Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là một loại giấy tờ quan trọng, giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi của mình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Giải thích khái niệm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Kinh nghiệm bán nhà - Tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Nguồn: Luật Dương Gia)

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 đã quy định cụ thể về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho người có quyền được sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người đó.

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là một loại giấy tờ có tính pháp lý quan trọng, thể hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của người dân. Giấy chứng nhận này có giá trị pháp lý như sau:

• Là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu của người sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất.
• Là căn cứ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với các loại tài sản gắn liền với đất.
• Là căn cứ để xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với các loại tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là một loại giấy tờ quan trọng, mang lại nhiều lợi ích cho người dân. Việc sở hữu giấy chứng nhận này không chỉ giúp người dân yên tâm trong việc sử dụng và khai thác tài sản mà còn góp phần vào việc đảm bảo trật tự an ninh xã hội.

Quy định theo pháp luật về giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Quy định pháp luật về giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Nguồn: Tạp chí Luật sư)

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Khoản 1 Điều 104 Luật đất đai 2013 quy định rõ tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác và cây lâu năm. Tài sản này phải có thực tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, điều kiện để một tài sản được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là:

• Tài sản đó phải nằm trong số các loại tài sản nêu trên.
• Tài sản đó phải có thực tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, tài sản gắn liền với đất cũng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

• Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trên đất do người khác giao đất, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trên đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ chữa bệnh, giáo dục, đào tạo, sinh hoạt, văn hóa, thể thao, thương mại, quảng cáo, dịch vụ, du lịch, truyền hình, phát thanh, viễn thông, điện lực, thủy lợi, đê điều, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khác… và nhà ở, công trình xây dựng khác được xây dựng trên đất đó.
• Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trên đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của phường, xã, thị trấn.

Cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 105 Luật đất đai 2013 đã quy định rõ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là:

• Văn phòng đăng ký đất đai
• Sở tài nguyên & môi trường
• Uỷ ban nhân dân cấp huyện/tỉnh
• Bộ tài nguyên & môi trường

Quy trình và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác và cây lâu năm. Trong đó, nhà ở là tài sản gắn liền với đất được nhiều người sử dụng đất quan tâm nhất.

Khoản 2 Điều 104 Luật đất đai 2013 và Điều 31 đến Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định về thủ tục thực hiện được quy định như sau:

Hồ sơ, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng nhà ở (có thời hạn với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).
• Các giấy tờ hợp pháp về nhà ở như: Hợp đồng mua bán nhà, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hợp đồng cho/tặng…
• Giấy tờ nhân thân hợp lệ: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân…

Chú ý: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, bao gồm:

• Giấy tờ về mua bán nhà ở.
• Giấy tờ về thừa kế nhà ở của Nhà nước.
• Giấy tờ về sở hữu nhà ở qua các hình thức khác, ví dụ như nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Lưu ý về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Lưu ý về giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với nhà xây sai phép không?

Nhà ở được xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có văn bản ý kiến của cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho xây dựng xác nhận về diện tích xây dựng không đúng trong giấy phép không ảnh hưởng đến độ an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, nhà xây sai phép vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Chủ sở hữu tiến hành khắc phục việc sai phạm trên thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhà ở được xây dựng không đúng giấy phép xây dựng nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu đáp ứng điều kiện: Đảm bảo an toàn cho công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng. Quy định này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến quyền lợi của người dân, tạo điều kiện cho họ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bảo vệ tài sản của mình một cách hợp pháp.

Nếu có thông báo thu hồi đất thì có được cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản trên đất hay không?

Pháp luật quy định tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà ở) đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất không có quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất, cụ thể là nhà ở.

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đồng sở hữu ra sao?

Hiện nay, pháp luật đất đai cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản trên đất trong trường hợp đồng sở hữu. Do đó, khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản trên đất, người sử dụng đất với vai trò đồng sở hữu cần phải kê khai đầy đủ thông tin để được pháp luật công nhận. Việc kê khai này sẽ giúp pháp luật ghi nhận quyền sở hữu của tất cả người đồng sở hữu, bảo vệ quyền lợi của họ và tránh được những tranh chấp về sau.

Để mua hoặc đăng tin bán nhà hiệu quả, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bạn đọc cần lưu ý rằng giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất phải có giá trị pháp lý và được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất đai thuộc sở hữu của ai? Công dân có quyền sở hữu đất đai không?

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu nhà ở chung cư ảnh hưởng gì tới thị trường nhà ở?