Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong những trường hợp nào?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp vi phạm quy định của pháp luật hoặc không tuân thủ giấy phép xây dựng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng và quy hoạch. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết quy định này qua bài viết sau đây!

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng mới, tiến hành sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng.

Theo quy định này, công trình xây dựng là một sản phẩm được xây dựng dựa trên thiết kế, được hình thành bởi sự lao động của con người, sử dụng vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt vào công trình. Công trình này liên kết và cố định vị trí với đất, có thể bao gồm phần trên mặt đất, phần dưới mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. 

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? Thủ tục ra sao?

Có bao nhiêu lần gia hạn giấy phép xây dựng và thời gian gia hạn là bao lâu?

Theo quy định của Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014, về việc gia hạn giấy phép xây dựng, quy định như sau:

Trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà việc khởi công xây dựng vẫn chưa diễn ra, chủ đầu tư phải yêu cầu gia hạn giấy phép xây dựng. Một giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời hạn gia hạn trong mỗi lần là 12 tháng. Trong trường hợp hết thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng mà việc khởi công xây dựng vẫn chưa được thực hiện, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ đề nghị cấp một giấy phép xây dựng mới.

Như vậy, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn tối đa 2 lần, thời gian gia hạn mỗi lần không vượt quá 12 tháng. Khi hết thời hạn gia hạn xây dựng, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp một giấy phép xây dựng mới.

Ngoài ra, đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ mà giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết, nhưng quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, thì chủ sở hữu của công trình hoặc người được giao sử dụng công trình có thể đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét việc gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai và thực hiện.

Thông tin về thời hạn tồn tại của công trình sẽ được ghi rõ trong giấy phép xây dựng mà đã được cấp (khoản 3 của Điều 99 Luật Xây dựng 2014).

Ngoài ra, Nghị định số 15/2021/TT-BXD cũng quy định về các hồ sơ liên quan đến việc gia hạn giấy phép xây dựng, bao gồm việc đệ trình đơn đề nghị gia hạn và bản chính của giấy phép xây dựng đã được cấp.

Gia hạn giấy phép xây dựng (Nguồn: Luật sư X)

Quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng cụ thể ra sao?

Thẩm quyền cấp, gia hạn, điều chỉnh, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng được quy định như sau theo Luật Xây dựng năm 2014 và các sửa đổi của Luật Xây dựng năm 2020:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: Theo khoản 4 Điều 103 Luật Xây dựng 2014, cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, cấp lại, gia hạn và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Điều này có nghĩa là cơ quan chính có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cụ thể cũng chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép đó.

Phân cấp và ủy quyền: Theo sửa đổi của Luật Xây dựng năm 2020, quy định phân cấp và ủy quyền cụ thể cho việc cấp giấy phép xây dựng như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng dành cho những công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa bàn tỉnh, trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND huyện. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp và ủy quyền cho các cơ quan cụ thể như Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế để cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan đó.

Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng cho những công trình cấp 3, cấp 4 và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do huyện quản lý.

Gia hạn giấy phép xây dựng: Gia hạn giấy phép xây dựng chỉ được thực hiện trước khi giấy phép hiện hành hết hiệu lực. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, với thời gian gia hạn mỗi lần không vượt quá 12 tháng.

Cấp lại giấy phép xây dựng: Trong trường hợp giấy phép xây dựng bị hỏng hay mất, chủ đầu tư có thể yêu cầu cấp lại giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền ban đầu cấp giấy phép.

Thu hồi giấy phép xây dựng: Cơ quan có thẩm quyền có quyền thu hồi giấy phép xây dựng trong trường hợp vi phạm quy định của Luật Xây dựng hoặc điều kiện của giấy phép. Việc thu hồi giấy phép xây dựng là một biện pháp quản lý và kiểm soát để đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng và quy hoạch.

Giấy phép xây dựng (Nguồn: AGC)

Những trường hợp nào sẽ bị thu hồi giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp cụ thể như sau:

Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật: Nếu giấy phép xây dựng được cấp cho một công trình không tuân theo các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng, hoặc nếu quy trình cấp giấy phép không tuân thủ các quy định pháp luật, thì giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi.

Chủ đầu tư không khắc phục những hậu quả xây dựng sai so với giấy phép xây dựng trong thời hạn đề cập trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Nếu chủ đầu tư được thông báo hoặc yêu cầu khắc phục việc xây dựng sai so với giấy phép xây dựng và sau thời hạn được ghi trong văn bản xử lý vi phạm mà chưa khắc phục, giấy phép xây dựng cũng có thể bị thu hồi.

Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi giấy phép xây dựng trong những trường hợp trên, nếu sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi mà chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp, thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư.Quyết định hủy giấy phép xây dựng này sẽ được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để công khai thông tin.

Thu hồi giấy phép xây dựng (Nguồn: Sen Hồng)

Như vậy, trong quá trình thực hiện dự án xây dựng, giấy phép xây dựng có vai trò quan trọng nhưng cũng đi kèm với trách nhiệm tuân thủ các quy định. Thu hồi giấy phép xây dựng là biện pháp quản lý mạnh mẽ để đảm bảo sự tuân thủ của các dự án xây dựng, đặc biệt trong trường hợp vi phạm hoặc không tuân thủ quy định của giấy phép.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có cần xin giấy phép không?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?