Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội T5/2025: Nhà trong ngõ dưới 6 tỷ chiếm sóng giao dịch

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội trong tháng 5/2025 ghi nhận những chuyển biến tích cực với lượng giao dịch duy trì ổn định. Đáng chú ý, phân khúc nhà trong ngõ từ khoảng 4 đến 6 tỷ đồng đang chiếm ưu thế rõ rệt, trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực.

Sản phẩm nào đang dẫn sóng thị trường tháng 5?

Theo tổng hợp từ một số sàn giao dịch lớn tại Hà Nội, trong tháng 5/2025, giao dịch nhà đất tập trung nhiều vào nhóm nhà trong ngõ có mức giá từ 3 đến 6 tỷ đồng. Đây là phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người mua hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu tích lũy tài sản lâu dài.

Loại hình sản phẩm phổ biến thường là nhà có diện tích từ 30 - 60m2, xây từ 2 đến 4 tầng, nằm trong khu dân cư hiện hữu, có pháp lý rõ ràng và sổ đỏ riêng. Những ngôi nhà này thường có thiết kế đơn giản, đáp ứng đầy đủ tiện ích sinh hoạt cơ bản, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội tháng 5 chiếm nhiều ưu thế trên thị trường (Nguồn: Sưu tầm)

Đối tượng mua chính trong phân khúc này khá đa dạng. Bên cạnh người mua để ở thực, một lượng lớn khách hàng là nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm tài sản an toàn để tích sản hoặc cho thuê. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà gần trung tâm để tiện cho con cái học đại học cũng góp phần làm tăng mức độ quan tâm đến dòng sản phẩm này.

Các quận/ phường có nhiều loại sản phẩm nhà đất thổ cư đang hút khách

Một số khu vực có nguồn cung dồi dào nhà thổ cư giá dưới 6 tỷ đồng đang trở thành tâm điểm thu hút người mua, tiêu biểu là các phường như Lĩnh Nam, Thanh Trì (quận Hoàng Mai), La Khê (quận Hà Đông) và Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm). 

Những khu vực này đều có điểm chung là hạ tầng đã hoàn thiện ở mức tương đối, kết nối giao thông thuận tiện, gần các trục đường lớn và hệ thống tiện ích đầy đủ. So với các quận trung tâm, giá nhà ở các khu vực này được đánh giá là "mềm" hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản tốt. 

Chẳng hạn, nhà trong ngõ tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) có thể dễ dàng cho thuê nhờ vị trí gần các khu công nghiệp và trường đại học. Tại La Khê (Hà Đông), vị trí gần các tuyến metro và các trục đường lớn cũng là yếu tố giúp bất động sản khu vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

• Quận Hoàng Mai

Tại quận Hoàng Mai, phường Lĩnh Nam và Thanh Trì nổi bật nhờ sở hữu hạ tầng đang phát triển mạnh, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm qua các trục đường lớn như Tam Trinh, Vành đai 2,5 và đường Nguyễn Khoái. Nhiều căn nhà trong ngõ tại đây có mức giá chỉ từ 3,5–6 tỷ đồng, diện tích hợp lý, pháp lý rõ ràng và dễ thanh khoản – thu hút người mua có nhu cầu ở thực và cả nhà đầu tư trung hạn.

• Quận Hà Đông

Hà Đông tiếp tục là điểm đến ưa thích nhờ vị trí liền kề với Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, trong đó phường La Khê ghi nhận nhiều giao dịch thành công trong tháng. 

Hạ tầng giao thông của khu vực này đã hoàn thiện với tuyến metro số 2A (Cát Linh – Hà Đông) đi qua, đồng thời gần các tuyến đường lớn như Tố Hữu, Quang Trung. Giá nhà tại La Khê dao động từ 4–6 tỷ đồng, phù hợp với gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn đủ tiện nghi và thuận tiện đi làm.

Giao dịch thổ cư Hà Nội quận Hà Đông được nhiều người nhà đầu tư lựa chọn (Nguồn: Sưu tầm)

• Quận Bắc Từ Liêm

Phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm) là một trong những khu vực ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh nhất trong nhóm phía Tây Bắc Hà Nội. 

Với vị trí gần đại học Công nghiệp, đường Phúc Diễn và trục 32, khu vực này có lợi thế lớn về nguồn cầu thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn muốn cho thuê sinh lời. Giá nhà trong ngõ tại Phú Diễn vẫn tương đối “mềm” (khoảng 3,5–5,5 tỷ), nhưng tiềm năng tăng giá còn nhiều nhờ hạ tầng khu vực đang được nâng cấp.

Về tổng thể, các khu vực trên đều có ưu điểm chung là: giá mềm hơn trung tâm, hạ tầng ổn định, giao thông kết nối thuận tiện, và đặc biệt là khả năng thanh khoản tốt. Đây là những yếu tố then chốt giúp các sản phẩm nhà trong ngõ tại những phường này liên tục "chiếm sóng" giao dịch thời gian gần đây.

Một số tuyến phố và khu vực có giao dịch nổi bật trong tháng 5/2025 bao gồm:

• Lĩnh Nam, Tam Trinh, Thanh Lân (Hoàng Mai)
• Quang Trung, Tố Hữu, La Khê (Hà Đông)
• Phúc Diễn, Cầu Diễn, Trần Hữu Dực kéo dài (Bắc Từ Liêm)

Các tuyến phố này không chỉ tập trung lượng nhà phân lô, nhà trong ngõ vừa túi tiền, mà còn hưởng lợi từ quy hoạch đô thị và kết nối giao thông ngày càng cải thiện, khiến nhu cầu mua – bán tăng đáng kể trong thời gian gần đây.

Thị trường có đang định hình lại tệp khách chính?

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội thời gian gần đây đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong cấu trúc người mua. Khác với giai đoạn 2020–2022 khi các giao dịch chủ yếu đến từ giới đầu tư lướt sóng kỳ vọng tăng giá nhanh, hiện tại, xu hướng đang nghiêng mạnh về phía người mua có nhu cầu thực và các nhà đầu tư dài hạn. 

Những giao dịch chủ đạo đến từ các hộ gia đình trẻ, người có thu nhập ổn định hoặc phụ huynh muốn mua nhà cho con theo học tại Thủ đô, phản ánh rõ nét một thị trường dần quay về giá trị sử dụng thực tế.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư F0, vốn từng làm nóng thị trường nhờ vào chiến lược “đánh nhanh, rút gọn”, đang dần rút lui. Nguyên nhân đến từ việc siết tín dụng, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng hơn, cùng với những biến động giá trong thời gian qua khiến nhiều người không còn đủ tự tin để tiếp tục tham gia thị trường. 

Có thể thấy rằng, thị trường hiện tại đang “lọc” dần những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và nhường lại chỗ đứng cho nhóm người mua có năng lực tài chính vững và tầm nhìn dài hơi.

Chính sự thay đổi này đã góp phần làm cho thị trường giao dịch thổ cư Hà Nội trở nên ổn định hơn. Mặc dù lượng giao dịch không tăng đột biến, nhưng nhịp độ đều đặn và thực chất hơn trước. 

Như vậy, các giao dịch phản ánh đúng cung – cầu thực tế, thay vì bị “thổi giá” hay chi phối bởi kỳ vọng lướt sóng. Tình trạng biến động giá thất thường cũng được kiểm soát tốt hơn, giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi xuống tiền.

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang từng bước tái cơ cấu lại nhóm khách hàng (Nguồn: Báo Hà Nội mới)

Tính đến giữa năm 2025, có thể thấy rõ ràng thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội đang từng bước tái cơ cấu lại nhóm khách hàng chủ đạo. Việc dòng tiền đầu cơ ngắn hạn thoái lui và lực cầu mua để ở thật lên ngôi không chỉ giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho một giai đoạn phát triển bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Tổng kết chung, thị trường tháng 5/2025 cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt khi các sản phẩm nhà trong ngõ giá dưới 6 tỷ đồng trở thành tâm điểm. Giao dịch thổ cư Hà Nội đang phản ánh đúng nhu cầu thực, với xu hướng mua ở và đầu tư dài hạn chiếm ưu thế. Đây là tín hiệu tích cực cho một thị trường ổn định, bền vững hơn trong thời gian tới.

Xem thêm:

Bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025: Việt Hưng dẫn đầu, giao dịch giảm nhẹ

Giao dịch thổ cư Đống Đa tháng 4/2025 tăng gấp rưỡi: Phường nào đang dẫn sóng?