Giải đáp: Sang tên nhà ở xã hội năm 2023 cần những điều kiện gì?

Nhà ở xã hội vốn là một loại hình nhà ở tương đối đặc biệt và chỉ dành cho một vài nhóm đối tượng ưu tiên, cũng như ràng buộc về mặt pháp lý vô cùng nghiêm ngặt. Bởi vậy, để sang tên nhà ở xã hội, người bán sẽ phải thực hiện các thủ tục gì? Quy trình ra sao? Phí sang tên nhà ở xã hội như thế nào? Hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây của OneHousing!

Điều kiện để sang tên nhà ở xã hội

Theo quy định của pháp luật, người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng, mua bán lại nào trong thời gian tối thiểu 5 năm (tính từ thời điểm người mua đã thanh toán toàn bộ tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư). Vậy với trường hợp nhà đã đủ thời hạn 5 năm và chưa đủ thời hạn 5 năm thì điều kiện sang tên là gì?

Đủ thời hạn 5 năm

Trong trường hợp nhà ở xã hội đã đủ thời hạn 5 năm (tính từ thời điểm thanh toán hết toàn bộ chi phí mua, thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà) để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán lại, người mua/ thuê mua có quyền được bán lại căn nhà này theo cơ chế thị trường cho các nhóm khách hàng có nhu cầu. Lúc này, người mua sẽ phải nộp khoản chi phí sử dụng đất theo quy định của Nhà nước và nộp thuế thu nhập theo quy định của luật thuế hiện hành.

Nhà ở xã hội cần đủ thời hạn 5 năm (kể từ khi bên mua thanh toán toàn bộ tiền nhà cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) mới có thể thực hiện chuyển nhượng (Nguồn: Luật Trí Nam)

Với trường hợp người mua nằm trong danh sách các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai, người bán sẽ chỉ được phép bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại ở cùng địa điểm và thời điểm. Tuy nhiên, trong trường hợp này người mua sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên cạnh các khoản chi phí sử dụng đất và thuế thu nhập, người bán sẽ phải nộp thêm cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà ở xã hội đó. Với nhà ở xã hội thấp tầng, bên bán sẽ phải nộp 100% giá trị tiền sử dụng đất. Giá trị tiền sử dụng sẽ được tính theo giá đất được UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở xã hội.

Chưa đủ thời hạn 5 năm

Nếu người sở hữu nhà ở xã hội thực hiện chuyển nhượng, mua bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm thì sẽ chỉ được bán lại cho một vài đối tượng được quy định rõ ràng, bao gồm:

• Nhà nước
• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó
• Các đối tượng thuộc diện ưu tiên được quyền mua nhà ở xã hội

Ngoài những đối tượng trên đây, mọi giao dịch mua bán nhà ở xã hội chưa đủ thời hạn 5 năm sẽ bị coi là vi phạm pháp luật, hợp đồng mua bán lúc này sẽ không có giá trị về mặt pháp lý. Lúc này, người mua lại sẽ phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Nếu không bàn giao thì UBND cấp tỉnh/thành phố sẽ cưỡng chế để thu hồi. Hơn nữa, nếu có xảy ra tranh chấp giữa bên bán và bên mua, mọi hợp đồng mua bán đều vô hiệu trước pháp luật và người bán sẽ phải trả lại tiền và nhận lại nhà.

Cập nhật giá thuê mới nhất tại nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp

Hồ sơ sang tên nhà ở xã hội cần những gì?

Khi tiến hành sang tên nhà ở xã hội, người mua và người bán sẽ phải chuẩn bị một số hồ sơ, giấy tờ cần thiết, bao gồm:

• Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

Chứng minh thư/ CCCD/ hộ chiếu (bản gốc)

Hổ khẩu thường trú (bản gốc)

Giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp căn hộ đứng tên 2 vợ chồng (bản gốc)

Sổ hồng căn hộ nhà ở xã hội (bản gốc)

• Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:

Chứng minh thư/ CCCD/hộ chiếu (bản gốc)

Sổ hộ khẩu thường trú (bản gốc)

Bên cạnh đó, hai bên mua và bán sẽ phải lập một hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký của cả 2 bên. Hợp đồng mua bán này sẽ được lập thành 6 bản. Trong đó, 3 bản giao lại cho chủ đầu tư, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, và 2 bản còn lại 2 bên mua và bán cầm. Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội phải có bản công chứng thì sẽ phải thực hiện thêm 1 bản và lưu lại tại văn phòng chứng thực, công chứng.

Thủ tục sang tên nhà ở xã hội tương đối dễ dàng (Nguồn: Luật sư X)

Thủ tục sang tên nhà ở xã hội diễn ra như thế nào?

Theo quy định của pháp luật, thủ tục sang tên nhà ở xã hội sẽ diễn ra tương tự như thủ tục chuyển nhượng đất đai bình thường. Thủ tục này sẽ diễn ra sau khi 2 bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Thủ tục sang tên diễn ra cụ thể như sau:

• Bước 1: Bên bán và bên mua sẽ chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
• Bước 2: Bên bán thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà cho bên mua tại văn phòng nhà đất. Hai bên đóng các loại thuế, phí cần thiết

Các khoản phí sang tên nhà ở xã hội

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà ở xã hội, bên bán và bên mua sẽ phải chịu một số loại phí, bao gồm:

• Tiền sử dụng đất: Với trường hợp nhà ở xã hội đang giao dịch là căn hộ chung cư, người bán phải đóng 50% giá trị tiền sử dụng đất. Trường hợp nhà giao dịch là nhà thấp tầng liền kề thì khoản phí này là 100% giá trị tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính theo công thức:

• Thuế thu nhập cá nhân: Khoản thuế này sẽ được tính theo công thức: Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng căn hộ x Thuế suất 2%
• Lệ phí trước bạ: Khoản lệ phí này được tính như sau: Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng căn hộ x 0,5%

Bên cạnh đó, một số khoản phí khác phải nộp khi làm thủ tục sang tên nhà ở xã hội như lệ phí địa chính, phí công chứng,...

Như vậy, khi thực hiện thủ tục sang tên nhà ở xã hội, cả 2 bên mua và bán đều phải tìm hiểu thật kỹ các điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội cũng như các khoản phí và các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị. OneHousing hy vọng rằng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay

Top nhà ở xã hội 'đáng đồng tiền bát gạo' nhất năm 2023