Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mẫu mới nhất năm 2024

Hợp đồng đặt cọc đóng vai trò quan trọng, bảo đảm cho cả bên mua và bên bán những quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể. Đặc biệt, khi xét đến việc mua bán nhà đất hoặc căn hộ chung cư, những hợp đồng này trở nên thiết yếu, mang lại sự đảm bảo và minh bạch cho cả hai bên. 

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đảm bảo quyền lợi cho đôi bên khi tham gia giao dịch (Nguồn: Lawnet)

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một loại hợp đồng dân sự, được lập thành giữa hai bên. Trong đó, bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị (tiền đặt cọc) để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất sau này.

Mục đích của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là đảm bảo cho bên bán giữ lại tài sản để bán cho bên mua. Cụ thể, khi bên mua đã đặt cọc, bên bán sẽ có trách nhiệm bán cho bên mua theo đúng cam kết trong hợp đồng. 

Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có tác dụng làm căn cứ để giải quyết tranh chấp. Trường hợp nếu một bên vi phạm hợp đồng, bên kia có quyền giữ lại tiền đặt cọc hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Một số lưu ý khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Một số lưu ý khi thành lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (Nguồn: Luatvietnam)

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên để hợp đồng có hiệu lực pháp lý và bảo vệ tối đa quyền lợi, người mua và người bán cần lưu ý những điều sau đây.

Nội dung hợp đồng

Hợp đồng cần được lập thành văn bản, có đầy đủ các thông tin về các bên tham gia giao dịch, thông tin về tài sản, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên,...Bên cạnh đó, các điều khoản trong hợp đồng cần được viết rõ ràng, mạch lạc, dễ hiểu, không mập mờ, tránh gây tranh chấp sau này.

Cần đặc biệt lưu ý đến các điều khoản về:

• Hình thức thanh toán tiền đặt cọc
• Thời hạn bàn giao tài sản
• Các trường hợp được phép hủy hợp đồng và trách nhiệm bồi thường
• Hình thức giải quyết tranh chấp

Kiểm tra tình trạng tài sản

Người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến tài sản như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy phép xây dựng,... Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý nhà ở của các giấy tờ này để đảm bảo tài sản không tranh chấp, không bị thế chấp, kê biên.

Tìm hiểu kỹ thông tin bên bán

Bên cạnh kiểm tra tình trạng tài sản, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về bên bán như: Tên tuổi, địa chỉ, tình trạng hôn nhân, khả năng thanh toán,... để đảm bảo an toàn cho giao dịch.

Ngoài ra, người mua nên cẩn thận với những trường hợp người bán yêu cầu đặt cọc quá cao hoặc yêu cầu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản trực tiếp mà không có sự giám hộ của bên thứ 3.

Công chứng hợp đồng

Công chứng hợp đồng là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và ràng buộc giữa các bên. Hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị chứng minh cao hơn so với hợp đồng không công chứng. Đây cũng là căn cứ để giải quyết kiện tụng nếu xảy ra tranh chấp sau này.

Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất năm 2024

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (có người làm chứng)

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất thể hiện sự đồng thuận giữa bên mua và bên bán về việc mua bán tài sản đồng thời ràng buộc họ thực hiện đúng cam kết. Với sự hiện diện của bên thứ 3 (người làm chứng) sẽ tăng tính xác thực cho hợp đồng giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả hơn. 

Cụ thể, mẫu hợp đồng đặt cọc như sau:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Tương tự như hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư thể hiện sự cam kết cả hai bên. Do đặc thù căn hộ chung cư, hợp đồng cần bao gồm về các thông tin như vị trí căn hộ, phí quản lý và các quyển sử dụng tiện ích chung,...

Cụ thể, mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư như sau:

Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc

Mẫu biên bản giao nhận tiền cọc là bản hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên trong giao dịch mua bán. Việc sử dụng mẫu biên bản hợp lệ và đầy đủ thông tin sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro, tránh các tranh chấp trong quá trình giao dịch. 

Thông thường mẫu hợp đồng này ít được phổ biến vì thường được tích hợp vào hợp đồng mua bán. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho cả đôi bên, việc chuẩn bị kỹ lưỡng các mẫu hợp đồng rất cần thiết.

Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc như sau:

Giải pháp bán nhà với OneHousing

OneHousing mang lại một giải pháp mua bán BĐS minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu thời gian và công sức cho cả người bán và mua. 

Khi bán nhà với OneHousing bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, cụ thể:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7-14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Dưới đây là quy trình chi tiết khi bạn muốn bán nhà qua OneHousing:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Nhìn chung, các mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất qua các năm không có sự thay đổi quá nhiều. Việc chuẩn bị hợp đồng đặt cọc sẽ giúp cho cả hai bên cảm thấy an tâm hơn khi tham gia giao dịch. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ nắm được các mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất nhé!

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà