Không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý không?

Trong bối cảnh tăng trưởng không ngừng của thị trường bất động sản và sự phát triển của các dự án chung cư, vấn đề quản lý và hoạt động bảo trì chung cư đã trở thành một trong những điểm quan trọng được quan tâm. Một trong những yếu tố quan trọng để duy trì hoạt động ổn định và cuộc sống tiện nghi tại các tòa nhà chung cư chính là việc thu phí quản lý chung cư từ các cư dân. 

Tuy nhiên, không ít trường hợp cư dân có thắc mắc về việc không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý hình phạt hay không, cũng như hậu quả mà họ có thể phải đối mặt nếu không tuân thủ quy định này. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây.

Phí quản lý chung cư gồm những khoản nào?

Phí quản lý chung cư là khoản tiền mà cư dân các tòa nhà chung cư phải đóng hàng tháng hoặc theo khoảng thời gian nhất định để đảm bảo việc quản lý, vận hành và bảo trì các dịch vụ, tiện ích, khu vực chung. Đây là một nguồn tài chính quan trọng giúp duy trì hoạt động ổn định của tòa nhà, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi cho cư dân.

Phí quản lý chung cư bao gồm các khoản về hạ tầng, vệ sinh, an ninh,... (Nguồn: A+ Nơi đáng sống)

Trong hành trình quản lý và vận hành các tòa nhà chung cư, việc đóng phí quản lý đóng một vai trò quan trọng để duy trì hoạt động suôn sẻ và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân. Điều này không chỉ đảm bảo vận hành hiệu quả mà còn tuân thủ quy định của pháp luật và thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ. Trước tiên, hãy cùng OneHousing điểm qua các nội dung chính về quyền và nghĩa vụ liên quan đến phí quản lý chung cư.

Nghĩa vụ quan trọng: Đóng phí quản lý chung cư đúng thời hạn

Chủ sở hữu và người sử dụng chung cư có nghĩa vụ chấp hành việc đóng đầy đủ và đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cùng các khoản chi phí khác. Điều này được rõ ràng quy định tại Điều 7 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, đưa ra các yêu cầu cụ thể như sau:

Quyền và nghĩa vụ cụ thể

• Thông tin liên quan: Chủ sở hữu, người sử dụng chung cư có quyền yêu cầu Ban quản trị và Ban quản lý cung cấp thông tin liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư.
• Bảo hiểm cháy, nổ: Chủ sở hữu nhà chung cư phải tuân thủ quy định về việc đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật.
• Tuân thủ quy định: Chấp hành nghiêm túc các quy định trong Bản nội quy và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành bởi Bộ Xây dựng.
• Đóng đầy đủ phí quản lý: Chủ sở hữu, người sử dụng chung cư phải đảm bảo đóng đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cùng các khoản phí khác, tuân thủ quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.

Phí quản lý chung cư và quyền lợi của cư dân

Khoản 1 của Điều 31 trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (được công bố kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD) quy định rằng phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản phí mà các chủ sở hữu và người sử dụng chung cư cần đóng hàng tháng hoặc định kỳ. Khoản phí này đảm bảo rằng đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quan trọng như:

• Duy trì hệ thống cơ sở hạ tầng như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, và các thiết bị dự phòng khác.
• Cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, quản lý rác thải, chăm sóc vườn hoa và cây cảnh.
• Đảm bảo các hoạt động hàng ngày của nhà chung cư diễn ra suôn sẻ.

Với sự hiểu biết về quyền và nghĩa vụ liên quan đến phí quản lý chung cư, cư dân có thể tham gia tích cực vào việc duy trì môi trường sống tốt đẹp và hài hòa trong tòa nhà chung cư của mình. Đồng thời, việc tuân thủ các quy định về đóng phí cũng đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cơ bản luôn hoạt động tốt nhất, góp phần tạo nên một cộng đồng cư dân an lành và phát triển.

Phí quản lý chung cư là gì? Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

Không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý không?

Không đóng phí quản lý chung cư sẽ bị xử lý theo các điều khoản quy định trong hợp đồng dịch vụ với bên quản lý dự án (Nguồn: Nhà đầu tư)

Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư là một phần quan trọng trong việc duy trì hoạt động ổn định và hài hòa trong cộng đồng cư dân. Điều này được quy định cụ thể trong Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD và được điều chỉnh thêm bởi khoản 25 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, như sau:

• Không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý không?

Trong trường hợp chủ sở hữu không tuân thủ việc đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định, thì họ sẽ bị xử lý theo các điều khoản quy định trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Đây là thỏa thuận mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

• Chấp hành quyết định hội nghị nhà chung cư và quyết định cơ quan nhà nước

Chủ sở hữu nhà chung cư phải tuân thủ đầy đủ các quyết định được đưa ra tại hội nghị nhà chung cư, thậm chí khi không tham dự trực tiếp. Điều này bao gồm việc thực hiện quyết định giải quyết và xử lý mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã đưa ra.

• Đóng đủ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác

Chủ sở hữu nhà chung cư phải thực hiện việc đóng đủ và đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng các chi phí và lệ phí khác. Điều này phải tuân thủ quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.

*(Nguồn thông tin dẫn theo Luật Minh Khuê)*

Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp cho câu hỏi không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý không cùng những nội dung có liên quan. Hy vọng thông tin mà OneHousing chia sẻ sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua chung cư nên biết: Phí quản lý chung cư do ai quy định

Lần đầu mua chung cư nên biết: Khái niệm về Phí quản lý chung cư