Gia Lâm lên quận ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Huyện Gia Lâm đã hoàn thành đủ các tiêu chí và dự kiến lên quận vào cuối năm 2023. Đây là một thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và khu vực phía Đông Thủ đô nói riêng. Vậy kế hoạch lên quận này đang ở giai đoạn nào? Cùng OneHousing cập nhật tiến độ cũng như những tác động của đề án này đến tình hình bất động sản huyện Gia Lâm trong bài viết dưới đây.

Huyện Gia Lâm đã trình đề án lên quận với quy mô 16 phường (Nguồn: VinExpress)

Tiến độ đề án đưa huyện Gia Lâm lên quận

Sau khi đạt đủ các tiêu chí, đầu tháng 7/2023 UBND huyện Gia Lâm đã gửi tờ trình đề án thành lập quận và phường lên UBND TP Hà Nội. Hiện tại, huyện Gia Lâm có diện tích 116km2 và dân số 310.000 người. (Nguồn: Vietnamnet). Đại diện huyện đề xuất giữ nguyên trụ sở làm việc của các cơ quan, đoàn thể hiện hữu và sáp nhập lại một số xã để hình thành đơn vị hành chính mới.

Cụ thể, trên cơ sở 22 đơn vị hành chính cũ: 2 thị trấn Trâu Quỳ và Yên Viên; 20 xã là Cổ Bi, Đặng Xá, Dương Xá, Đông Dư, Bát Tràng, Phú Thị, Dương Quang, Kim Sơn, Lệ Chi, Kim Lan, Văn Đức, Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Hà, Ninh Hiệp, Yên Thường, Yên Viên, Đình Xuyên, Phù Đổng, Trung Màu sẽ sáp nhập thành 16 phường gồm: Cổ Bi, Đặng Xá, Dương Xá, Dương Quang, Lệ Chi, Yên Viên, Phù Đổng, Trâu Quỳ, Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Ninh Hiệp, Yên Thường, Thiên Đức, Phú Sơn, Bát Tràng, Kim Đức.

• Sáp nhập thị trấn Yên Viên cùng với xã Yên Viên thành lập phường Yên Viên.
• Xã Kim Lan sáp nhập với xã Văn Đức thành phường Kim Đức.
• Xã Đình Xuyên sáp nhập với xã Dương Hà thành phường Thiên Đức theo tên dòng sông chảy qua 2 xã.
• Xã Phù Đổng sáp nhập với xã Trung Màu lấy tên là phường Phù Đổng (gắn với truyền thuyết Thánh Gióng).
• Xã Kim Sơn nhập với Phú Thị ghép thành phường mới là Phú Sơn.
• Xã Đông Dư nhập với Bát Tràng lấy tên phường Bát Tràng gắn với thương hiệu làng gốm nổi tiếng.

(Các xã sáp nhập là do không đạt tiêu chí diện tích tự nhiên >5,5km2 và dân số >15.000 người để thành lập phường theo quy định).

Ngày 28/7/2023, UBND huyện Gia Lâm đã ban hành Kế hoạch số 178/KH-UBND về việc Tổ chức lấy ý kiến cử tri và trình kỳ họp Hội đồng nhân dân các cấp về nội dung Đề án thành lập quận Gia Lâm và các phường mới thuộc quận Gia Lâm.

Từ ngày 31/7/2023 đến nay, Đảng ủy, UBND các xã, thị trấn đã xây dựng, ban hành, triển khai các văn bản cần thiết để phục vụ công tác lấy phiếu xin ý kiến cử tri. Đồng thời, tổ chức tuyên truyền về thành lập quận Gia Lâm và phường thuộc quận, ban hành các văn bản hướng dẫn, tổ chức tập huấn công tác lấy phiếu ý kiến cử tri về nội dung của Đề án này. 

Tính đến ngày 18/8/2023, cơ bản các xã, thị trấn đã thực hiện xong mẫu phiếu lấy ý kiến cử tri. Tổng số hộ lấy ý kiến là 76.449 hộ, 192.574 cử tri tại 166 khu vực được lấy ý kiến. Thời gian lấy ý kiến cử tri chính thức là ngày 27/8/2023.

Sau khi có kết quả lấy ý kiến của cử tri, nếu đạt >50% tán thành thì UBND huyện Gia Lâm sẽ báo cáo Huyện ủy, Thường trực Hội đồng nhân dân huyện tiến hành triệu tập kỳ họp Hội đồng nhân dân huyện để thảo luận, biểu quyết về việc tán thành hoặc không đồng thuận nội dung đề án.

Khi Nghị quyết Hội đồng nhân dân huyện về việc thông qua đề án được ban hành, UBND huyện Gia Lâm tổng hợp hồ sơ trình UBND TP. Hà Nội tổng hợp hồ sơ báo cáo, trình Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội thông qua Đề án trong tháng 9/2023.

Tính đến thời điểm ngày 22/9/2023, HĐND Hà Nội thông qua chủ trương thành lập quận Gia Lâm trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên hơn 116 km2, dân số hơn 300.000. (theo báo VnExpress) 

Huyện Gia Lâm đang chuẩn bị lấy ý kiến của cử tri về đề án thành lập quận và phường (Nguồn: Báo Hà Nội mới)

Mua bán nhà đất Yên Viên, Gia Lâm, Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Đề án đưa huyện Gia Lâm lên quận - bệ phóng giúp thay đổi diện mạo khu vực

Quá trình lên quận của huyện Gia Lâm đã được chuẩn bị trong nhiều năm qua. Đặc biệt là về cơ sở hạ tầng giao thông được huyện chú trọng đầu tư. Hàng loạt công trình giao thông lớn được triển khai xây dựng góp phần thay đổi diện mạo huyện Gia Lâm nói riêng và khu vực phía Đông Hà Nội nói chung.

Tiêu biểu là nút giao kết nối đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã khánh thành từ tháng 1/2021. Hay nhiều dự án khác đang được thành phố đẩy nhanh tiến độ như: đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị, đường nối Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng, đường đê hữu Đuống đoạn Dốc Lời – Đặng Xá đến xã Lệ Chi, nút giao QL5 với đường Đông Dư – Dương Xá, cầu vượt tại nút giao đường Ngô Xuân Quảng với QL5.

Những cây cầu nghìn tỷ như cầu Đuống 2 (khởi công 22/7/2023), cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (dự kiến thông xe vào ngày 2/9/2023) trong thời gian tới sẽ rút ngắn khoảng cách giữa phía Đông với nội đô, tạo ra trục giao thông xuyên suốt từ trung tâm Hà Nội tới khu vực phía Bắc và Đông Bắc thành phố. Chưa hết, quy hoạch đô thị ven sông Hồng với diện tích hơn 11.000ha sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ.

Huyện Gia Lâm cũng nằm sát 2 tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh - "thủ phủ" của khu công nghiệp miền Bắc với nhu cầu lớn về nhà ở. Đây cũng là cửa ngõ nối Hà Nội với tam giác kinh tế Đông Bắc (Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh) và là điểm đến lý tưởng của chiến lược di cư "hướng đông" nhằm giảm tải hạ tầng cho nội đô.

Trong tương lai, hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội còn được nâng cấp bởi 8 tuyến đường sắt metro. Nổi bật trong đó là 2 tuyến metro 8 (đoạn Sơn Đồng - Dương Xá) và metro 1 (đoạn Gia Lâm - Dương Xá) sẽ trực tiếp đi qua huyện Gia Lâm.

Huyện Gia Lâm ngày càng phát triển nhờ quy hoạch giao thông hiện đại, đồng bộ (Nguồn: Dân trí)

Gia Lâm lên quận - cú huých lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội

Quy luật của thị trường cho thấy, giao thông quy hoạch đồng bộ và ngày càng mở rộng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao. Sau khi Hà Đông lên quận, chung cư khu Tây vẫn có mức tăng trưởng khoảng 7%/năm. Với khu vực phía Đông Hà Nội, trong đó có Gia Lâm, ở giai đoạn trước khi lên quận, giá chung cư sơ cấp tăng  khoảng 16%/năm. (Nguồn: Báo Công Lý)

Về nguồn cung phân khúc cao tầng, khu vực phía Đông Hà Nội (trong đó có Gia Lâm) trong 3 năm tới từ 2023 - 2025 dự kiến sẽ chào đón thêm 87,900 căn hộ mới mở bán. Thị phần căn hộ của khu vực này đạt khoảng 46% trong giai đoạn 2023 - 2025, trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung căn hộ cao tầng tại Hà Nội và tỉnh Hưng Yên. Nguồn cung này chủ yếu đến từ quần thể khu đô thị biển Vinhomes Ocean Park rộng 1200ha. (Nguồn: Báo Công lý)

Kể từ khi dự án này ra mắt vào năm 2018, bất động sản Gia Lâm đã bắt nhận được sự chú ý, kéo theo giá đất tăng vọt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt cho tới thời điểm hiện tại. Siêu quần thể này được đồng bộ từ 3 đại đô thị là Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3. 3 đại đô thị được quy hoạch thành 3 “quận” vừa đảm bảo tính nhất quán, vừa có sự “phân vai" riêng biệt. 

• Vinhomes Ocean Park 1 - “quận 1" hay "quận trung tâm” - Downtown: Khởi công từ năm 2018, bàn giao vào quý II/2020, diện tích 423.6ha, mật độ xây dựng 19.2%. Quy mô dự án gồm 66 tòa căn hộ và 3.500 căn nhà ở thấp tầng.
• Vinhomes Ocean Park 2 - “quận 2 - quận ăn, quận chơi” - Midtown: Khởi công vào quý I/2022, bàn giao quý I/2023, diện tích 459.8ha với quy mô gồm 24 tòa căn hộ và 1 2.841 căn nhà ở thấp tầng. Nơi đây gắn liền với các khu biệt thự Tây Âu đa phong cách.
• Hợp phần cuối cùng là Vinhomes Ocean Park 2 - “quận 3” – Uptown: Dự án xây dựng từ quý III/2022, dự kiến bàn giao vào quý III/2023. Tổng diện tích khoảng 294ha, gồm 10 tòa căn hộ và 8458 căn nhà ở thấp tầng. Đây là "quận nghỉ dưỡng”, mang lại trải nghiệm tắm biển - nghỉ dưỡng suốt 4 mùa trong năm.

Quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park là dự án nổi bật nhất tại huyện Gia Lâm (Nguồn: Vinhomes Land)

Điểm chung của cả 3 “quận” là đều sở hữu những công trình đô thị độc đáo chưa từng có tại Việt Nam như: Hồ Ngọc Trai 24.5ha, biển hồ nước mặn 6.1ha, “bộ tứ” kỳ quan: công viên Royal Wave Park, công viên Empire Park, công viên Silk Park, Đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng Kingdom Avenue, Vịnh thiên đường Paradise Bay rộng lên tới 12ha.

Ngoài ra, không thể thiếu những tiện ích nội khu cao cấp dành cho cư dân như: Trường học liên cấp quốc tế Vinschool, Đại học VinUni, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, tòa nhà văn phòng Technopark, bể bơi 4 mùa - ngoài trời, sân thể thao đa dạng bộ môn, sân chơi cho bé, sân tập dưỡng sinh, vườn nướng BBQ cảnh quan xanh.

Bên cạnh lợi thế về vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm thì hệ thống tiện ích all-in-one chính là yếu tố đưa giá bán các sản phẩm bất động sản tại đây xác lập mức giá mới cao hơn hẳn so với mặt bằng chung, định vị trở thành sản phẩm trung – cao cấp, hạng sang. 

Đặc biệt, dự án Masteri Waterfront nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang bán với giá 48.85 - 75.71 triệu/m2. (Nguồn OneHousing) hay các phân khu The Zurich, The Zenpark, The Pavilion của Vinhomes Ocean Park đều có khoảng giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên. (Nguồn: Tạp chí điện tử Doanh nhân Việt Nam)

Bên cạnh mục đích mua ở thực, nhiều khách hàng mua nhà tại khu đô thị này làm “ngôi nhà thứ 2” để nghỉ ngơi cuối tuần, tích trữ tài sản hay đầu tư (bán, cho thuê). Từ khi có đại đô thị Vinhomes Ocean Park mà cơ cấu và tính chất sản phẩm bất động sản của huyện Gia Lâm cũng biến đổi mạnh mẽ. Không đơn thuần là nhà thu nhập thấp và đất phân lô như giai đoạn trước.

Nguồn cung lớn từ Vinhomes Ocean Park đã giúp huyện Gia Lâm nhiều năm liên tiếp duy trì là huyện có nguồn hàng mới ổn định trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung mới.

Giá bán căn hộ tại huyện Gia Lâm cũng dần tăng theo. Hiện các căn hộ tại khu đô thị Đặng Xá không còn mức giá 13 - 15 triệu đồng/m2 như năm 2015 - 2016 mà đã lên 21 triệu đồng/m2. Dự án Hanhomes Blue Star cũng tăng từ 18 - 22 triệu đồng/m2 của 3 năm trước lên 27 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. (Nguồn: Tạp chí điện tử Doanh nhân Việt Nam)

Như vậy, đề án đưa huyện Gia Lâm lên quận không chỉ giúp phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực. Các dự án mới được triển khai trên địa bàn sẽ nâng tầm giá trị, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng. Ngoài ra, giao thông, hạ tầng và dịch vụ cũng ngày càng được nâng cấp giúp đáp ứng toàn diện mọi nhu cầu của sống của người dân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất Trâu Quỳ Gia Lâm Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Mua bán nhà đất Đông Dư Gia Lâm Hà Nội có điều gì cần lưu ý?