Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Gia hạn giấy phép xây dựng phải đóng chi phí bao nhiêu?

Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong thời gian bao lâu? Xin gia hạn giấy phép xây dựng có mất chi phí hay không? Bài viết sau đây sẽ giúp quý bạn đọc của OneHousing nắm được câu trả lời chính xác của những câu hỏi này.

Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng có thời gian hiệu lực bao lâu?

Định nghĩa giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một chứng chỉ do cơ quan nhà nước cấp để xác nhận cho phép cá nhân hoặc tổ chức tiến hành công việc xây dựng, sửa chữa, di dời nhà ở, công trình... theo yêu cầu và hạn chế được phê duyệt trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, có 4 loại giấy phép xây dựng như sau:

• Giấy phép xây dựng mới: cấp cho các công trình xây dựng mới.
• Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: cấp cho các công trình xây dựng sửa chữa, cải tạo.
• Giấy phép xây dựng di dời: cấp cho các công trình xây dựng di dời.
• Giấy phép xây dựng có thời hạn: cấp cho các công trình xây dựng được xây dựng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Để được cấp giấy phép xây dựng cần những điều kiện gì?

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Có hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt theo quy định.
• Có giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đối với công trình xây dựng theo quy định.
• Có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện về năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế, thi công xây dựng công trình.

Giấy phép xây dựng có thời hạn trong 12 tháng kể từ ngày cấp (Nguồn: Cafeland)

Thời hạn cho phép của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng sẽ có thời hạn là 12 tháng tính từ ngày được cơ quan nhà nước cấp và sẽ có hiệu lực trong suốt thời gian đó. Quy định này cũng được chỉ rõ trong Khoản 10, Điều 90 của Luật Xây dựng năm 2014.

Trường hợp giấy phép xây dựng sắp hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư có thể yêu cầu gia hạn giấy phép xây dựng (dựa theo quy định tại Điều 99 của Luật Xây dựng năm 2014). Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bắt buộc bao gồm bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan thẩm quyền và đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Lưu ý: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ có thể được gia hạn tối đa 2 lần. Trong trường hợp hết thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không khởi công thì phải nộp hồ sơ yêu cầu cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? Thủ tục ra sao?

Chi phí cấp và gia hạn giấy phép xây dựng là bao nhiêu? 

Việc xin cấp và gia hạn giấy phép xây dựng đều sẽ mất phí. Khoản chi phí này sẽ được quy định bởi các Hội đồng nhân dân của từng tỉnh,  thành phố. Vì vậy, mức thu phí của các địa phương trên cả nước là hoàn toàn khác nhau. Bên cạnh đó, với mỗi một loại công trình xây dựng, mức chi phí để cấp giấy phép xây dựng cũng sẽ khác nhau.

Mức thu phí cấp và gia hạn giấy phép ở 63 tỉnh thành trên đất nước Việt Nam là khác nhau, tuy nhiên sẽ dao động trong khoảng sau:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng: 50.000 - 150.000 đồng/giấy phép.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 - 15.000 đồng/giấy phép.

(Nguồn: Tổng hợp website Bất động sản)

Chi phí cấp và gia hạn giấy phép xây dựng sẽ được quy định riêng theo từng địa phương (Nguồn: Cafeland)

Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm những gì?

Thủ tục hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng

Hiểu rõ thời hạn của giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn biết khi nào cần gia hạn. Quy trình xin gia hạn giấy phép đã được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 16 trong Thông tư số 15/2016/TT-BXD. Hồ sơ yêu cầu gia hạn bao gồm các giấy tờ sau:

• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan thẩm quyền
• Mẫu đơn đề nghị xin gia hạn giấy phép xây dựng

Xin gia hạn giấy phép xây dựng cần phải có bản gốc giấy phép xây dựng được cấp trước đó (Nguồn: Happynest)

Trình tự xin gia hạn giấy phép xây dựng

Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng được quy định cụ thể trong Khoản 2 Điều 102 của Luật xây dựng năm 2014, chi tiết như sau:

• Chủ đầu tư cần nộp hai bộ hồ sơ đề nghị gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
• Trong vòng 5 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và quyết định về việc gia hạn hoặc cấp mới lại giấy phép xây dựng.

Bài viết trên đây của OneHousing đã giúp bạn đọc trả lời cho câu hỏi về thời hạn giấy phép xây dựng và mức chi phí xin gia hạn giấy phép xây dựng. Hãy tiếp tục theo dõi OneHousing để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có cần xin giấy phép không?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?