Các loại giấy tờ chứng minh cần có để mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở giá rẻ chỉ dành cho một số đối tượng theo quy định của pháp luật. Do đó khi muốn mua nhà ở xã hội thì người mua cần nộp đầy đủ những loại giấy tờ cần thiết. Tất cả những loại giấy tờ chứng minh mua nhà ở xã hội mà bạn cần chuẩn bị sẽ được cập nhật trong bài viết sau đây, mời bạn đọc tham khảo.

Quy định về điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Không phải ai cũng được mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà người mua cần là những đối tượng được pháp luật quy định.

Đối tượng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội giá rẻ theo quy định

Các quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội khá nghiêm ngặt bởi nhà ở xã hội đã được Nhà nước hỗ trợ về giá nên được bán rẻ hơn nhiều loại nhà ở khác.

Các quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội khá nghiêm ngặt  (Nguồn: Báo NLĐ)

Những đối tượng được phép mua hoặc thuê nhà ở xã hội quy định trong Luật Nhà ở năm 2014 gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội)
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Điều kiện được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội

Đối tượng phép mua hoặc thuê loại nhà ở này cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc đang có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích trong hộ gia đình dưới 10 m2 sàn/người hoặc là nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà, đất dưới mọi hình thức.
• Điều kiện về cư trú: Trường hợp mua nhà phải có hộ khẩu thường trú hay đăng ký tạm trú nhưng đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển căn hộ – nhà ở xã hội.
• Điều kiện về thu nhập: Người thu nhập thấp chính là người không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định thuế thu nhập cá nhân; người thuộc hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội cũng phải có xác nhận của UBND phường hay thị trấn nơi mình cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được cho thuê.

Quy định về nhà ở xã hội đủ chuẩn để phục vụ cho người mua hoặc thuê

Những căn nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ diện tích tiêu chuẩn  mới được phép bán hoặc cho thuê như sau:

• Nhà ở thấp tầng liền kề cần có diện tích không quá 70m2
• Nhà ở xã hội dạng chung cư cần đáp ứng diện tích từ 25m2 - 70m2 và phải được xây dựng theo kiểu khép kín.

Ngoài ra, những căn chung cư xã hội có thể được phép xây dựng lớn hơn 10% so với quy định về căn có diện tích lớn nhất. Tuy nhiên số lượng căn “đặc biệt” này không được chiếm quá 10% tổng số căn hộ.

Mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng không?

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Tùy vào từng đối tượng mà giấy tờ chứng minh mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị sao cho phù hợp, cụ thể như sau:

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh mua nhà ở xã hội để hồ sơ mua được duyệt nhanh nhất  (Nguồn: bapcai)

Đối với cá nhân, gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

• Đơn đăng ký thuê hoặc thuê mua:
• Đối tượng hộ, cá nhân đã đi làm sử dụng đơn đăng ký theo mẫu số 1
• Đối với học sinh hoặc sinh viên sử dụng đơn đăng ký theo mẫu số 10
• Giấy tờ chứng minh về đối tượng và những điều kiện cần thiết kèm theo:
• Người có công với đất nước, cách mạng sử dụng mẫu xác minh số 2
• Người làm việc tại doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, công viên chức, sĩ quan sử dụng mẫu xác minh số 2
• Người lao động có thu nhập thấp, hộ nghèo hoặc cận nghèo sử dụng mẫu xác minh số 4
• Người phải trả nhà ở công vụ sử dụng mẫu xác minh số 5
• Học sinh và sinh viên sử dụng mẫu xác minh số 6
• Người thuộc diện giải tỏa và thu hồi đất sử dụng mẫu xác minh số 7

Tất cả đòi hỏi phải chuẩn bị kèm theo phụ lục I được ban hành kèm với thông tư này

• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP khoản 16 Điều 1
• Giấy tờ chứng minh về mức thu nhập:
• Người làm việc tại doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, công viên chức, sĩ quan thực hiện theo mẫu số 8
• Người lao động có thu nhập thấp, hộ nghèo hay người thuộc hộ cận nghèo sử dụng mẫu xác minh số 9

Tất cả cần chuẩn bị kèm theo phụ lục I được ban hành kèm với thông tư này

Ngoài ra sẽ có một số đối tượng không cần chứng minh thu nhập được quy định tại Điều 49 Luật Nhà các khoản 1, 8, 9 và 10

Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP khoản 12 Điều 1 thì trường hợp này cần có những giấy tờ chứng minh được đáp ứng đối tượng và những điều kiện cần thiết để được mua nhà ở xã hội. Sau đó bạn liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được mua nhà ở giá rẻ này.

Đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP khoản 3 Điều 16 thì trường hợp này cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh về thu nhập, đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội. Những giấy tờ chuẩn bị cần theo mẫu và phụ lục II ban hành cùng thông tư này.

Bên trên chính là toàn bộ thông tin về giấy tờ chứng minh mua nhà ở xã hội dành cho bạn tham khảo. Hy vọng từ những thông tin này bạn có thể chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ mua nhà xã hội suôn sẻ nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm: 

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay

"Top nhà ở xã hội 'đáng đồng tiền bát gạo' nhất năm 2023
"