Giải đáp thắc mắc: Chủ đầu tư có phải bồi thường nếu chậm bàn giao căn hộ không?

Chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ là vấn đề bất kỳ khách hàng mua nhà chung cư nào cũng có thể gặp trong tương lai. Việc chủ đầu tư có bồi thường nếu chậm bàn giao nhà không? Khi chủ đầu tư chậm giao nhà thì xử lý như thế nào? Cùng OneHousing tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Chủ đầu tư có phải bồi thường nếu bàn giao căn hộ chậm không?

Ngày nay, các dự án chung cư bị chậm tiến độ giao xảy ra phổ biến. Trường hợp này, người mua có quyền yêu cầu bồi thường từ phía chủ đầu tư.

Theo Điều 23 trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, người mua nhà có những quyền sau:

• Yêu cầu phía bên bán thực hiện hoàn thành các thủ tục mua bán nhà và công trình xây dựng theo đúng thời hạn đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu phía bên bán giao nhà, công trình xây dựng đúng thời hạn cũng như đảm bảo chất lượng và những điều kiện khác đã thỏa thuận ở hợp đồng; bàn giao quyền sở hữu nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác liên quan đến đất và các giấy tờ liên quan như thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu phía bên bán bồi thường các thiệt hại do giao nhà, công trình theo không đúng thời gian, chất lượng và những cam kết khác trong bản hợp đồng.

Đồng thời theo Điểm h Khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu có yêu cầu chủ đầu tư phải buộc hoàn trả kinh phí, bồi thường thiệt hại khi chậm giao nhà như thỏa thuận trong hợp đồng.

Chủ đầu tư có phải bồi thường nếu bàn giao nhà chậm như thỏa thuận trong hợp đồng. (Nguồn:Freepik)

Mua chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hết thời hạn người chủ có mất nhà không

Mức phạt khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm

Theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà theo tiến độ đã phê duyệt sẽ bị xử phạt với mức tiền từ 40 triệu - 50 triệu đồng.

Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 20 triệu - 30 triệu đồng với chủ sở hữu, chủ đầu tư hay đơn vị quản lý, vận hành công trình xây dựng có hành vi như: bàn giao chậm, không bàn giao hoặc giao không đầy đủ quy trình đã được phê duyệt cho đơn vị quản lý, chủ sở hữu sử dụng công trình.

Ngoài ra, triển khai chậm tiến độ dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự án kinh doanh bất động sản được cơ quan có thẩm quyền duyệt sẽ bị phạt từ 250 triệu - 300 triệu đồng (quy định theo Điểm c Khoản 3 Điều 57 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Khi mua nhà chung cư chủ đầu tư bàn giao chậm thì xử lý như thế nào?

Sau đây là 2 cách xử lý khi chủ đầu tư chậm giao nhà, quý vị có thể tham khảo.

Yêu cầu bồi thường thiệt hại

Tại Điều 434 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên bán chỉ được giao tài sản sau hoặc trước thời hạn nếu được phía bên mua đồng ý. Do đó, thời điểm được xem là bàn giao nhà đất chậm khi kết thúc thời hạn giao nhà đã thỏa thuận hay theo quy định của pháp luật mà phía người bán chưa tiến hành nghĩa vụ bán giao.

Việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà xảy ra khi chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định ở Điều 353 trong Bộ luật dân sự 2015 và phải chịu những khoản bồi thường dưới đây:

• Bên giao chậm phải bồi thường mọi thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ hợp đã thoả thuận. Theo các Điều 360, 361, 419 trong Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thiệt hại được xác định gồm thiệt hại cả về vật chất và thiệt hại tinh thần.
• Bên bàn giao chậm nhà đất thì chịu chế tài phạt khi vi phạm hợp đồng đã ký kết. Mức phạt vi phạm không giới hạn, vì các bên thỏa thuận tại Điều 418 trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải chịu mức tiền phạt theo quy định ở Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Khởi kiện

Hồ sơ cho việc khởi kiện bao gồm các loại giấy tờ dưới đây:

• Đơn khởi kiện theo Điều 189 trong Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
• Các chứng cứ cũng nhue tài liệu kèm theo nhằm mục đích chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của bên bị xâm phạm (ví dụ: hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng vay tiền mua nhà).
• Sổ hộ khẩu, căn cước công dân hay chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ liên quan tới đương sự, người khởi kiện và cả những người có liên quan.

Sau đó, thực hiện nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

 Chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm người mua có thể khởi kiện cũng như yêu cầu bồi thường thiệt hại. (Nguồn: Luat247)

Vinhomes - Chủ đầu tư uy tín trong vấn đề bàn giao được đánh giá cao

Vinhomes là một trong những thương hiệu bất động sản lớn nhất trên thị trường Việt Nam. Chủ đầu tư này đã cung cấp nhiều loại sản phẩm chất lượng cao và đẳng cấp gồm chung cư, căn hộ, nhà phố, biệt thự. Những dự án bất động sản sẽ được cung cấp các tiện ích và dịch vụ đẳng cấp quốc tế tạo nên một khu đô thị lớn nhằm khẳng định đẳng cấp từ Bắc đến Nam.

Đặc biệt, Vinhomes được khách hàng mua căn hộ đánh giá cao về dịch vụ và sự uy tín trong thời gian bàn giao. Ngoài ra, chủ đầu tư Vinhomes dưới sự quản lý của Tập đoàn Vingroup đã luôn hướng đến mục tiêu trở thành thương hiệu hàng đầu trên thị trường bất động sản, dẫn đầu xu hướng đô thị thông minh cùng các khu đô thị sinh thái, cung cấp các tổ hợp về thương mại, căn hộ đa dạng đạt tiêu chuẩn quốc tế trong lòng đô thị lớn.

Trên đây, OneHousing đã giúp người đọc biết được người mua nhà chung cư có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường khi bàn giao căn hộ chậm cũng như cách xử lý khi gặp trường hợp này. Nếu quý vị còn thắc mắc nào về vấn đề bàn giao nhà chậm của chủ đầu tư hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thời hạn bảo hành chung cư được tính như thế nào?

Lần đầu mua nhà: Nên làm gì khi bàn giao chung cư chậm?