Hồ sơ đăng ký biến động chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng trang trại 

Trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu sử dụng đất của con người ngày càng tăng cao, đặc biệt là trong lĩnh vực nông nghiệp và xây dựng trang trại. Với mong muốn tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ. Trong đó, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng trang trại là một trong những giải pháp được nhiều người quan tâm. 

Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì?

Đất trồng cây lâu năm có ý nghĩa quan trọng trong nền nông nghiệp và kinh tế của một quốc gia. Loại đất này được sử dụng để trồng các cây mà sau mỗi chu kỳ sinh trưởng và thu hoạch, chúng vẫn tiếp tục phát triển và mang lại sản phẩm từ một năm sang năm khác. Điều này tạo ra lợi ích bền vững cho người trồng cây và cộng đồng xung quanh.

Các loại cây trồng cây lâu năm rất đa dạng và mang lại nhiều giá trị kinh tế và sinh thái. Dưới đây là một số loại cây phổ biến trong đất trồng cây lâu năm:

• Cây ăn quả lâu năm: Đây là những cây được trồng để cho quả ăn tươi hoặc sử dụng trong chế biến thực phẩm. Ví dụ như cam, vải, xoài, măng cụt, chôm chôm, táo, mơ, mận, bưởi và nhiều loại quả khác. Các cây ăn quả lâu năm không chỉ mang lại thu nhập ổn định cho người trồng mà còn cung cấp nguồn dinh dưỡng quan trọng cho con người.
• Cây công nghiệp lâu năm: Loại cây này được trồng để cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp hoặc phải qua quy trình chế biến trước khi sử dụng. Các ví dụ tiêu biểu bao gồm cà phê, ca cao, chè, hồ, tiêu, điều và cao su. Cây công nghiệp lâu năm đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra các sản phẩm xuất khẩu và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của quốc gia.
• Cây dược liệu lâu năm: Những cây này được sử dụng để lấy dược liệu, chẳng hạn như quế, hồi, long não, đỗ trọng và sâm. Các cây dược liệu lâu năm có giá trị y học cao và được sử dụng trong các loại thuốc truyền thống và hiện đại.
• Cây cảnh quan và gỗ lâu năm: Ngoài ra còn có các loại cây được trồng để tạo cảnh quan đẹp, mang lại bóng mát và cung cấp gỗ xây dựng. Ví dụ như lộc vừng, hoa sữa, xà cừ, gỗ thông và nhiều loại cây gỗ khác.

Đất trồng cây lâu năm có ý nghĩa quan trọng trong nền nông nghiệp và kinh tế của một quốc gia (Nguồn: batdongsanlagi)

Việc trồng cây lâu năm không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường, duy trì đa dạng sinh học và tạo ra không gian sống xanh mát cho con người. Sự đa dạng của các loại cây trong đất trồng cây lâu năm là một nguồn tài nguyên vô giá và cần được bảo vệ và khai thác một cách bền vững để đảm bảo sự phát triển chung của xã hội.

Tìm hiểu mức giá đền bù đất trồng cây lâu năm khi thu hồi đất năm 2023

Đất trồng cây lâu năm được làm trang trại không?

Theo Luật đất đai năm 2013, đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và loại đất nông nghiệp khác. 

Theo Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT và Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, nhưng phải thực hiện đăng ký biến động. Các trường hợp này bao gồm chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm hoặc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm. 

Vì vậy, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, họ không cần xin phép cơ quan Nhà nước, nhưng cần thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Hồ sơ đăng ký biến động khi làm thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang loại đất xây dựng trang trại

Để thực hiện quy trình đăng ký biến động đất đai, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Trước khi nộp hồ sơ, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ và thông tin cần thiết. Hồ sơ này bao gồm:

• Đơn đăng ký: Đơn đăng ký biến động đất đai và các tài sản gắn liền với đất (theo mẫu số 09/ĐK). Đơn này cần được điền đầy đủ thông tin về diện tích thửa đất, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu và thông tin liên lạc.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến tài sản trên đất, bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cũng như quyền sử dụng đất ở.
• Giấy tờ tùy thân: Bạn cần cung cấp giấy tờ tùy thân của cá nhân hoặc hộ gia đình để xác minh danh tính.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi hồ sơ được hoàn chỉnh, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực có đất thay đổi. Nếu khu vực địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai, thì Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ.

Nếu bạn muốn, cũng có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước để tiết kiệm thời gian.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan sẽ kiểm tra và xác minh thông tin. Nếu có thay đổi về diện tích thửa đất, họ sẽ thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất. Thông tin về địa chính sẽ được gửi tới cơ quan thuế để xác định và thông báo về thu nghĩa vụ tài chính cần nộp.

Sau khi hoàn tất các bước kiểm tra và xác minh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp. Giấy chứng nhận này sẽ được trao lại cho bạn để lưu giữ và sử dụng cho các mục đích khác liên quan.

Mẫu đơn để đăng ký biến động đất đai

Phần mở đầu mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (Nguồn: hilaw)

Phần kê khai của người đăng ký đơn đăng ký biến động đất đai (Nguồn: hilaw)

Phần kê khai của người đăng ký đơn đăng ký biến động đất đai (Nguồn: hilaw)

Phần xác nhận và ý kiến của các cơ quan chức năng tại mẫu đơn đăng ký biến động đất đai (Nguồn: hilaw)

Việc đăng ký biến động chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng trang trại là một quy trình phức tạp và cần sự chú ý của người dân. Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng quy trình và có sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm sẽ giúp cho các hộ gia đình có được điều kiện kinh doanh và sản xuất tốt hơn, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được bồi thường không?