Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư

Đất nông nghiệp bỏ hoang là một vấn đề lớn ở Việt Nam, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến nền phát triển kinh tế - xã hội. Vậy làm thế nào để chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư, hãy cùng OneHousing tìm hiểu ngay sau đây

Quy định chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang sang đất thổ cư như thế nào?

Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013 tại Việt Nam, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư cho hộ gia đình và cá nhân yêu cầu sự phê duyệt của UBND cấp huyện nơi có đất đó. 

Tuy nhiên, UBND cấp huyện có quyền phê duyệt việc này, nhưng quyết định không phải là tùy ý mà phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân cũng phải được thể hiện trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong quá trình thẩm định hồ sơ, UBND cấp huyện sẽ xem xét các yếu tố như tình trạng sử dụng đất nông nghiệp, xem xét xem đất có bị bỏ hoang, không đủ điều kiện canh tác, hoặc canh tác không hiệu quả như thiếu nước, không màu mỡ hay không. Điều này nhằm đảm bảo rằng quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện một cách hợp lý, phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và quản lý đất đai hiệu quả.

Chuyển đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư (Nguồn: baoxaydung)

Có bắt buộc tháo dỡ khi xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Những bước chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư 

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, hộ gia đình và cá nhân cần tuân theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo như mẫu số 01.
• Giấy chứng nhận quyền về sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ) đã được cấp.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần được chuẩn bị đầy đủ và chính xác (Nguồn: luatsux)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Có hai cách để nộp hồ sơ:

• Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính, hộ gia đình hoặc cá nhân đã nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện.
• Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Xử lý và giải quyết

Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành các nhiệm vụ sau:

• Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn người sử dụng đất về nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu cần).
• Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ đưa ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình hoặc cá nhân đã nộp tiền theo thông báo từ cơ quan thuế (cần xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định).

Thời gian thực hiện thủ tục:

• Không quá 15 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
• Không quá 25 ngày đối với các xã ở miền núi, vùng sâu, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

 Các bước để chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư (Nguồn: luatsux)

Khi chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư cần lưu ý những gì?

Dưới đây là một số lưu ý cụ thể khi chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và yêu cầu người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
• Tìm hiểu kỹ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất của pháp luật hiện hành để tránh những sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục.
• Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Người sử dụng đất cần làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Trả tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Đăng ký biến động đất đai: Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Thông qua bài viết trên, OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về các bước chuyển đổi đất nông nghiệp bỏ hoang thành đất thổ cư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có cho thuê được không? Thủ tục xin gia hạn thế nào?

Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?