Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 5

Các sản phẩm bất động sản ở khu vực quận 5 vẫn luôn thuộc vào hàng đắt đỏ của thị trường TP HCM. Những dự án chung cư mới thường có giá bán từ 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí, những chung cư cũ, được bàn giao từ 10-12 năm trước vẫn có giá bán dao động khoảng 40 triệu đồng/m2. Với nhu cầu mua nhà chung cư dưới 5 tỷ thì có những án nào? Bài viết dưới đây OneHousing sẽ đưa ra một số dự án có giá dưới 5 tỷ và một số kinh nghiệm mua chung cư quận 5 cho người lần đầu tìm hiểu thị trường bất động sản khu vực này.

Nhu cầu mua nhà chung cư TP.HCM

Với những thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM, nhu cầu sở hữu một căn hộ chung cư để an cư lạc nghiệp chưa bao giờ hết, đặc biệt là những khu vực trung tâm thành phố. Theo báo cáo từ Batdongsan, mức độ quan tâm về các dự án chung cư ở khu vực TP HCM, trong 3 tháng đầu năm 2023, đã tăng tới 74%. Lượng khách hàng tìm mua căn hộ có giá bán dao động khoảng 55 triệu/m2 tăng mạnh nhất. Cụ thể, căn hộ trong tầm giá từ 35-55 triệu đồng/m2 tăng 61% lượt tìm mua và các căn hộ có giá bán trên 55 triệu/m2 tăng tới 113% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư quận 5

Với những quận thuộc vị trí trung tâm thành phố như quận 5 thì lượng tìm kiếm lại càng cao. Tuy nhiên, quỹ đất tại khu vực này đã không còn nhiều, nguồn cung các dự án mới cũng ít nên phần nhiều các giao dịch bất động sản đều là mua bán lại các căn hộ thuộc các dự án cũ. 

Để mua được căn hộ chung cư ưng ý với giá cả phải chăng và hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, bạn hãy lưu lại một số kinh nghiệm mua nhà chung cư quận 5 dưới đây:

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án

Nếu dự án bạn đang quan tâm đang trong quá trình xây dựng, hãy tìm hiểu rõ lai lịch của mảnh đất, kiểm tra xem mảnh đất đó có phải tài sản thế chấp hay không. Ngoài ra, hãy đọc thật kỹ hợp đồng mua bán nhà, xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng về phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên.

Nếu bạn chọn mua lại một căn hộ thuộc chung cư cũ, cần xác thực xem căn hộ đó có đang bị chủ nhà thế chấp hay không hoặc có bán lại cho ai chưa để tránh trường hợp vừa mất tiền vừa không có nhà. 

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Một trong những kinh nghiệm khi đi mua chung, nhất là dự án thuộc phân khúc tầm trung đó là không hoàn toàn tin vào môi giới hoặc tìm đến các đơn vị mô giới uy tín. Trước khi quyết định ký hợp đồng, hãy dành thời gian tìm hiểu về chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, công ty phụ trách thi công, cũng như giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Hơn nữa, bạn cũng nên tới trực tiếp dự án về tiến độ xây dựng, hỏi han người dân xung quanh về dự án đó.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư của dự án trước khi xuống tiền (Nguồn: Rever)

Đánh giá các tiêu chí về tiện ích, an ninh

Điểm khác biệt của chung cư với nhà đất đó là cư dân được hưởng các tiện ích nội - ngoại khu. Tuy nhiên, trên thực tế có không ít các dự án đã cắt xén bớt những tiện ích hoặc thậm chí bỏ qua luôn yếu tố này. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, hãy kiểm tra kỹ chất lượng của các tiện ích có đúng với cam kết ban đầu hay không.

Ngoài ra, chất lượng an ninh như hệ thống phòng chống cháy nổ, lực lượng bảo vệ, ban quản lý chung cư, hệ thống camera giám sát, tại dự án đó cũng cần được quan tâm.

Mua dự án phù hợp với khả năng tài chính

Trong trường hợp, bạn mua dự án trực tiếp từ chủ đầu tư, có thể cân nhắc lựa chọn chính sách vay trả góp nếu chưa sẵn sàng về mặt tài chính. Tuy nhiên, hãy đảm bảo khả năng chi trả của bản thân. Bạn chỉ nên cân nhắc việc mua một căn hộ chung nếu trong tay có ít nhất 50% giá trị căn hộ. Hay có thể hiểu, phương án vay mua nhà trả góp chỉ nên lựa chọn khi khoản chi phí phải trả hàng tháng chiếm từ 30-40% tổng thu nhập.

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 5 là phường nào

Một số dự án chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 5

Chung cư Tâm Đức Plaza

Tâm Đức Plaza toạ lạc tại số 926 đường Võ Văn Kiệt, thuộc phường 5, quận 5. Sở hữu vị trí được đánh giá cao về khả năng kết nối, cư dân sinh sống tại Tâm Đức Plaza có thể dễ dàng di chuyển tới các khu vực chợ dân sinh, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại lớn của thành phố.

Tâm Đức Plaza, mặc dù là dự án chung cư có đầy đủ các tiện ích nội khu để đáp ứng nhu cầu của cư dân như công viên ngoài trời, trung tâm thương mại, khu tập thể thao ngoài trời, phòng tập gym cao cấp, Spa, khu vườn nướng BBQ ngoài trời,...

Hiện tại, theo Cafeland, các căn hộ tại Tâm Đức Plaza đang được rao bán với giá từ 9 - 65 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án Tâm Đức Plaza quận 5 (Nguồn: Cafeland)

Chung cư Ventosa

Một trong những dự án có mức giá dưới 5 tỷ là dự án chung cư Ventosa nằm ở số 66 đường Tân Thành, phường 12, quận 5. Từ phạm vi của chung cư, cư dân có thể kết nối nhanh chóng tới khu vực chợ Tân Thành, chợ Kim Biên, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Đại học Y Dược, bệnh viện Hùng Vương, bệnh viện 115, trung tâm thương mại Parkson Hùng Vương.

Sở hữu mức giá bán từ 45-50 triệu đồng/m2 (theo Nhatot), chung cư Ventosa quận 5 là một trong số ít dự án thuộc quận 5 có mức giá phù hợp với túi tiền của phần đa khách hàng. 

Cộng đồng cư dân của Ventosa quận 5 sẽ được hưởng những tiện ích nội khu vô cùng nổi bật như chuỗi nhà hàng - cafe, công viên cây xanh, skypool, phòng khám đa khoa.

Chung cư Ngọc Khánh Tower

Chung cư Ngọc Khánh Tower cũng là một lựa chọn bạn có thể tham khảo với mức tài chính dưới 5 tỷ. Tuy nhiên, dự án này đã đi vào hoạt động từ năm 2014 nên có thể coi là một dự án cũ. 

Điểm cộng lớn nhất của Ngọc Khánh Tower là vị trí địa lý cực kỳ đắc địa khi chỉ mất 5 phút để cư dân tới được chợ Bến Thành và 10 phút để di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Hiện nay, giá bán của các căn hộ tại dự án này trong khoảng 36,7 triệu/m2 (Nguồn dữ liệu: website Bất động sản).

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo thêm những dự án chung cư mới trên địa bàn quận 5 như chung cư Stella Residence có giá bán từ 120 triệu đồng/m2, chung cư The Everrich Infinity có giá từ 70 triệu đồng/m2, Venus Luxury có giá bán từ 75 triệu đồng/m2, chung cư Tản Đà Court có giá bán từ 50 triệu đồng/m2, Hùng Vương Plaza từ 50 triệu đồng/m2. 

Với những dự án vượt mức tài chính 5 tỷ, bạn có thể tính tới phương án vay mua nhà trả góp để có được căn hộ ưng ý nhất. Tuy nhiên, hãy tính toán thật kỹ trước khi mua bất cứ căn hộ nào.

OneHousing mong rằng bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin thật sự hữu ích cho những khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về mua nhà chung cư dưới 5 tỷ ở khu vực quận 5, TP HCM.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận Tân Bình

Giải đáp: Có nên mua căn góc chung cư để ở hay không?