồi thường là 42 triệu đồng.

Quy định về giá đất đền bù đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều hộ gia đình, cá nhân (Nguồn: tongdaiphapluat)

Một số câu hỏi thường gặp về việc đền bù đất ở

Nhà nước có đền bù đất đai khi thu hồi mà không có Sổ đỏ không ?

Theo Luật Đất đai 2013 tại khoản 2, Điều 77 cho biết:

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004, người sử dụng trực tiếp tham gia sản xuất nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của luật thì được bồi thường bằng với diện tích đất thực tế đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định theo Luật Đất đai 2013 tại điều 129. 

Thẩm quyền thu hồi đất tại Việt Nam hiện nay như nào?

Hiện nay, căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai, không phải cơ quan nào cũng có thẩm quyền thu hồi đất. Theo điều 66 Luật đất đai năm 2013 quy định chỉ có UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh/thành phố mới có thẩm quyền thu hồi đất. Trong đó:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất khi người sử dụng đất có yếu tố nước ngoài như: người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hay có chức năng ngoại giao trừ trường hợp thu hồi đất khác.
• Thu hồi khi phần đất thuộc quỹ đất nông nghiệp công ích của xã, phường, thị trấn.

UBND cấp huyện có thẩm quyền đối với các trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, dân cư không có yếu tố nước ngoài. Trong trường hợp đặc biệt, tại khu vực thu hồi đất vừa có đối tượng bị thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh/thành phố và UBND cấp huyện thì UBND cấp tỉnh/thành phố sẽ quyết định việc thu hồi đất hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định.

Trường hợp nào không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất không bồi thường trong các trường hợp sau đây:

• Những trường hợp tại khoản 1 Điều 76.
• Đất được Nhà nước giao cho người sử dụng để quản lý.
• Đất thu hồi trong các trường hợp tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65.
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77.

Nguyên tắc bồi thường về đất sau khi thu hồi được nhà nước quy định như thế nào?

• Người sử dụng sẽ được bồi thường đất khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 75 của Luật này.
• Người sử dụng sẽ được bồi thường bằng việc lại giao đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định tại thời điểm quyết định thu hồi.
• Việc bồi thường khi thu hồi đất phải đảm bảo được tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, OneHousing đã cùng bạn điểm qua khung giá đền bù đất đai cũng như mức giá đền bù đất có sổ đỏ khi nhà nước thu hồi đất được quy định hiện nay. Hy vọng, với các thông tin trong bài viết trên, sẽ giúp cho bạn đầu tư bất động sản một cách hợp lí và tối ưu nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá đền bù đất xây đường vành đai 3 tại TP.HCM và Bình Dương là bao nhiêu?

Vành đai 4 Hà Nội khởi công, giá đất khu vực này có biến động gì?