Giá bán đất thổ cư quận Hoàng Mai mới nhất là bao nhiêu?

Quận Hoàng Mai là một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh tại Hà Nội. Nhờ đó, thị trường bất động sản khu vực này luôn sôi động, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư. Vậy giá bán đất thổ cư quận Hoàng Mai mới nhất là bao nhiêu? Cùng OneHousing giải đáp thắc mắc này cũng như tìm hiểu tổng quan thị trường bất động sản quận Hoàng Mai qua bài viết sau!

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân Việt Nam để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT).

Khu vực nông thôn, đất ở dành cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao được quy hoạch chặt chẽ theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Trong khi đó, đất ở tại đô thị được dành riêng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống của cư dân đô thị. Cả hai loại đất này đều thuộc loại đất thổ cư và có chung một số đặc điểm, bao gồm:

• Sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các tiện ích phục vụ cuộc sống.
• Được xác định theo vị trí địa lý, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu vực.
• Có giá trị kinh tế cao, là loại đất được săn đón trên thị trường bất động sản.

Để xác định một thửa đất có phải là đất thổ cư hay không, cần căn cứ vào các yếu tố sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu vực.
• Thực tế sử dụng đất.

Nếu thửa đất có một trong các yếu tố sau thì được xác định là đất thổ cư:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ghi mục đích sử dụng là đất ở.
• Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của khu vực xác định đất đó là đất ở.
• Thực tế sử dụng đất là đất ở, có nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Trường hợp thửa đất không có một trong các yếu tố trên thì cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sang đất ở theo quy định của pháp luật.

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân Việt Nam để chỉ đất ở (Nguồn: Luật sư X)

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Tương Mai, quận Hoàng Mai

Đôi nét về thị trường bất động sản quận Hoàng Mai

Vị trí địa lý và kinh tế thị trường quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai nằm ở phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội, đây là một quận nội thành có vị trí địa lý thuận lợi và ranh giới tiếp giáp với nhiều quận và huyện lân cận. Với diện tích tự nhiên 41,12 km2 và dân số đạt 503.746 người vào năm 2021, quận có mật độ dân số là 12.244 người/km2 (Nguồn: Tổng cục thống kê). Với 14 phường, quận Hoàng Mai tạo ra một cộng đồng đa dạng và phong phú.

Về vấn đề kinh tế và thị trường, quận Hoàng Mai đã đạt được một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội tích cực trong 6 tháng đầu năm 2023. Tổng giá trị sản xuất các ngành chủ yếu đạt 23.756 tỷ đồng, tăng 10,93%, trong khi tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn quận ước đạt 2.323,5 tỷ đồng, bằng 52% dự toán. Sự phục hồi của các ngành kinh tế, sự ổn định trong sản xuất kinh doanh và các dự án phát triển hạ tầng giao thông, xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và tái định cư đã tạo nên cơ sở vững chắc cho sự phát triển của quận.

Những điểm nổi bật của thị trường bất động sản quận Hoàng Mai

Với vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống giao thông phát triển và sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, quận Hoàng Mai đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà đất. Sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng phát triển tương lai càng tạo đà đẩy mạnh nhu cầu mua bán nhà đất trong khu vực.

Vị trí địa lý thuận lợi: Với việc nằm trên trục đường vành đai 3 và đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, cùng với nhiều tuyến đường sắt đô thị chạy qua, quận Hoàng Mai trở thành điểm đến hấp dẫn cho người dân có nhu cầu di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác trong thành phố và ngoại ô Hà Nội.

Tiềm năng phát triển kinh tế: Với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp và các khu đô thị mới đang phát triển, quận Hoàng Mai đem lại nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cho người dân. Điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở, đất đai trong khu vực.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Với hệ thống đường phố, điện, nước, viễn thông được đầu tư hiện đại, cùng với nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại, quận Hoàng Mai thu hút nhiều người mua nhà đất với tiêu chí đáp ứng nhu cầu sống và làm việc đầy đủ và tiện lợi.

Giá cả hợp lý: Mặc dù có xu hướng tăng, giá nhà đất tại quận Hoàng Mai vẫn còn khá hợp lý, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí đắc địa, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại. Điều này tạo ra sự hấp dẫn lớn cho nhóm người mua nhà đất với nguồn tài chính có hạn.

Quận Hoàng Mai đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà đất (Nguồn: Batdongsan)

Giá bán đất thổ cư quận Hoàng Mai mới nhất là bao nhiêu?

Theo Batdongsan, tháng 11/2023, có 139 mảnh đất đang được rao bán tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Giá bán dao động từ 47 - 286 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 30 - 556m2.

Các khu vực có nhiều đất mua bán tại quận Hoàng Mai bao gồm: Lĩnh Nam, Hoàng Liệt, Vĩnh Hưng, Yên Sở, Thanh Trì…

Giá bán đất Hoàng Mai phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí: Đất ở vị trí trung tâm, gần các khu đô thị, khu công nghiệp,... thường có giá cao hơn đất ở vị trí xa trung tâm, khu vực ngoại thành.
• Diện tích: Đất có diện tích lớn thường có giá cao hơn đất có diện tích nhỏ.
• Pháp lý: Đất có sổ đỏ, sổ hồng thường có giá cao hơn đất chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Tiềm năng phát triển: Đất ở khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội cao thường có giá cao hơn đất ở khu vực không có tiềm năng phát triển.

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đang có xu hướng tăng giá. Các khu vực có nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai, có vị trí thuận tiện giao thông,... thường có giá bán cao.

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đang có xu hướng tăng giá (Nguồn: Luật sư X)

Thị trường đất thổ cư quận Hoàng Mai vẫn được đánh giá là tiềm năng, bởi khu vực này có nhiều lợi thế về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông phát triển và quy hoạch đô thị đồng bộ. Trong tương lai, giá đất thổ cư khu vực này vẫn có khả năng tăng trưởng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà riêng gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai có giá bán bao nhiêu?

Nhà riêng gần bến xe Nước Ngầm, quận Hoàng Mai có giá bán bao nhiêu?