Đất 10% có thể chuyển đổi lên đất thổ cư được không?

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều loại hình đất đai như đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất sản xuất kinh doanh. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giới thiệu đến bạn loại hình đất 10% và giải đáp về thủ tục chuyển đổi đất 10% lên đất thổ cư.

Khái niệm về đất 10%

Khái niệm về đất 10% chưa được định nghĩa rõ trong luật đất đai hiện hành. Đây là một cách gọi thông dụng của người dân để chỉ loại đất sản xuất và kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, thường có nguồn gốc từ các chính sách bồi thường và hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, tỷ lệ bồi thường hoặc giao đất cho người dân khi đất của họ bị thu hồi thường được xác định là 10% diện tích thửa đất bị thu hồi. Mức đền bù này căn cứ vào bảng giá đất được quy định cụ thể tại từng địa phương, và nó có vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ người dân sau khi mất đi quyền sử dụng đất.

Đất 10% đóng vai trò quan trọng trong việc tái định cư và phát triển kinh tế trong các dự án quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng và các hoạt động phát triển khác. Mức đền bù 10% là sự hỗ trợ cho người dân trong việc thích nghi với sự thay đổi trong việc sử dụng đất đai, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội.

Hiểu rõ về loại hình đất 10% trên thị trường bất động sản (Nguồn: Tài sản công)

Top 9 điều bạn cần phải biết khi muốn mua đất thổ cư

Có thể chuyển đổi đất 10% lên đất thổ cư được không?

Theo quy định pháp luật về đất dịch vụ 10%, đây là loại đất được Nhà nước chỉ định để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng dịch vụ thương mại và không phải là đất thổ cư. Mục đích chính của đất dịch vụ 10% là để thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu vực và không phải để xây dựng nhà ở cá nhân.

Trong trường hợp người dân muốn xây nhà ở trên vùng đất 10% thì cần phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo quy định của luật đất đai hiện hành, để có thể chuyển đổi đất 10% sang đất thổ cư, người dân cần tuân theo các quy định sau:

• Cá nhân hoặc các hộ gia đình muốn chuyển đổi đất phải là người chấp hành đúng luật đất đai ở địa phương và cần phải có sự xác minh từ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình muốn chuyển đổi đất phải thực hiện cam kết chấp hành các quy định của nhà nước đối với vùng đất nằm trong phạm vi bảo vệ sự an toàn của công trình công cộng.

Chuyển đổi đất 10% lên đất thổ cư (Nguồn: Luật Việt Nam)

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 10% lên đất thổ cư

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 10% là quá trình quan trọng để người dân có thể tận dụng hiệu quả vùng đất và đáp ứng nhu riêng của cá nhân. Quá trình này được thực hiện qua bốn bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại. Đây là bước khởi đầu để đảm bảo quy trình tiến hành được suôn sẻ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương, nơi có đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và giấy tờ hợp lệ, quá trình giải quyết sẽ được tiến hành. Trong trường hợp còn thiếu sót, cơ quan sẽ thông báo để người đề nghị bổ sung.

Bước 3: Thẩm tra và xác minh thực địa

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa để đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tiếp theo, UBND cấp huyện sẽ quyết định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Nghĩa vụ tài chính

Sau khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người làm đơn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm các khoản phí và chi phí liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Lưu ý rằng thời hạn giải quyết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời hạn này có thể được gia hạn thêm 10 ngày đối với các địa phương ở vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện khó khăn.

Các bước trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Chi phí thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?

Khi một cá nhân hoặc tổ chức muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất kinh doanh dịch vụ với thời hạn sử dụng ổn định và đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo một công thức cụ thể. Công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất = Giá đất ở - Giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại.

Trong đó:

• Giá đất ở: Đây là giá trị thị trường của đất ở tại khu vực cụ thể vào thời điểm muốn thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích: Đây là giá trị của đất với mục đích sử dụng ban đầu, trước khi quyết định thay đổi mục đích sử dụng.

Qua bài viết này, các bạn đã có thêm những thông tin hữu ích về loại hình đất 10% và thủ tục chuyển đổi đất 10% lên đất thổ cư. Hãy truy cập vào website của OneHousing để cập nhật thêm nhiều tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Phân biệt đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở

Đất 10% là gì? Xây nhà trên đất 10% có vi phạm pháp luật không?