Khi đặt cọc mua nhà đất phải nhớ những điều gì?

Đặt cọc là một bước không thể thiếu trong mọi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo việc đặt cọc mua nhà diễn ra suôn sẻ và an toàn, bạn cần giữ tâm lý thận trọng trong suốt quá trình. Bài viết này của OneHousing sẽ giới thiệu những lưu ý khi đặt cọc mua nhà để giảm thiểu những rủi ro không đáng có. 

Khái niệm cơ bản về đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà là hành động đặt một khoản tiền trước cho người bán để xác nhận ý định mua căn nhà và bảo đảm cho người mua có quyền mua căn nhà trong tương lai. 

Đặt cọc mua nhà là bước quan trọng trước khi sở hữu bất động sản (Nguồn: ODT)

Khi người mua đặt cọc, đó như một bằng chứng chứng minh họ có khả năng thanh toán và sẵn lòng thực hiện giao dịch mua nhà. Bên cạnh đó, khoản tiền cọc thường là một phần nhỏ của giá trị căn nhà. Số tiền này có thể được trừ đi khi thực hiện thanh toán cuối cùng.

Thời gian đặt cọc mua nhà thích hợp là khi nào?

Tầm quan trọng của việc đặt cọc mua nhà

Việc đặt cọc mua nhà có ý nghĩa quan trọng trong quá trình mua bán nhà. 

• Đối với người mua, việc đặt cọc đảm bảo rằng căn nhà sẽ không bị bán cho người khác trong thời gian cam kết. Ngoài ra, đặt cọc còn tạo điều kiện cho người mua tiến hành kiểm tra và khảo sát căn nhà trước khi quyết định mua. 
• Đối với người bán, việc nhận được khoản tiền cọc là bằng chứng cho sự nghiêm túc của người mua và đảm bảo rằng căn nhà sẽ không bị mất cơ hội bán cho người khác.

Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý rằng việc đặt cọc mua nhà có thể có những rủi ro. Trong trường hợp người mua không thực hiện giao dịch mua bán sau khi đặt cọc, họ có thể mất khoản tiền cọc đã đặt. 

Do đó, trước khi đặt cọc, người mua nên cân nhắc kỹ và xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều kiện và điều khoản liên quan đến việc đặt cọc.

Những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà

Xác minh uy tín của người bán

• Đối chiếu tên và ảnh chủ nhà: Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp thông tin chính xác về tên và ảnh của chủ nhà. Sau đó, người mua có thể đối chiếu thông tin này với thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Sự trùng khớp giữa thông tin chủ nhà và thông tin trên giấy tờ pháp lý chứng tỏ người bán là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà.

Người mua nên biết rõ danh tính người bán (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

• Kiểm tra số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân: Người mua có thể yêu cầu người bán cung cấp số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân để xác minh danh tính của chủ nhà. 
• Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý: Để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà, người mua nên yêu cầu người bán cung cấp photo sổ đỏ hoặc sổ hồng, cũng như các giấy tờ pháp lý khác liên quan. Những giấy tờ này có thể được kiểm tra tại chính quyền địa phương sở tại để xác định chính xác danh tính chủ nhà. 
• Nếu có thể, hãy thăm dò thông tin về người bán qua các nguồn tin như internet, báo chí, hoặc thậm chí tìm hiểu từ những người đã từng giao dịch với người bán trước đó.

Kiểm tra và đánh giá căn nhà trước khi đặt cọc

• Xác minh giấy tờ pháp lý: Bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để đảm bảo không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc các ràng buộc pháp lý khác như kê biên, thế chấp hay quyết định hành chính đang áp dụng lên tài sản đó. Để đảm bảo tính chính xác, bạn nên yêu cầu một bản sao công chứng mới nhất của các giấy tờ này.
• Kiểm tra thông tin tại UBND địa phương: Bạn nên đến UBND địa phương để kiểm tra thông tin về căn nhà, yêu cầu cung cấp thông tin tương tự như những gì bên bán đã cung cấp và đối chiếu để xác định tính khớp nhau. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng thông tin về căn nhà là chính xác và không có thông tin ẩn giấu.
• Kiểm tra tình trạng quy hoạch: Thông tin về quy hoạch cũng cần được kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại Ủy ban nhân dân quận/huyện. Xác minh xem căn nhà có bị ảnh hưởng bởi các quy định quy hoạch hay không để đảm bảo sự ổn định và khả năng phát triển của căn nhà trong tương lai.

Người mua nên chủ động đến xem xét ngôi nhà trực tiếp (Nguồn: Housing)

• Tìm hiểu về lịch sử giao dịch của căn nhà, bao gồm số lần chuyển nhượng và các giao dịch liên quan khác. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về sự ổn định và giá trị của căn nhà.
• Đánh giá tình trạng kỹ thuật: Hãy thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ thuật chi tiết của căn nhà, bao gồm cấu trúc, hệ thống điện, nước, và các yếu tố kỹ thuật khác. Điều này giúp bạn phát hiện sự hư hỏng, lỗi thời hay những vấn đề khác có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng của căn nhà.
• Tìm hiểu về vị trí và khu vực xung quanh: Xem xét về môi trường sống, tiện ích, dịch vụ công cộng và giao thông để đánh giá xem căn nhà có đáng giá hay không.

Xác định rõ các điều khoản và điều kiện đặt cọc

Để đảm bảo sự minh bạch và đúng quy trình trong giao dịch mua nhà, việc xác định rõ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc:

• Thông tin nhân thân: Hợp đồng cần ghi rõ thông tin của người mua và người bán, bao gồm tên, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, địa chỉ liên lạc và thông tin liên quan khác.
• Thông tin căn nhà: Để xác định rõ căn nhà, hợp đồng cần ghi đầy đủ thông tin về địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí và bất kỳ thông tin pháp lý nào liên quan đến tài sản.
• Giá mua bán và các đợt thanh toán: Hợp đồng nên định rõ giá mua bán của căn nhà và các đợt thanh toán cụ thể, bao gồm cả số tiền đặt cọc và các khoản thanh toán sau này.
• Ngày bàn giao nhà: Hợp đồng cần xác định ngày bàn giao nhà cho người mua và các điều kiện liên quan đến việc bàn giao.
• Thuế và lệ phí: Hợp đồng phải quy định rõ trách nhiệm về thuế và lệ phí liên quan đến giao dịch mua nhà, bao gồm cả việc chia sẻ trách nhiệm về các khoản phí chuyển nhượng.
• Chữ ký của vợ và chồng (nếu có): Nếu người bán có vợ/chồng, hợp đồng cần có chữ ký của cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý và tránh rắc rối trong quá trình giao dịch.

Người mua nên cẩn trọng trước khi ký kết hợp đồng liên quan đến đặt cọc mua nhà hay vay vốn mua nhà (Nguồn: Jes)

Ngoài các điều khoản trên, người mua cần lưu ý có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi từ ngân hàng sau khi đã thực hiện việc giao tiền cho bên bán, nhằm tạo thêm sự minh bạch trong quá trình giao dịch.

Tránh bẫy “tiền trả trước”

Tiền đặt cọc và tiền trả trước đóng vai trò quan trọng trong quá trình giao dịch mua nhà đất. Mặc dù có điểm tương đồng, nhưng hai khái niệm này lại khác nhau về bản chất và hậu quả pháp lý. 

Tiền đặt cọc là khoản tiền mà bên mua giao cho bên bán nhà đất trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Mục đích chính của tiền đặt cọc là bảo đảm tính nghiêm túc và cam kết của bên mua trong quá trình giao dịch. Trong trường hợp có vi phạm từ một trong hai bên, việc xử lý tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào các trường hợp sau:

• Nếu hợp đồng được thực hiện đúng quy định, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đã đặt cọc hoặc được trừ vào để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
• Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Trong trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, bên này phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị của tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trái lại, tiền trả trước là khoản tiền mà bên mua trả trước cho bên bán để thực hiện trước một phần nghĩa vụ trong hợp đồng. Khi có vi phạm nghĩa vụ hoặc không thực hiện hợp đồng, tiền trả trước sẽ được hoàn trả về cho bên đã trả mà không có khoản phạt bổ sung.

Quan trọng nhất, trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc, người mua nên đọc và hiểu rõ từng điều khoản, cũng như tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để bảo vệ quyền lợi của mình.

Lựa chọn mua nhà tại OneHousing, người mua sẽ không phải lo lắng về quá trình đặt cọc. OneHousing là nhà phân phối bất động sản uy tín, đối tác chiến lược của các đơn vị bất động sản hàng đầu như Vinhomes, Masterise Homes. Điều này đảm bảo rằng khách hàng của sẽ được tư vấn và hỗ trợ tài chính một cách toàn diện, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình mua nhà.

Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên viên môi giới tại OneHousing, được biết đến với cái tên Pro Agent, là những chuyên gia đã được lựa chọn và đào tạo kỹ lưỡng. 

Sứ mệnh của Pro Agent là mang đến trải nghiệm mua bán nhà đơn giản và tối ưu cho khách hàng. Đội ngũ luôn tuân thủ nguyên tắc trung thực và tận tâm, cam kết tư vấn cho khách hàng những giải pháp tốt nhất.

Không chỉ vậy, OneHousing còn cung cấp các hướng dẫn mua, bán, thuê và đầu tư nhà cần thiết, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về quá trình giao dịch bất động sản. Đội ngũ chuyên viên cùng hệ thống công nghệ của OneHousing sẽ đồng hành với khách hàng từ giai đoạn tìm kiếm cho đến giao dịch cuối cùng.

OneHousing hi vọng rằng bạn đã hiểu rõ những lưu ý khi đặt cọc mua nhà. Giống như việc vay vốn mua nhà, khâu đặt cọc cũng không chỉ đơn giản là việc chuyển giao tiền mà còn liên quan đến các quy định pháp lý và yếu tố quan trọng khác. Hãy luôn tỉnh táo và xem xét cẩn thận thông tin liên quan để tiến gần hơn đến ngôi nhà mơ ước của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp: Làm hợp đồng đặt cọc mua nhà ở xã hội thế nào?

Trước khi đặt bút vay vốn mua nhà, hãy cân nhắc kỹ những yếu tố này tránh "bể nợ"