Giá bán đất thổ cư quận Ba Đình mới nhất là bao nhiêu?

Quận Ba Đình là một trong những quận trung tâm của thành phố Hà Nội, đồng thời là “bộ mặt” của thủ đô - nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính - chính trị cấp Quốc gia. Với lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông hệ thống tiện ích phát triển, nhu cầu về mua bán bất động sản quận Ba Đình luôn ở mức cao cao. Vậy giá bán đất thổ cư tại khu vực này mới nhất là bao nhiêu? Mời bạn đọc xem ngay bài viết sau đây để có được câu trả lời chính xác.

Đất thổ cư là gì?

gia-ban-dat-tho-cu-quan-ba-dinh-moi-nhat-la-bao-nhieu-n17t-onehousing-1

Đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 03 nhóm chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa qua sử dụng.

Pháp luật về đất đai Việt Nam hiện chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về thuật ngữ đất thổ cư. Tuy nhiên theo cách hiểu đơn giản, "đất thổ cư" thường được người dân sử dụng phổ biến để mô tả đất để xây dựng nhà ở, bao gồm cả đất ở nông thôn (được biểu hiện bằng ký hiệu ONT) và đất ở đô thị (được biểu hiện bằng ký hiệu OĐT).

Dựa theo Điều 125 Khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013, "đất ở" mà các hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được dùng ổn định lâu dài (nghĩa là không có thời hạn sự dụng cụ thể chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư

Đọc tiếp

Tổng quan tình hình mua bán đất quận Ba Đình

Với diện tích rộng hơn 920ha, quận Ba Đình nằm tiếp giáp với các khu vực phát triển hàng đầu tại Hà Nội như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa. Nơi đây tập trung nhiều di tích lịch sử quan trọng đóng góp vào việc hình thành Nhà nước xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Quận Ba Đình cũng là địa điểm được ưu ái đặt nhiều trụ sở của cơ quan lãnh đạo cấp cao của Nhà nước, cũng như các Đại sứ quán, lãnh sự quán và các tổ chức quốc tế. Do đó, nhu cầu mua bán bất động sản tại quận Ba Đình luôn cao, đặc biệt là đối với các khu vực trung tâm, gần các trục đường lớn, các công trình tiện ích.

Theo quy hoạch của thành phố Hà Nội, Ba Đình được định vị là Trung tâm hành chính - chính trị Quốc gia. Đây là nơi được quy hoạch phát triển toàn diện, tập trung vào việc xây dựng hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng chung, đồng thời tận dụng ưu thế từ các điểm văn hóa lịch sử nổi bật. Với những lợi thế đặc biệt này, Ba Đình trở thành một khu vực thuận lợi cho việc phát triển nhiều loại hình kinh doanh bất động sản như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, văn phòng...

Thị trường bất động sản quận Ba Đình rất đa dạng với nhiều loại hình, phân khúc khác nhau từ đất nền, nhà đất, nhà mặt phố, biệt thự, chung cư cao tầng… . Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dân số tăng cao từng ngày cùng “giấc mơ” an cư thủ đô của nhiều người dân, quỹ đất ở trung tâm thành phố trong đó có quận Ba Đình đang ngày càng bị thu hẹp.

Quận Ba Đình chủ yếu là phát triển các dòng bất động sản cao cấp như nhà mặt phố, nhà đất hay biệt thự. Với lợi thế là quận trung tâm thủ đô, cơ sở hạ tầng hoàn thiện nên mật độ bất động sản xuất hiện ngày càng dày đặc, điều này đồng nghĩa quỹ đất nền cũng bị hạn chế. Trên địa bàn quận, đất được các nhà đầu tư mua lại để xây dựng và phát triển các dự án lớn hoặc được người dân mua để xây nhà ở tương đối nhiều, do đó các khu đất chưa qua sử dụng còn lại khá ít.

Về tình hình mua bán đất quận Ba Đình, người dân thường có xu hướng chọn mua nhà đất đã được xây sẵn hơn là việc mua đất nền để xây dựng nhà ở. Lý giải cho điều này là vì đất nền ở trung tâm cũng có giá khá cao, song lại phải mất thêm chi phí để xây dựng nhà cửa, dẫn tới áp lực tài chính lớn. Do vậy, việc lựa chọn mua nhà có sẵn thường được người dân ưu tiên hơn, còn mua bán đất nền thì thường diễn ra sôi nổi tại các vùng ven đô thị.

Hiện tại, theo thống kê trên trang Bất động sản tháng 11/2023, chỉ có gần 70 bất động sản đất nền đang được mở bán.

gia-ban-dat-tho-cu-quan-ba-dinh-moi-nhat-la-bao-nhieu-n17t-onehousing-1

Quỹ đất quận Ba Đình ngày càng thu hẹp do tốc độ đô thị hóa nhanh (Nguồn: CitiLand)