Giải đáp: Căn hộ tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là bàn giao thô hay bàn giao hoàn thiện?

Trong quy trình mua nhà, người mua cần lưu ý về vấn đề bàn giao nhà. Ở mỗi khu vực, mỗi chủ đầu tư sẽ chọn bàn giao thô hoặc bàn giao hoàn thiện. Vậy căn hộ tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là bàn giao thô hay bàn giao hoàn thiện? Cùng OneHousing cập nhật thông tin qua bài viết này.

Người mua cần biết gì về vấn đề bàn giao thô, bàn giao hoàn thiện?

Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô là căn hộ hoàn toàn trống trơn. Khi nhận, bạn sẽ thấy được ngôi nhà với rất nhiều cái không: không tô sơn, không vật giá, không làm trần hay làm sàn và không có bất kì nội thất nào. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn làm đúng theo tiêu chuẩn thiết kế đã cam kết trong hợp đồng.

Loại hình này được nhiều khách mua vẫn ưa chuộng. Bởi vì họ có thể thỏa sức sáng tạo không gian riêng cho mình.

Căn hộ khi bàn giao thô cũng cần đạt 8 yếu tố sau trước khi giao cho người mua:

• Tường và cửa sổ là những vị trí cố định và không được phép sửa.
• Vị trí của hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) được lắp đặt xuyên suốt và không được chuyển vị trí khác.
• Ban công không được thay đổi theo thiết kế riêng.
• Có sẵn điện âm tường và hệ thống ống nước treo trên trần nhà.
• Điện âm tường được chủ đầu tư đi sẵn trong các vân phân chia bằng gạch.
• Sàn bê tông trần.
• Khu vực vệ sinh được trang bị những yếu tố cơ bản: đường ống nước nóng lạnh và hệ thống thông ống
• Khu vực sân phơi được lắp sẵn đường dây cho cục nóng máy lạnh.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện

Căn hộ bàn giao hoàn thiện là chủ đầu tư sẽ lắp đặt và thiết kế chi tiết cho một căn hộ. Các cơ sở vật chất, nội thất trong nhà đều được cung cấp khi bạn nhận nhà. Mọi căn phòng trong nhà đều được phân chia phù hợp. Theo một số dự án, khu mua căn hộ bàn giao hoàn thiện, bạn chỉ cần dọn tư trang cá nhân của mình vào thôi.

8 hạng mục mà một căn hộ hoàn thiện cần đáp ứng được:

• Khu vực bếp, phòng khách: sàn được lát có kích thước 600x600.
• Dùng dòng sơn của Nippon hoặc Jotun để sơn tường.
• Sử dụng cả bê tong và thạch cao để làm trần nhà và vẫn sử dụng nước sơn nội thất của Nippon hoặc Jotun.
• Sử dụng thẻ khóa từ và chất liệu của cửa chính là gỗ công nghiệp chống cháy dày 40 mm.
• Cửa sổ xây theo hình thức là cửa lùa với vật liệu nhôm và kính.
• Tủ bếp phải dùng HDF phủ Veneer. Mặt tủ bếp sử dụng loại đá Granite tự nhiên dày 18mm và phải có đầy đủ các thiết bị cơ bản như: chậu, vòi rửa chén.
• Khu vực vệ sinh phải có thiết bị cần thiết: vòi tắm, lavabo.
• Các hệ thống dây dẫn trong nhà: đèn điện, máy lạnh, tủ lạnh, cần được hoàn thiện trước khi bàn giao nhà.

Giải đáp: Căn hộ chung cư tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bao tiền 1m2?

Ưu và nhược điểm của bàn giao thô và bàn giao hoàn thiện

Ưu và nhược điểm khi mua nhà bàn giao thô

Ưu điểm

• Chủ động tạo nên không gian ở mang màu sắc cá nhân. Vì chủ đầu tư chỉ xây dựng cho bạn những thiết kế cơ bản. Còn lại giai đoạn thi công hoàn thiên, bạn sẽ tự tay quyết định để tạo ra không gian riêng.
• Mức giá của căn hộ bàn giao thô thường rẻ hơn so với mức bàn giao hoàn thiện.

Nhược điểm

• Tốn thời gian: Bạn cần dành nhiều thời gian để nghiên cứu cấu trúc nhà để có được bản thiết kế phù hợp.
• Nhiều chi phí phát sinh: khi tự tay thiết kế với những khách không có chuyên môn, họ cần nhờ nhiều sự giúp đỡ bên ngoài. Các khâu vận chuyển vật liệu, thi công đều có khả năng phát sinh thêm chi phí bên ngoài.
• Hạn chế về thời gian: Thời gian mà chủ đầu tư thi công hoàn thiện đều được quy định theo bản hợp đồng.

Ưu điểm và nhược điểm của bàn giao hoàn thiện

Ưu điểm

• Tiết kiệm thời gian, tiền bạc: Bởi nhiều khu vực như Vinhomes Ocean Park sẽ được cung cấp toàn bộ thiết bị cơ bản trong nhà. Điều này giúp bạn không quá tốn thời gian để thiết kế, suy nghĩ hay lo sợ phát sinh thêm các chi phí ngoài khi bạn đang thi công với căn nhà bàn giao thô.

Nhược điểm

• Giá mua cao: Vì vật liệu, các giai đoạn của chủ đầu tư đều tính thêm công sức xây dựng. Nên căn hộ khi mua với bàn giao hoàn thiện thường đắt hơn khi mua với bàn giao thô.
• Thiết kế không phù hợp: Khi nhận nhà kiểu này, căn hộ của bạn sẽ có thiết kế giống với các căn hộ cùng tòa hoặc cùng tầng. Vì vậy, bạn có thể cảm thấy không phù hợp với mong muốn riêng của mình.

Căn hộ tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park: bàn giao thô hay bàn giao hoàn thiện cho khách hàng?

Thông tin cơ bản về căn hộ tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park hứa hẹn đem đến một cuộc sống thoải mái, hiện đại cho cư dân. Nằm trong phân khu The Sapphire 2 của khu đô thị Vinhomes Ocean Park, S2.17 có vị trí rất thuận tiện để di chuyển đến các khu vực trọng điểm ở Hà Nội.

Khung cảnh cơ sở vật chất xung quanh tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park (Nguồn: Vinhomes Land).

Xây dựng với hình chữ T cùng mật độ xây dựng căn hộ không quá cao: 21 căn hộ/ sàn (theo Vinhomes Land), không gian nhà ở và không gian xung quanh đều thoải mái, thoáng hơn so với các tòa nhà khác.

Tổng số căn hộ tại tòa S2.17 là 483 căn hộ và diện tích dao động từ 26.9 - 75 m2. Tòa S2.17 có 5 loại hình căn hộ để người mua lựa chọn: studio, 1PN +1, 2PN + 1, 2 PN + 1 (2WC), 3 PN. (Theo Vinhomes Land).

Vị trí của S2.17 cũng thuộc một trong bốn vị trí đắc địa tại khu The Sapphire 2. Đặc biệt, hướng Đông Nam của tòa S2.17 còn tiếp giáp với trường Đại học VinUni và đại lộ 52m, điều này là ưu thế cho các hộ gia đình có con em đang theo học.

Bàn giao hoàn thiện căn hộ của tòa S2.17 có gì đặc biệt?

Khi bàn giao, căn hộ tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park cần đáp ứng được những tiêu chuẩn sau:

• Bề mặt sàn: Các phòng chính đều được lát gỗ công nghiệp cao cấp. Đặc biệt, sàn khu vực nhà vệ sinh sử dụng gạch ceramic cao cấp.
• Tường: yêu cầu sơn hai lớp và riêng tường nhà vệ sinh cũng được ốp gạch ceramic.
• Cửa sổ: cửa kính và khung phải sử dụng sơn tĩnh.
• Cửa chính: cửa gỗ dày chống cháy.
• Phòng tắm: thiết kế và cung cấp đủ các thiết bị cơ bản: vòi sen, lababo.
• Chuông cửa có sự kết nối với tầng hợp và tầng hầm của tòa nhà.

Hình ảnh minh họa cho căn hộ bàn giao hoàn thiện của khu vực Vinhomes Ocean Park. (Nguồn: Vinhomes Land).

Khi đáp ứng được các yêu cầu trên, căn hộ khi được bàn giao gần như là căn hộ hoàn thiện. Loại hình này rất phù hợp với các người trẻ không có quá nhiều quỹ thời gian để thi công và giám sát thiết kế nhà. Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn có thể chọn và bố trí các nội thất theo nhu cầu của mình với chi phí hợp lý.

OneHousing hy vọng đã cung cấp thêm kiến thức cho khách về vấn đề bàn giao khi mua nhà và chi tiết hơn về việc bàn giao căn hộ tại tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Nếu muốn biết thêm thông tin, theo dõi website của OneHousing để cập nhật thêm nhiều tin tức mới mỗi ngày.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu trước khi mua: Căn góc tòa S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là căn số mấy?

Tìm hiểu trước khi mua: Ưu - nhược điểm căn hộ S2.17 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 3 phòng ngủ