Khi nào đất trồng cây lâu năm được coi là đất vườn?

Theo Luật đất đai, mỗi nhóm đất đều được Nhà nước quy định chức năng riêng và sử dụng với mục đích nhất định. Vậy đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không? Chúng có đặc điểm gì? Khi nào đất trồng cây lâu năm được tính là đất vườn? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết về những vấn đề này.

Đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không và những điều cần biết (Nguồn: BCD House)

Đất vườn là gì? Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo quy định tại Điều 10 của Luật đất đai 2013 thì đất đai được chia thành 3 nhóm: Nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và chưa sử dụng.

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Luật Đất đai không hề đề cập đến đất vườn là gì nhưng dưới góc độ phân loại, đất vườn không thuộc nhóm đất nông nghiệp và cũng không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nó liền kề với đất thổ cư, gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư. Đây là loại đất được dùng với mục đích để trồng cây hàng năm hoặc lâu năm.

Còn đất trồng cây lâu năm sẽ thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng, thu hoạch trong khoảng thời gian dài. Bao gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc qua chế biến mới có thể sử dụng: chè, điều, hồ tiêu, dừa, cà phê, ca cao, cao su,...
• Cây ăn quả lâu năm cho quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến: cây bưởi, chôm chôm, mận, măng cụt, sầu riêng, vải,..
• Cây dược liệu lâu năm dùng sản xuất sản phẩm dược liệu: quế, hồi, long não, sâm,..
• Các cây lâu năm khác (để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan) như: Cây xoan, bạch đàn, xà cừ, lộc vừng, hoa sữa,... Kể cả trồng xen kẽ nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc kết hợp giữa cây hàng năm và lâu năm.

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Luật đất đai 2013 (Nguồn: Luật sư X)

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được bồi thường không?

Đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không?

Để xác định đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không thì chúng ta cần phân tích loại hình và mục đích sử dụng của từng loại.

Về phân loại

Như đã phân tích khái niệm thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Còn đất vườn cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có phân loại cụ thể nên xếp vào nhóm chưa xác định.

Về mục đích sử dụng

Theo Luật đất đai cho biết đất trồng cây lâu năm chỉ trồng loại cây 1 lần nhưng thu hoạch trong nhiều năm. Tuyệt đối không được phép dùng để trồng các loại cây khác vào mục đích khác khi chưa có sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền. Trong khi đó, đất vườn có thể trồng được cả 2 loại cây lâu năm và hàng năm đan xen nhau mà vẫn không bị xử phạt.

Tuy đất vườn khác đất trồng cây lâu năm nhưng cả 2 loại đất này đều không được phép xây dựng nhà ở, công trình phụ nếu chưa làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Trường hợp tự ý xây dựng nhà ở sẽ bị nhà nước xử lý theo quy định.

Trước đây, theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP thì hộ cá nhân, gia đình sẽ được hỗ trợ chi phí khi bị tịch thu đất vườn trong cùng thửa đất có nhà sống. Tuy nhiên hiện tại Luật đất đai 2013 không đề cập tới trường hợp này.

Đối với đất trồng cây lâu năm, khi Nhà nước tịch thu đất, hộ gia đình, cá nhân sẽ được đền bù về đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Khi nào đất trồng cây lâu năm được coi là đất vườn?

Căn cứ vào Khoản 6 Điều 103 của Luật đất đai 2013 có thể xác định được bao giờ đất trồng cây lâu năm được coi là đất vườn. Nội dung quy định như sau: “Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5. Điều này được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1, điều 10 luật này”.

Như vậy, đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng một thửa đất có xây dựng nhà ở sẽ được coi là đất vườn.

Trên thực tế, khi lựa chọn đầu tư đất đai điều mà khách hàng quan tâm nhất đó chính là lợi nhuận và lợi ích mang lại từ mảnh đất đó. Đất ở sẽ có giá trị cao bởi nó dùng để xây dựng nhà ở, còn đất vườn hoặc đất trồng cây lâu năm thì chúng lại có mục đích sử dụng khác. Do đó, nếu khách hàng muốn mua đất để trồng cây hay canh tác thì có thể lựa chọn 2 loại đất này.

Mách nhỏ cho bạn là nên kiểm tra tính pháp lý, giấy tờ sở hữu và quy hoạch đất đai của địa phương trước khi quyết định mua. Nếu như mảnh đất bạn đang muốn đầu tư nằm trong vùng có quy hoạch và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi thành đất thổ cư thì khoản đầu tư mới sinh lời hiệu quả.

Đầu tư vào đất vườn và đất trồng cây lâu năm đang được nhiều khách hàng ưa chuộng trong thời gian gần đây (Nguồn: Bất động sản TP)

Cách xác định diện tích đất ở trong trường hợp có đất vườn ao

Tại Điều 103 Luật đất đai 2013 cũng đã hướng dẫn chi tiết cách xác định diện tích đất ở trong trường hợp có đất vườn ao:

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Trên đây là một số thông tin liên quan về đất đai theo quy định pháp luật hiện hành. Mong rằng bạn đã biết khi nào đất trồng cây lâu năm được coi là đất vườn và hiểu hơn về cơ sở xác định diện tích đất ở trên thửa đất ở đất vườn ao.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bỏ hoang đất trồng cây lâu năm thì bao lâu sẽ bị thu hồi?

Có được xây nhà trên đất vườn hay không? Nếu vi phạm bị phạt thế nào?