Giải đáp: Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?

Hiện nay nhiều người có thu nhập thấp chọn lựa mua nhà chung sổ đỏ vì loại nhà này có giá bán rẻ hơn rất nhiều so với nhà đã có sổ riêng. Vậy khi mua nhà đất chung sổ đỏ thì có được tách thửa riêng hay không? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này ngay trong bài viết sau đây.

Điều kiện tách thửa đất đai

Mua nhà chung sổ đỏ là tình trạng nhà được mua nằm cùng trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất cùng nhiều người khác. Đối với mua đất chung sổ đỏ cũng là tình trạng mua đất tương tự như nhà chung sổ đỏ bên trên.

Nhiều người lựa chọn mua nhà chung sổ đỏ vì giá rẻ

(Nguồn: saigonrealestate)

Ưu điểm khi mua nhà đất kiểu này chính là mức giá cả rẻ hơn rất nhiều so với những nhà đất đã có sổ riêng. Tuy nhiên nếu bạn muốn tránh khỏi các rắc rối sau này thì bạn có thể tách thửa nhà đất chung sổ khi đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa đất sau đây:

• Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền bên trên
• Đất xin tách thửa không nằm diện bị tranh chấp
• Đất xin tách thửa không bị kê biên để thi hành án
• Đất xin tách thửa phải còn thời gian sử dụng
• Đất xin tách thửa phải đáp ứng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định riêng của từng địa phương

Ngoài ra khi muốn tách thửa nhà đất ra sổ riêng bạn cần phải được sự thống nhất của những người cùng đứng tên trong sổ. Nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ mất thời gian cũng như nhiều công sức hơn mới có thể tách sổ được.

Cần lưu ý gì khi mua nhà chung sổ đỏ?

Các thủ tục tách thửa cần thiết từ sổ đỏ chung

Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 75 đã quy định rõ ràng về thủ tục để tách thửa đất, theo đó bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ được hướng dẫn theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9. Hồ sơ sẽ bao gồm những loại giấy tờ sau đây:

Cần thực hiện đầy đủ các thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật

(Nguồn: luat247)

• Đơn xin tách thửa đất theo Mẫu tại địa phương
• Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Văn bản với nội dung khẳng định quyền sử dụng đất đai, nhà cửa gắn liền với phần đất chung. 

Tất cả hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương. Bộ phận có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, đo đạc để phân chia đúng phần đất xin cấp sổ đỏ và tiến hành cấp sổ.

Lưu ý: Khi khai báo nội dung trong mẫu đơn đề nghị tách đất bạn nên ghi đầy đủ tên và địa chỉ của người sử dụng đất các thông tin:

• Đối với cá nhân người Việt Nam sống trong nước: Ghi đầy đủ thông tin họ và tên; năm sinh; số CMND/CCCD cùng ngày và nơi cấp 
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi đầy đủ thông tin họ và tên; năm sinh; số hộ chiếu cùng ngày và nơi cấp; quốc tịch
• Đối với hộ gia đình: Ghi đầy đủ thông tin họ và tên; năm sinh; số CMND/CCCD cùng ngày và nơi cấp của cả vợ và chồng cùng sở hữu tài sản
• Đối với tổ chức: Ghi đầy đủ tên tổ chức, ngày thành lập, số đăng ký và cả cơ quan cấp phép hoạt động

Đối với cá nhân thì người viết cần ký và ghi rõ họ tên, còn đối với tổ chức cần ghi rõ họ tên, chức vụ của người viết và đóng dấu của tổ chức.

Khi xin cấp sổ riêng khi mua nhà chung sổ đỏ bạn cũng cần thực hiện các loại lệ phí gồm:

• Phí đo đạc đất: Chi phí do đơn vị đo đạc mà bạn chọn quyết định
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy thuộc vào từng nơi bạn sống quy định trong Thông tư 85/2019/TT-BTC điểm đ khoản 2 Điều 5
• Lệ phí trước bạ =  Giá lệ phí trước bạ * Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
• Phí thẩm định hồ sơ xin cấp sổ: Quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC điểm đ khoản 2 Điều 5
• Thuế thu nhập cá nhân (nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất) = Thu nhập tính thuế * Thuế suất

Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung

Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung thì trên giấy chứng nhận sẽ được ghi đầy đủ tên, họ của những người có chung quyền sử dụng đất. Mỗi người sẽ được cấp một bản với nội dung giống nhau tại tất cả các bản. Tuy nhiên nếu tất cả mọi người đều không cần giữ bản chứng nhận riêng thì sổ đỏ chung sẽ được giao cho người đại diện được mọi người tin tưởng. 

Mỗi người sẽ được cấp một sổ đỏ chung hoặc một người đại diện sẽ giữ sổ

(Nguồn: luatbaotin)

Khi mua nhà hoặc mua đất chung sổ đỏ thì bạn cũng cần cần cân nhắc về những rủi ro có thể xảy ra và bạn cũng không thể thế chấp ngân hàng tài sản này. Do đó bạn có thể cân nhắc đến việc mua chung cư với mức giá thấp hơn mua nhà mặt đất mà còn được cấp sổ riêng có thể tự do mua, bán hoặc thế chấp.

Bên trên chính là những thông tin về tách thửa đất khi mua nhà đất chung sổ đỏ. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích cho những ai muốn mua loại hình bất động sản này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Giải đáp: Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ