Giá mua bán căn hộ 3 phòng ngủ rẻ nhất và đắt nhất quận 4 là bao nhiêu?

Một căn hộ 3 phòng ngủ quận 4 có thể được coi là một sự lựa chọn hợp lý cho những gia đình đang tìm kiếm một không gian sống đủ rộng rãi và tiện nghi. Tuy nhiên, việc tìm kiếm căn hộ với giá phải chăng có thể không dễ dàng, đặc biệt là trong một khu vực phát triển như quận 4. Vậy giá mua bán căn hộ 3 phòng ngủ rẻ nhất, đắt nhất tại quận 4 hiện đang là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản của quận này.

Giới thiệu về quận 4

Quận 4 là một trong 22 quận của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận này nằm ở phía nam của sông Sài Gòn và được bao quanh bởi các quận khác như quận 1, quận 5 và quận 7.

Quận 4 có diện tích khoảng 4,18 km² và dân số khoảng 186.727 người (năm 2020). Với vị trí địa lý đắc địa nằm ngay trung tâm thành phố, Quận 4 là một trong những khu vực phát triển kinh tế, tài chính và thương mại của Thành phố Hồ Chí Minh.

Khung cảnh Quận 4. (Nguồn: website Bất động sản)

Không những thế, quận 4 cũng là một trong những quận có đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức tốt, nhiều trường đại học, cao đẳng, trung học cơ sở và phổ thông, nhiều bệnh viện, phòng khám và trung tâm y tế. Quận còn có nhiều công trình kiến trúc độc đáo, tượng trưng cho sự phát triển của thành phố như Cầu Calmette, Cầu Ong Lanh, Tòa nhà Bitexco, và nhiều công viên xanh.

Tại đây có nhiều khu vực ăn uống, vui chơi giải trí, thể thao và mua sắm như khu phố Tây Bùi Viện, khu đô thị Sala, trung tâm mua sắm ICON68 và các quán bar, club đông đúc và sôi động.

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường Phú Hữu Quận 9

Tiềm năng bất động sản của quận 4 như thế nào?

Quận 4 có nhiều con đường lớn nối liền với các quận khác, giao thông thuận lợi, là một trong những khu vực thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc.

Các dự án bất động sản mới được triển khai trong khu vực cũng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng. Với tốc độ phát triển kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê và các dịch vụ thương mại đang gia tăng. Đây là điều kiện thuận lợi để Quận 4 có thể phát triển bất động sản một cách mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, Quận 4 cũng đang chuyển đổi từ khu phố cổ truyền thống sang một khu đô thị hiện đại với các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và các tiện ích công cộng khác. Điều này sẽ thu hút đông đảo khách du lịch và các doanh nghiệp đến đây làm việc và kinh doanh.

Ngoài ra, Quận 4 cũng có tiềm năng phát triển các dự án đất nền và căn hộ cao cấp tại các khu vực ven sông, gần các khu trung tâm, với giá cả hợp lý và cạnh tranh so với các quận lân cận.

Dự án, căn hộ 3 phòng ngủ có giá rẻ nhất và đắt nhất tại quận 4

Hiện nay, trên thị trường bất động sản quận 4, có nhiều dự án và căn hộ 3 phòng ngủ có mức giá dao động khác nhau. Tuy nhiên, để đưa ra được thông tin chi tiết về căn hộ có giá rẻ nhất và đắt nhất, cần phải tham khảo thông tin cụ thể về từng dự án và căn hộ cụ thể.

Một số dự án căn hộ 3 phòng ngủ đang được triển khai tại quận 4 bao gồm: Lexington Residence, The Tresor, Icon 56, Masteri Millennium và River Gate Residence. Các dự án này đều có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.

Minh hoạ những căn hộ tại Quận 4. (Nguồn: Rever)

Giá cả của các căn hộ này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng, thiết kế, thương hiệu, và tình trạng thị trường bất động sản trong từng thời điểm. Việc tìm hiểu kỹ về thông tin của từng dự án và căn hộ trước khi mua sẽ giúp người mua có quyết định đúng đắn và tránh được các rủi ro trong việc đầu tư bất động sản.

Dự án Copac Square - căn hộ 3 phòng ngủ Quận 4 có giá rẻ nhất

Căn hộ 3 phòng ngủ của Copac Square có giá 3.9 tỷ (với 30.8 triệu/m2) (theo Bất động sản, tháng 4/2023).

Copac Square là một tòa nhà cao tầng tọa lạc tại số 12, đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Tòa nhà này được xây dựng vào năm 1994 và hoàn thành vào năm 1997, với tổng chiều cao 21 tầng.

Copac Square là một trong những tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế theo phong cách hiện đại, đồng thời cũng là một trong những tòa nhà cao tầng đẹp và nổi tiếng nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa, tòa nhà cung cấp không gian văn phòng cho nhiều công ty và doanh nghiệp, cũng như các dịch vụ tiện ích như nhà hàng, café, siêu thị và phòng tập thể dục.

Dự án Saigon Royal Residence - căn hộ 3 phòng ngủ Quận 4 có giá đắt nhất

Căn hộ 3 phòng ngủ của dự án Saigon Royal Residence có giá 20 tỷ (với 113.6 triệu/m2) (theo Bất động sản, tháng 4/2023).

Saigon Royal Residence là một tòa nhà chung cư cao cấp tọa lạc tại số 34-35 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Tòa nhà này được xây dựng bởi chủ đầu tư Novaland Group, hoàn thành vào năm 2018 và có tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 75.000 mét vuông với 2 tòa tháp chung cư cao 41 tầng và 38 tầng.

Tổng quan dự án Saigon Royal Residence (Nguồn: Novaland)

Căn hộ tại Saigon Royal Residence được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau, từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 55 đến 125 mét vuông, tạo điều kiện cho khách hàng lựa chọn theo nhu cầu của mình. Tất cả các căn hộ đều được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại và sang trọng, bao gồm hệ thống điều hòa không khí, thiết bị bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, đèn chiếu sáng, tủ âm tường và các thiết bị vệ sinh cao cấp.

Ngoài ra, cư dân của Saigon Royal Residence còn được tận hưởng nhiều tiện ích bên trong tòa nhà như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vườn treo, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vực BBQ. Vị trí của tòa nhà cũng rất thuận lợi, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 5 phút lái xe và có nhiều cửa hàng, nhà hàng và trung tâm thương mại lân cận.

Lý do các căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 4 có giá rẻ nhất

Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá rẻ hơn so với các khu vực khác trong cùng quận vì một số lý do sau:

• Vị trí khó tiếp cận: Một số căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 nằm ở các khu vực hẻo lánh, khó tiếp cận, không thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Điều này làm cho giá cả của chúng thấp hơn so với các căn hộ có vị trí thuận tiện hơn.
• Không nhiều các tiện ích: Quận 4 là một quận đang phát triển, tuy nhiên, một số khu vực vẫn chưa đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hồ bơi, gym. Điều này khiến cho giá cả của căn hộ 3 phòng ngủ tại những khu vực này thấp hơn so với các khu vực có đầy đủ các tiện ích.
• Cạnh tranh từ các khu vực khác: Quận 4 không phải là khu vực duy nhất có các căn hộ 3 phòng ngủ. Các khu vực khác trong thành phố Hồ Chí Minh như Quận 2, Quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức, cũng có các căn hộ tương tự, tuy nhiên lại có vị trí và tiện ích tốt hơn, khiến cho giá cả của các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 thấp hơn.

Lý do các căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 4 có giá đắt nhất

Thông thường, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá rẻ hơn so với các khu vực khác trong cùng quận. Tuy nhiên, cũng có một số căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá đắt hơn so với các căn hộ khác trong khu vực. Lý do cho điều này có thể bao gồm:

Vị trí đắc địa: Một số căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có vị trí đắc địa, gần các khu trung tâm, có khả năng tiếp cận thuận tiện với các tiện ích, điểm du lịch, địa điểm mua sắm, giải trí. Điều này khiến giá cả của các căn hộ này tăng lên so với các căn hộ khác trong quận.

Vị trí đắc địa, gần trung tâm. (Nguồn: Keen Land)

Tiện ích đầy đủ: Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá đắt hơn thường có tiện ích đầy đủ và cao cấp, bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, công viên. Các tiện ích này tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của người dân, từ đó đem lại giá trị cao cho căn hộ.

Chất lượng xây dựng và thiết kế tốt: Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá đắt hơn thường có chất lượng xây dựng và thiết kế tốt, sử dụng các vật liệu cao cấp, có kiến trúc hiện đại và thông thoáng, tạo không gian sống thoải mái và đẳng cấp.

Thương hiệu uy tín: Các căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4 có giá đắt hơn thường được xây dựng và quản lý bởi các thương hiệu uy tín, được người dân tin tưởng và đánh giá cao. Sự uy tín của các thương hiệu này góp phần tăng giá trị cho các căn hộ của họ.

Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4

Khi mua bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 4, cần lưu ý một số điều sau đây:

• Xác định mục đích sử dụng: Người mua cần xác định mục đích sử dụng căn hộ để chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu để ở thì cần chú ý đến yếu tố tiện ích, giao thông, an ninh. Còn nếu để đầu tư, cần đánh giá tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai.
• Kiểm tra pháp lý: Khi mua căn hộ, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ, bao gồm: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, để tránh mua phải căn hộ bị tranh chấp hoặc không đảm bảo pháp lý.
• Đánh giá vị trí căn hộ: Vị trí của căn hộ 3 phòng ngủ cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Nên chọn căn hộ nằm trong khu vực có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên và giao thông thuận tiện.
• Đánh giá tiện ích và dịch vụ: Tiện ích và dịch vụ đi kèm của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng. Cần xem xét các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, an ninh, bảo vệ 24/7.

Đánh giá chất lượng xây dựng và thiết kế: Chất lượng xây dựng và thiết kế của căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng, đặc biệt là với các căn hộ mới xây dựng. Nên đánh giá kỹ các tiêu chuẩn về cấu trúc, vật liệu, thiết bị nội thất, bố trí không gian, ánh sáng, không gian xanh, để đảm bảo mua được căn hộ chất lượng và thoải mái sử dụng.

Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đã thu thập được thêm thông tin và kiến thức để có thể lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 4, hãy xem xét các yếu tố đã được đề cập trong bài viết để có thể đưa ra quyết định mua bán hợp lý và chính xác nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận Bình Tân

Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 9