Khi sổ đỏ hết hạn cần cấp đổi hay làm lại sổ mới?

Sổ đỏ là một văn bản quan trọng trong quản lý đất đai, đồng thời là chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn đối với một tài sản. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, sổ đỏ có thời hạn sử dụng. Khi quyền sử dụng đất hết hạn, người sở hữu đất cần thực hiện một số thủ tục để được cấp lại sổ đỏ mới. Cùng OneHousing tìm hiểu thêm thông tin về sổ đỏ hết hạn.

Sổ đỏ hết hạn là như thế nào?

Sổ đỏ hết hạn thường được sử dụng mô tả thời gian sử dụng đất đã hết. Khi sổ đỏ hết thời hạn sử dụng đất cũng có nghĩa là bạn không còn được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp thửa đất đó nữa.

Theo Điều 125, 126 Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất gồm hai loại:

Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài, áp dụng các trường hợp như sau:

• Đất ở của hộ gia đình, cá nhân
• Đất thuộc tổ chức chính trị và xã hội
• Đất của cộng đồng
• Đất rừng đặc dụng hay rừng phòng hộ 
• Đất của tổ chức tôn giáo 
• Đất công ích
• Đất công trình công cộng
• Đất di tích lịch sử - văn hóa
• Đất thuộc khu kinh tế, khu công nghiệp hay khu công nghệ cao

Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng, áp dụng cho các trường hợp như: 

• Đất trồng cây hàng năm, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản 
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất 
• Đất do Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (thời hạn theo quyết định giao đất hoặc cho thuê đất nhưng không quá 50 năm).

Thời hạn sử dụng đất được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận.

Sổ đỏ hết hạn là như thế nào? (Nguồn: Luật Sư X)

Cập nhật những điểm mới về thủ tục cấp lại sổ đỏ người dân cần lưu ý

Sổ đỏ hết hạn phải làm sao? Được gia hạn không?

Sổ đỏ hết hạn cần được gia hạn để tiếp tục có hiệu lực sử dụng đất. Để gia hạn sổ đỏ, bạn cần tuân theo các quy định pháp luật về đất đai tại quốc gia.

• Kiểm tra thời hạn hiệu lực của Sổ đỏ: Đầu tiên, xác định thời hạn hết hạn của sổ đỏ hiện tại. Thông tin về thời hạn này thường được ghi rõ trong sổ đỏ của bạn.
• Xác định quyền gia hạn sổ đỏ: Tìm hiểu quy định về việc gia hạn sổ đỏ tại quốc gia và khu vực của bạn. Điều này có thể bao gồm các điều khoản liên quan đến thời gian gia hạn, thủ tục yêu cầu và phí phải trả.
• Thực hiện thủ tục gia hạn: Nếu có quyền gia hạn sổ đỏ, bạn cần thực hiện thủ tục theo quy định. Điều này thường liên quan đến việc hoàn thành các biểu mẫu, thu thập tài liệu cần thiết và nộp đơn đăng ký gia hạn cho cơ quan địa phương chịu trách nhiệm.
• Chi trả phí gia hạn: Trong quá trình gia hạn, có thể yêu cầu bạn chi trả một khoản phí để xử lý đơn gia hạn. Số tiền phí này cũng phụ thuộc vào quy định và quy mô khu vực của bạn.
• Kiểm tra và cập nhật thông tin: Sau khi gia hạn được chấp thuận, bạn sẽ nhận được một phiếu gia hạn mới hoặc sổ đỏ được mở rộng thời hạn. Hãy chắc chắn kiểm tra và cập nhật thông tin mới trong sổ đỏ của bạn để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.

Khi sổ đỏ hết hạn, người sử dụng đất có hai lựa chọn:

• Lựa chọn 1: Tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, trường hợp trường hợp này người dân tiếp tục sử dụng mục đích ban đầu và không có yêu cầu điều chỉnh diện tích, ranh giới, vị trí của thửa đất. Thời gian gia hạn được tính từ ngày kết thúc thời gian sử dụng ban đầu và không được vượt quá thời gian quy định cho từng loại mục đích sử dụng.
• Lựa chọn 2: Đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. Trường hợp này là người dân muốn điều chỉnh mục đích sử dụng hoặc diện tích, ranh giới, vị trí của thửa đất. Thời gian cấp lại được tính từ ngày cấp lại sổ đỏ và không được vượt quá thời gian quy định cho từng loại mục đích sử dụng.

Sổ đỏ hết hạn phải làm sao? (Nguồn: Phunutoday)

Thủ tục để gia hạn cấp lại sổ đỏ

Để thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP3. Cụ thể như sau:

Hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn quyền sử dụng đất

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động dựa theo Mẫu 09/ĐK.
• Bản gốc của hồ sơ chứng nhận đã được cấp.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết và xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.

Bước 4: Thông báo kết quả cho người sử dụng đất.

Thời gian giải quyết

• Không quá 5 ngày từ ngày hồ sơ hợp lệ được nhận.
• Không quá 15 ngày (đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hay vùng điều kiện kinh tế - xã hội thuộc diện đặc biệt khó khăn).

Thủ tục khi sổ đỏ hết thời hạn sử dụng đất. (Nguồn: Thị trường Today)

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Khi hết hạn, người sử dụng đất cần làm thủ tục gia hạn hoặc cấp lại sổ đỏ mới để tiếp tục quyền và nghĩa vụ của mình. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề sổ đỏ hết thời hạn sử dụng đất và cách xử lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà có diện tích dưới 20m2 liệu được cấp sổ đỏ không?

7 lưu ý quan trọng khi thế chấp sổ đỏ năm 2023