Khoản phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?

“Khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ phải đóng các loại phí nào?” là thắc mắc của rất nhiều người. Hãy cùng OneHousing tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Khái niệm tách sổ đỏ

Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thành các mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Để tách được sổ đỏ, miếng đất cần đáp ứng đủ các điều kiện gồm:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án
• Thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định

Cách thức mua nhà sổ hồng chung mới nhất 2023

Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện tách thửa đất, chủ sở hữu sẽ cần phải nộp cho văn phòng đăng ký đất đai một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Lúc này văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra các giấy tờ. Khi đã đủ các hồ sơ cần thiết, thửa đất được đề nghị tách sẽ được đo đạc địa chính. Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chủ sở hữu thửa đất mới tách. 

Tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, thủ tục tách sổ đỏ sẽ có sự khác biệt (Nguồn: Báo Lao động)

Tiếp đó, sẽ chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu. Với những trường hợp nộp hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ tại xã, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Giấy chứng nhận cho Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao

Trong trường hợp tách sổ đỏ những thửa đất chuyển quyền sử dụng một phần hoặc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm chủ  đồng  sở hữu,...., thủ tục thực hiện sẽ bao gồm các công việc như sau:

• Bước 1: Chủ sở hữu hoặc các bên đồng sở hữu nộp hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ
• Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính và chuyển Bản trích đo thửa đất mới cho người sử dụng để ký kết hợp đồng, văn bản chuyển giao quyền sử dụng
• Bước 3: Tiến hành thủ tục đăng ký biến động theo quy định cho thửa đất mới tách. Đồng thời xác nhận các thay đổi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần đất còn lại; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai

Với những trường hợp phải tiến hành tách đất do bị Nhà nước thu hồi một phần, cơ quan tài nguyên - môi trường phải có trách nhiệm giao cho văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho chủ sở hữu thửa đất. 

Các khoản phí tách sổ đỏ bao gồm những khoản gì?

Khi thực hiện tách sổ đỏ, người đề nghị tách thửa đất sẽ phải đóng những loại phí, bao gồm:

Phí sử dụng đất

Đây là phí mà người sử dụng đất phải chi trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng thửa đất. 

Phí thuê đất

Theo quy định trong Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải chi trả khoản phí thuê đất hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê. Thời gian tính từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Phí trước bạ

Căn cứ theo quy định của pháp luật, khi tiến hành tách sổ đỏ, người đề nghị tách thửa đất sẽ phải chịu lệ phí trước bạ. Khoản phí này được tính như sau:

Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở

Theo  quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở sẽ có sự khác nhau tuỳ theo từng địa phương. Thông thường, khoản phí này sẽ là dưới 100.000đ/Giấy chứng nhận.

Khi tiến hành tách sổ đỏ, người đề nghị sẽ phải nộp một vài khoản thuế, phí theo quy định của pháp luật (Nguồn: Luật sư X)

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Một trong những khoản phí cần đóng khác khi tiến hành tách sổ đỏ là phí đo đạc và lập bản đồ địa chính. Khoản phí này sẽ căn cứ vào các bước tiến hành, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, diện tích đất cần đo đạc. Tuy nhiên, mức thu phí sẽ không quá 1.500 đồng/m2

Ngoài những khoản lệ phí ở trên, khi tiến hành tách sổ đỏ, chủ sở hữu thửa đất sẽ cần đóng thêm một số loại phí khác như phí thẩm định, phí đăng ký biến động đất đai.

Trên đây OneHousing đã chia sẻ thông tin về các khoản phí chủ sở hữu thửa đất cần đóng khi thực hiện tách sổ đỏ cũng như thủ tục tách sổ. Mong rằng những điều trên sẽ  giúp ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?

Lãi suất đã gây khó khăn như thế nào cho người mua nhà?