Giải phóng thị trường đất đai nhờ bỏ khung giá đất

Tại Hội nghị Trung ương 5, sau khi được đưa ra thảo luận kỹ lưỡng, chủ trương “Bỏ khung giá đất” đã được thông qua trong Luật đất đai 2024. Đây là một quyết định rất có ý nghĩa để xóa bỏ cơ chế quản lý đất đai áp đặt theo hành chính sang bảng giá đất được xây dựng sát với thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, bỏ khung giá đất trong Luật đất đai 2024 sẽ tránh được nhiều trường hợp khiếu kiện, đảm bảo an sinh xã hội và sự tiềm năng mới cho tài chính đầu tư. 

Bỏ khung giá đất là một trong những đổi mới của Luật đất đai 2024 (Nguồn F247)

Tại sao có nhiều khiếu kiện về đất đai trong khoảng thời gian gần đây?

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, Phó Chủ tịch Hội đồng Khoa học - Đào tạo trường Đại học Thành Đông, trong thời gian gần đây cứ 100 đơn kiện thì có khoảng 60-70 đơn nội dung liên quan đến vấn đề đất đai. Một trong những nguyên nhân chính là do giá đền bù đất cho người dân không phản ánh đúng giá thị trường, gây ra thiệt hại lớn. Trong thời gian qua, giá đền bù theo quy định của nhà nước chỉ chiếm khoảng 30-70% so với giá thực tế trên thị trường. Đặc biệt, giá đất đô thị chỉ tương đương khoảng 30% giá thị trường. Sự chênh lệch này khiến cho quá trình đền bù trở nên không công bằng, khiến người dân cảm thấy bức xúc. 

Nguyên nhân chính được ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, chỉ ra là do Luật đất đai 2024 có quy định nhiều nhóm quan hệ pháp luật, chủ yếu là giữa người sử dụng đất và nhà nước. Việc giao đất cần phải thực hiện theo giá thị trường bất động sản để đảm bảo sự công bằng. Ông Đỉnh nhấn mạnh rằng Luật đất đai 2024 đã đi theo hướng loại bỏ khung giá đất và thực hiện tính giá đất theo giá thị trường bất động sản. Điều này được coi là một đổi mới quan trọng nhất.

Ông Đỉnh cũng chỉ ra nhóm quan hệ thu hồi đất của người dân, chủ yếu được quyết định bởi UBND cấp huyện, đối mặt với nhiều khó khăn do các thức định giá đất chưa được đồng bộ và còn nhiều bất cập. Ông đề xuất cần có sự thay đổi trong cách định giá đất để đảm bảo tính linh hoạt và phản ánh chính xác giá trị thực tế của đất đai trên thị trường.

Tóm lại, nhiều vụ kiện liên quan đến đất đai xuất phát từ sự chênh lệch giá đền bù không sát với giá thị trường bất động sản, và cần có sự thay đổi trong cách định giá đất để giảm thiểu tranh chấp, tăng tính công bằng trong quá trình giao đất và thu hồi đất. 

Sửa đổi Luật đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi cho vấn đề tài chính đầu tư của nhiều người dân (Nguồn: VnEconomy)

Ý nghĩa quan trọng của việc loại bỏ khung giá đất trong Luật Đất đai 2024

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, Phó Chủ tịch Hội đồng Khoa học - Đào tạo trường Đại học Thành Đông, khung giá đất và bảng giá đất cụ thể đã được áp đặt từ Luật Đất đai 2013. Mục tiêu của việc này là quản lý giá đất trên thị trường, tránh việc địa phương vượt quá giới hạn. Khung giá đất có sàn và trần, dùng làm cơ sở cho việc xác định giá đất cụ thể và nghĩa vụ tài chính liên quan. Việc giữ nguyên khung giá đất từ khi ban hành Luật Đất đai 2013 đã gây nên nhiều vấn đề từ tham nhũng đến khiếu kiện lớn. Trong Nghị quyết 18 của TW về cơ chế quản lý đất đai, quyết định bỏ khung giá đất nhằm tháo gỡ những vấn đề tiêu cực, đánh dấu một bước đột phá.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, khẳng định rằng quyết định bỏ khung giá đất là chính xác. Việc này sẽ ảnh hưởng tích cực đến tài chính đất đai trong luật mới. Hy vọng giá đất tiếp cận giá thị trường sẽ giúp người dân nộp thuế sát với giá thị trường, tránh lãng phí. Đồng thời, khi nhà nước thu hồi đất, giá đền bù sẽ dựa trên giá thị trường bất động sản, tránh khiếu kiện và đảm bảo an sinh xã hội.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đồng tình, cho rằng bỏ khung giá đất là cần thiết để sử dụng bảng giá đất gần với thị trường hơn. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm hoặc khi biến động vượt quá 30%.

Nhiều chuyên gia nhận định việc bỏ khung giá đất có ý nghĩa quan trọng với thị trường bất động sản (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Quốc hội Việt Nam)

Theo các chuyên gia, việc bỏ khung giá đất không làm tăng giá đất, mà ngược lại, có thể làm tăng thuế và phí chuyển nhượng bất động sản, giảm tình trạng đầu cơ và sốt ảo. Đây là một đổi mới căn bản để đảm bảo tính độc lập và minh bạch, thiết lập một cơ quan định giá đất độc lập, thực hiện thẩm định và điều chỉnh giá đất theo biến động thị trường bất động sản. Điều này giúp đảm bảo giá đất phản ánh chính xác giá trị thị trường và không bị áp đặt từ các nhóm lợi ích.

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, từ đó có được cái nhìn khách quan và toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 

Xem thêm

Tín hiệu tích cực khiến thị trường bất động sản 'phá băng'

Thị trường bất động sản 'ấm' lại nhờ nhu cầu tìm kiếm tăng sau Tết