Giải đáp: Mật độ xây dựng là gì? Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có mật độ thế nào?

Bất cứ một dự án bất động sản nào cũng được các chủ đầu tư công bố về mật độ xây dựng và mật độ này thường không giống nhau tại các dự án. Vậy mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng và cách tính như thế nào? Với các dự án cao cấp như khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thì mật độ xây dựng ra sao?

Tất cả những thông tin này sẽ được OneHousing gửi đến bạn qua bài viết sau đây, mời bạn đọc tham khảo.

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính như thế nào?

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ diện tích của phần công trình xây dựng trên toàn bộ khu đất. Mật độ xây dựng không bao gồm tiểu cảnh trang trí, bể bơi và sân thể thao ngoài trời (ngoại trừ các sân thể thao chiếm không gian lớn và được xây dựng cố định). Đây chính là cách giải thích đơn giản và dễ hiểu nhất về mật độ xây dựng là gì để bạn tham khảo.

Những công trình dự án đều được tính mật độ xây dựng trước khi thực hiện. (Ảnh: Sưu tầm)

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 được ban hành bởi Bộ Xây Dựng, thì mật độ xây dựng được phân thành 2 loại, bao gồm:

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ xây dựng của các công trình kiến trúc xây dựng trên khu đất. Không bao gồm các công trình như hồ bơi, tiểu cảnh, sân thể thao. Ngoại trừ những công trình được xây dựng cố định và chiếm diện tích lớn trên mặt đất.
• Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ xây dựng của những công trình trên toàn khu đất đô thị. Tổng diện tích khu đất đô thị bao gồm cả không gian mở, sân đường, cây xanh và những khu vực không xuất hiện công trình trên khu đất.

Cách tính diện tích xây dựng được tính như sau:

Trong đó: Diện tích của công trình kiến trúc chiếm đất được tính dựa vào hình chiếu các mặt của công trình.

Ngoài ra, diện tích công trình xây dựng thường không tính diện tích ban công, giếng trời và sân thượng. Nghĩa là diện tích công trình kiến trúc chiếm đất chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng.

Ví dụ: 

Bạn sở hữu ngôi nhà có diện tích sàn là 65m2 xây dựng trên khu đất 100m2 thuộc quyền sở hữu của bạn. Vậy mật độ xây dựng tính theo diện tích sẽ là: 65/100 x 100 = 65%. 

Còn lại 35% diện tích sân vườn sẽ không được tính vào mật độ xây dựng.

Vì sao người trẻ mua chung cư quan tâm về tiện ích bể bơi, công viên, khu thể thao?

Quy định cần biết về mật độ xây dựng

Tùy thuộc vào từng loại công trình xây dựng và nơi xây dựng thì các quy chuẩn về mật độ xây dựng sẽ có sự khác nhau. Tại khu vực thành thị, các công trình xây dựng sẽ được quy định về mật độ như sau:

Công trình chung cư

Lưu ý: Đối với khu đất có các công trình với chiều cao > 46m còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần. (Nguồn số liệu: Luật Việt Nam).

Mật độ xây dựng chung cư cần tuân theo quy định. (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Công trình nhà phố

Lưu ý: Đối với các khu đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn cần phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. (Nguồn số liệu: Luật Việt Nam).

Thông tin về mật độ xây dựng Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là khu đô thị phát triển theo hướng ưu tiên không gian sống xanh mát cùng với môi trường sinh thái mát mẻ, trong lành. Vì thế, khu đô thị này hạn chế tối đa mức có thể về mật độ xây dựng công trình, nhằm đảm bảo môi trường sống xanh mà khu đô thị đang hướng đến.

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có mật độ xây dựng rất thấp. (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Vậy dự án Vinhomes Ocean Park có mật độ thế nào để đảm bảo tiêu chí sống xanh cho dân cư? Khu đô thị này có mật độ cực thấp, chỉ 19,2% trên tổng số diện tích khu đô thị. Cụ thể, Vinhomes Ocean Park có diện tích lên đến 420ha nhưng tỷ lệ xây dựng chỉ chiếm 1/500 trên tổng hệ thống xây dựng căn hộ.

Mật độ xây dựng tại khu đô thị này khá thấp so với từ trước đến nay tại Hà Nội. Tuy nhiên, với sự thiết kế khéo léo, khu đô thị cung cấp đầy đủ các loại hình chung cư, nhà ở và biệt thự cho cư dân. Vinhomes Ocean Park Gia Lâm cung cấp đến 66 khu tòa cao ốc cao tầng và 2395 căn hộ thuộc phân khu thấp tầng. Vì thế đảm bảo phục vụ nhu cầu nhà ở lớn cho cư dân nhưng vẫn đảm bảo không gian sống xanh mát, chất lượng.

Điểm nổi bật của dự án chính là diện tích tổng thể của cảnh quan thiên nhiên rất lớn, đến 117ha, trong đó:

• Tổng diện tích hồ nước là 55ha, riêng Biển hồ nước mặn nhân tạo chiếm đến 6.1ha.
• 62 ha là tổng diện tích công viên cây xanh bao phủ toàn khu đô thị.

Chưa hết, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm còn cung cấp hệ thống tiện ích bao gồm giải trí, giáo dục và y tế giúp phục vụ toàn diện hơn cho cuộc sống của cư dân. Những tiện ích này mang đến cho cư dân của khu đô thị có được không gian sống xanh, lành mạnh và đầy đủ tiện ích như đang ở khu nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Với giải đáp về mật độ xây dựng là gì bên trên cùng thông tin về mật độ xây dựng tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có thể thấy đây là khu đô thị vô cùng đáng sống. Nếu có nhu cầu tìm mua những căn hộ tiện nghi trong khu đô thị xanh mát này, bạn hãy liên hệ với OneHousing để được các pro Agent chuyên nghiệp hỗ trợ tìm kiếm các căn hộ phù hợp nhất với yêu cầu của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Những lợi thế của việc sống trong một căn hộ với người trẻ chưa lập gia đình

Khám phá danh sách những tòa có view đối diện trường đại học VinUni tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm