Theo báo cáo thị trường bất động sản của OneHousing, tháng 4/2025, quận Đống Đa chứng kiến đà tăng trưởng mạnh mẽ khi lượng giao dịch nhà ở thổ cư tăng gấp rưỡi. Nhờ sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ cùng nhu cầu ở thực lớn, Đống Đa đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Vậy đâu là khu vực đang dẫn đầu làn sóng giao dịch thổ cư Đống Đa? Hãy cùng khám phá để đón đầu những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn tới.

Giao dịch thổ cư Đống Đa phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng

Sau nhiều tháng giao dịch chững lại, thị trường thổ cư quận Đống Đa đã có sự phục hồi rõ rệt với mức tăng trưởng ấn tượng cả về số lượng lẫn tốc độ giao dịch.

Sự phục hồi mạnh mẽ trong tháng 4/2025

Thị trường thổ cư quận Đống Đa đã ghi nhận mức phục hồi rất tích cực trong tháng 4/2025, với tổng cộng khoảng 287 giao dịch, tương ứng mức tăng 154% so với tháng trước. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 12 tháng qua, phản ánh sự khởi sắc rõ rệt sau giai đoạn đầu năm khá trầm lắng.

Giao dịch thổ cư Đống Đa ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong tháng 4/2025 (Nguồn: VOV)

Dù vậy, khi so sánh với cùng kỳ năm 2024, lượng giao dịch tháng 4/2025 vẫn thấp hơn khoảng 18%, cho thấy thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi về mức đỉnh cũ. Tuy nhiên, mức tăng trưởng mạnh trong tháng 4 là tín hiệu cho thấy đà hồi phục đang diễn ra rõ rệt, đặc biệt khi đặt trong bối cảnh ba tháng đầu năm 2025 có lượng giao dịch thấp nhất trong vòng hơn một năm qua.

Tín hiệu tích cực từ biểu đồ giao dịch

Biểu đồ thể hiện số lượng giao dịch theo tháng (Nguồn: OneHousing)

Quan sát biểu đồ cột thể hiện số lượng giao dịch từ tháng 1/2024 đến tháng 4/2025, có thể thấy thị trường thổ cư Đống Đa đã trải qua chu kỳ giảm sâu vào quý I/2025, chạm đáy vào tháng 2. Tuy nhiên, bước sang tháng 3 và đặc biệt là tháng 4, lượng giao dịch bật tăng mạnh trở lại - vượt xa mức trung bình của 16 tháng trước đó (khoảng 212 căn).

Điều này cho thấy lực cầu đang quay lại thị trường, với xu hướng phục hồi được thúc đẩy bởi vị trí trung tâm và sức hấp dẫn từ phân khúc nhà ở ngõ nhỏ, sản phẩm phù hợp cả với nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.

Top 3 phường của quận Đống Đa thu hút giao dịch mạnh nhất

Trong bối cảnh thị trường khởi sắc, ba phường Hàng Bột, Trung Phụng và Láng Hạ nổi bật với lượng giao dịch tăng cao, chiếm tỷ trọng lớn trong toàn quận. Với vị trí đắc địa, nguồn cung nhà ngõ sẵn có và nhu cầu thuê ổn định, đây là nhóm khu vực được giới đầu tư đặc biệt quan tâm trong giai đoạn nửa đầu năm 2025.

Phường Hàng Bột và Trung Phụng dẫn đầu về lượng giao dịch

Trong tháng 4/2025, hai phường Hàng Bột và Trung Phụng cùng đạt mức cao nhất toàn quận với 26 giao dịch mỗi phường. So với mức trung bình quý trước chỉ khoảng 7-10 giao dịch, con số này tương đương với mức tăng gấp 3,7 lần, thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ và độ sôi động vượt trội so với mặt bằng chung.

Hàng Bột là một trong những phường thu hút giao dịch mạnh nhất (Nguồn: Báo Lao Động)

Xét theo tốc độ tăng trưởng theo tháng, phường Hàng Bột ghi nhận mức tăng 86%, trong khi Trung Phụng đạt 225% - đều nằm trong nhóm tăng trưởng cao nhất toàn quận. Điều này phản ánh nhu cầu đang dồn về các khu vực trung tâm, nơi có nguồn cung nhà ở nhỏ lẻ phong phú và mức giá phù hợp với cả mục tiêu ở thực lẫn đầu tư ngắn hạn.

Phường Láng Hạ bứt phá nhờ sức hút từ vị trí trung tâm

Đáng chú ý, phường Láng Hạ cũng vươn lên mạnh mẽ với 24 giao dịch, tăng tới 380% MoM - mức tăng cao nhất trong toàn quận Đống Đa tháng này. Với lợi thế là khu trung tâm, hạ tầng phát triển, mật độ dân cư cao và nhu cầu ở thực ổn định, Láng Hạ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc căn hộ mini đang được ưa chuộng nhờ dòng tiền ổn định.

Đâu là nhóm phường được khuyến nghị đầu tư trong nửa đầu năm 2025?

Theo phân tích từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, 3 phường được khuyến nghị là Ô Chợ Dừa, Hàng Bột và Trung Phụng - đều nằm trong nhóm dẫn đầu về số lượng giao dịch tại quận Đống Đa trong tháng 4/2025.

Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ là lợi thế nổi bật

Cả ba phường đều tọa lạc ở vị trí trung tâm Đống Đa, tiếp giáp với các tuyến phố lớn như Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, Khâm Thiên hay Nguyễn Lương Bằng, những trục kết nối quan trọng trong khu vực nội đô Hà Nội. Cơ sở hạ tầng tại các phường này đã hoàn chỉnh, hệ thống tiện ích đồng bộ, tạo thuận lợi cho việc khai thác nhà ở cho thuê và tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Phố Tôn Đức Thắng là trục kết nối quan trọng trong khu vực nội đô Hà Nội (Nguồn: Hà Nội Mới)

Nguồn cung nhà ngõ dồi dào, phù hợp với nhu cầu thị trường

Một điểm cộng lớn là ba phường này có nguồn cung nhà ngõ hiện hữu đa dạng, đặc biệt là loại hình nhà riêng từ 2-4 tầng, có giá trị vừa phải, dễ tiếp cận với đại bộ phận nhà đầu tư cá nhân. Những sản phẩm này phù hợp cho mô hình thuê - cho thuê lại, hoặc cải tạo thành căn hộ mini- phân khúc đang được thị trường ưa chuộng nhờ dòng tiền ổn định.

Nhu cầu thuê cao quanh năm, đặc biệt vào mùa hè

Tại các phường Ô Chợ Dừa, Trung Phụng hay Hàng Bột, nhu cầu thuê nhà cao không chỉ nhờ mật độ dân cư lớn mà còn đến từ sinh viên, người đi làm và chuyên gia công tác tại khu vực trung tâm. Thời điểm mùa hè - khi nhu cầu tìm chỗ ở của sinh viên và lao động trẻ tăng mạnh - chính là giai đoạn vàng để các nhà đầu tư ngắn và trung hạn tận dụng cơ hội sinh lời.

Với lợi thế là quận trung tâm, nguồn cung nhà ngõ dồi dào và nhu cầu thuê cao, giao dịch thổ cư Đống Đa nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ đà phục hồi tích cực trong các tháng tiếp theo.

Phường Ô Chợ Dừa có nguồn cung nhà ngõ dồi dào và nhu cầu thuê cao (Nguồn: Báo Nhân Dân)

Như vậy, các phường như Hàng Bột, Trung Phụng và Láng Hạ không chỉ cho thấy hiệu suất giao dịch ấn tượng mà còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng bền vững trong ngắn và trung hạn. Đây chính là thời điểm để nhà đầu tư chủ động “đi trước đón đầu”, tận dụng làn sóng hồi phục mạnh mẽ của thị trường giao dịch thổ cư Đống Đa trong nửa đầu năm 2025.

Xem thêm:

Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?

Giao dịch thổ cư Nam Từ Liêm giảm 28% tháng 12/2024: Xu hướng hay tín hiệu đáng lo?

Giao dịch thổ cư Đống Đa tháng 4/2025 tăng gấp rưỡi: Phường nào đang dẫn sóng?