Giải đáp lần đầu mua nhà: Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc mua không?

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một trong những loại bảo hiểm dành riêng cho chung cư giúp hỗ trợ thiệt hại khi chẳng may có rủi ro xảy ra. Vậy bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc mua không? Mức phí để mua gói bảo hiểm này được tính như thế nào? OneHousing sẽ cung cấp các thông tin về loại bảo hiểm chung cư này để bạn đọc tham khảo.

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì? Có bắt buộc phải mua hay không?

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là một loại bao hiểm cho quyền lợi của người mua nếu có tổn thấy về tài sản trong chung cư nếu có cháy nổ xảy ra. Khi mua gói bảo hiểm này, nếu không may có tai nạn cháy nổ xảy ra, bạn sẽ được chi trả toàn bộ tổn thất tài sản trong phạm vi mà hợp đồng bảo hiểm đề cập đến.

Vậy bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc mua không hay do chủ sở hữu chung cư tự nguyện?

Thông tư liên tịch số 214/2013/TTLT-BCA-BTC đã quy định nhà chung cư có khối tích từ 5.000 m2 hoặc từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm chung cư. Do đó, hầu như toàn bộ các chung cư hiện nay đều bắt buộc mua bảo hiểm hiểm cháy nổ.

Trên thực tế, quy định này là hoàn toàn hợp lý bởi số lượng người sống trong chung cư rất nhiều và tập trung nhiều vật dụng, chất dễ cháy nổ. Nguy cơ xảy ra hỏa hoạn cũng cao hơn rất nhiều so với nhà ở riêng lẻ. Do đó, việc mua bảo hiểm cháy nổ sẽ đảm bảo lợi ích của người mua tốt hơn khi chẳng may có tai nạn cháy nổ xảy ra.

Mặt khác, vì pháp luật đã quy định và bắt buộc về việc mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư. Vì thế, nếu bạn cố tình phạm luật sẽ bị xử phạt theo khung hình phạt tương ứng với từng trường hợp.

Căn hộ chung cư có cần phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?

Không mua bảo hiểm chung cư sẽ bị phạt như thế nào? 

Những trường hợp không mua bảo hiểm cháy nổ chung cư do thiếu hiểu biết hoặc cố tình làm ngơ vì sợ tốn kém sẽ bị phạt hành chính. Theo Điều 46 Nghị định số 167/2013/NĐ-CP đối với những cá nhân bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư nhưng không thực hiện sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu - 50 triệu đồng. Đối với các tổ chức thì mức phạt tiền sẽ từ 60 triệu - 100 triệu đồng.

Chung cư thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ nếu không mua sẽ bị phạt tiền. (Nguồn: luatduonggia).

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp dù rất muốn nhưng cư dân cũng không thể mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư của mình, đó là những trường hợp sau:

• Những chung cư mới sửa chữa hoặc mới xây, thay đổi mục đích sử dụng chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
• Chung cư chưa có biên bản kiểm tra phòng cháy chữa cháy hoặc biên bản đã hết hạn.
• Chung cư đang xây nhưng bị đình chỉ xây dựng do vi phạm nguyên tắc phòng cháy chữa cháy.

Ai là người phải mua bảo hiểm cháy nổ?

Nghị định số 23/2018/NĐ-CP có quy định rõ như sau: “Cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh nghiệp vụ bảo hiểm cháy, nổ”.

Theo nghị định trên, bạn có thể hiểu là khi chủ đầu tư còn là chủ sở hữu của chung cư thì trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ thuộc về chủ đầu tư. Còn khi căn hộ đã chuyển quyền sở hữu sang người mua thì người sở hữu chung cư hợp pháp sẽ chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ.

Ngoài ra, cư dân của tòa chung cư còn phải đóng bảo hiểm cháy nổ chung cho tòa chung cư. Mức phí sẽ được tính tương ứng với phần diện tích chung cư mà cư dân sở hữu riêng.

Mức chi phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư và phạm vi bồi thường của bảo hiểm

Mức chi phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư được chia thành 2 loại là:

• Chung cư có hệ thống chữa cháy tự động tính mức phí bằng 0,05% giá trị của chung cư
• Chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động tính mức phí bằng 0,1% giá trị của chung cư

Ví dụ: Giả sử bạn sở hữu chung cư có mức giá 2 tỷ và không có hệ thống chữa cháy tự động, mức chi phí mua bảo hiểm là: 

2.000.000.000*0,1 = 2.000.000 đồng (Chưa bao gồm VAT)

Chi phí mua bảo hiểm tùy thuộc vào giá trị tài sản. (Nguồn: Vietnambiz).

Tùy thuộc vào hợp đồng của bạn và bên bán bảo hiểm mà khi có thiệt hại cháy nổ xảy ra bạn sẽ nhận được khoản bồi thường tương ứng. Tuy nhiên với các trường hợp cháy nổ do chủ sở hữu cố ý gây nên thì công ty bảo hiểm không có trách nhiệm phải bồi thường.

Căn hộ Vinhomes luôn đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy mức cao nhất

Mặc dù khi ở chung cư bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhưng rõ ràng không ai muốn tại nạn này xảy ra với gia đình mình. Vì thế bạn nên tìm những chung cư đảm bảo phòng cháy chữa cháy mức cao nhất sẽ đảm bảo an toàn cao hơn.

Các khu đô thị, căn hộ Vinhomes chính là một trong những nơi bạn có thể tin tưởng hiện nay. Những căn hộ Vinhomes đều được bố trí hệ thống đầu báo khói, báo nhiệt, báo cháy và chữa cháy tự động. Cửa ra vào các căn hộ đều làm gỗ chống cháy công nghiệp, tăng cao sự an toàn cho chủ sở hữu.

Các khu đô thị nổi tiếng của Vingroup như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park đều đặt việc phòng cháy chữa cháy lên hàng đầu. Tại các khu vực dễ cháy nổ như hầm gửi xe đều có thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động. Các hệ thống chữa cháy được thiết kế tạo thành màng mưa giúp đám cháy không lan rộng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của các đô thị Vinhomes. (Nguồn: Vinhomes Smart City).

Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư Vinhomes rất đơn giản, đặc biệt thuận tiện với những ai không có nhiều thời gian rảnh. Bạn có thể mua trực tiếp trên VinID nhanh chóng, dễ dàng mà không cần kê khai thủ tục phức tạp. Cách mua bảo hiểm cháy nổ trên ứng dụng VinID như sau:

• Bước 1: Mở ứng dụng VinID 
• Bước 2:  Chọn tính năng Vinhomes rồi chọn tiếp tiện ích bảo hiểm
• Bước 3: Lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp cần mua
• Bước 4: Xác nhận thông tin người mua và thanh toán online

Bên trên chính là các giải đáp về bảo hiểm cháy nổ chung cư mà có thể bạn chưa biết. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn, nhất là những ai đang sắp mua chung cư để sinh sống.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Westa Building cho người mua lần đầu tham khảo

Giải đáp thắc mắc: Có nên mua chung cư tầng 3?