Được phép từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì chưa hủy đặt cọc không?

Trong mua bán bất động sản, các vấn đề về pháp lý nhà ở đang dần được quan tâm và chú trọng để đảm bảo sự hợp pháp, an toàn, uy tín và thành công của giao dịch. Nhiều khách hàng đặt ra thắc mắc: Trong trường hợp chưa hủy đặt cọc, có được phép từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hay không? Giải đáp ngay.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được hiểu như thế nào?

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là quá trình chứng thực và xác nhận văn bản hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng. Quá trình này đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng của hợp đồng mua bán nhà đất, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích của cả hai bên mua và bên bán.

Khi hai bên đạt được thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện mua bán nhà đất, họ sẽ lập một hợp đồng mua bán nhà đất. Văn bản này chứa thông tin về các bên liên quan, mô tả tài sản được bán, giá bán, phương thức thanh toán, các điều khoản và điều kiện khác liên quan đến giao dịch mua bán.

Sau khi hợp đồng mua bán được tạo lập, các bên có thể chọn đưa hợp đồng đến một cơ quan công chứng để công chứng. Cơ quan công chứng sẽ kiểm tra và xác minh tính hợp lệ, hoàn chỉnh và rõ ràng của hợp đồng. Sau đó, họ sẽ tạo một bản công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mang lại một số lợi ích như sau:

• Tính pháp lý: Công chứng hợp đồng đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất và bảo vệ quyền, lợi ích của các bên.
• Chứng minh chính thức: Hợp đồng mua bán nhà đất sau khi được công chứng trở thành một văn bản chính thức và có giá trị pháp lý, được công nhận rộng rãi.
• Bảo vệ quyền lợi: Công chứng hợp đồng đảm bảo điều khoản và điều kiện trong hợp đồng được thực hiện đúng theo thỏa thuận ban đầu.
• Cung cấp bằng chứng: Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng còn cung cấp bằng chứng rõ ràng về việc mua bán nhà đất cùng các điều khoản và điều kiện liên quan. Điều này giúp ích trong trường hợp xảy ra tranh chấp về sau hoặc khi cần xác minh thông tin về giao dịch.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mang lại nhiều lợi ích cho hai bên trong giao dịch (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có thể thực hiện tại một cơ quan công chứng hoặc văn phòng công chứng. Quá trình này yêu cầu các chứng từ và giấy tờ liên quan, chứng thực chữ kí và xác nhận tính hợp lệ của hợp đồng. Sau khi công chứng, bên mua và bên bán sẽ nhận được bản công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bằng chứng pháp lý về giao dịch.

Có được từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì chưa hủy đặt cọc không?

Tình huống

Trong trường hợp hai bên mua bán đã kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng, tuy nhiên sau đó bên đặt cọc không mua thì bên nhận cọc có được phép bán bất động sản cho người khác hay không?

Cuối năm 2022, khách hàng có đặt cọc 200 triệu đồng để mua nhà đất của anh Đức (2 bên có công chứng hợp đồng đặt cọc). Trong vòng 30 ngày từ ngày đặt cọc, hai bên đã ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán nhà đất. Cụ thể, nếu bên đặt cọc không mua sẽ mất tiền cọc, nếu bên nhận cọc không bán sẽ phải đền cọc bằng số tiền đã nhận và trả lại tiền cọc.

Tuy nhiên, quá thời hạn, khách hàng từ chối mua nhà đất và yêu cầu anh Đức phải hoàn lại cọc kèm theo 100 triệu bồi dưỡng thì khách hàng mới chịu hủy hợp đồng đặt cọc, nếu không anh Đức sẽ không bán được nhà. Sau khi hỏi một số văn phòng công chứng, anh Đức được hướng dẫn phải hủy hợp đồng đặt cọc thì mới có thể bán nhà cho người khác, do trên hệ thống thì bất động sản này đang ở tình trạng “treo”.

Anh Đức có thắc mắc: Việc văn phòng từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì lí do chưa hủy hợp đồng đặt cọc có công chứng trước đó có phải hành vi đúng luật hay không?

Được phép từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì chưa hủy đặt cọc không? (Nguồn: Luật sư X)

Chuyên gia giải đáp

Trước tình huống mà anh Đức gặp phải, luật sư Phạm Thanh Hữu thuộc đoàn Luật sư TP. HCM đưa ra tư vấn cụ thể như sau.

Thứ nhất, văn phòng công chứng từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất do đã có hợp đồng đặt cọc được công chứng với người khác là không có cơ sở pháp lý. Pháp luật không quy định phải công chứng hợp đồng đặt cọc, đây cũng không phải hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Việc kí hợp đồng đặt cọc chỉ là biện pháp bảo đảm các bên thực hiện nghĩa vụ.

Pháp luật không cấm việc sở hữu một nhà đất nhưng nhận đặt cọc của nhiều người mà chỉ quy định về trường hợp nhận đặt cọc nhưng không bán bất động sản. Khi đó người nhận cọc phải trả tài sản đặt cọc kèm khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc.

Vì vậy, việc văn phòng công chứng vẫn thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho người khác khi chưa hủy hợp đồng đặt cọc là đúng pháp luật và không dẫn tới rủi ro pháp lý.

Có thể thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho người khác khi chưa hủy đặt cọc (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Thứ hai, văn phòng công chứng hướng dẫn khách hàng hủy hợp đồng là không đúng. Theo Luật Dân sự năm 2015, Điều 427 quy định khi hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng đặt cọc, hợp đồng sẽ không có hiệu lực từ thời điểm kí và không phải thực hiện nghĩa vụ. Trong trường hợp này bên nhận cọc sẽ chịu thiệt thòi, còn bên đặt cọc dù vi phạm nhưng lại không phải chịu hậu quả.

Thứ ba, nguyên tắc hoạt động của pháp luật là bảo vệ công bằng, lẽ phải. Việc một số văn phòng công chứng từ chối công chứng nếu không hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trước đó không chỉ là hành vi hiểu sai pháp luật mà còn gián tiếp tạo cơ hội cho người xấu, gây thiệt thòi cho những người ngay tình.

Như vậy, bài viết ngày hôm nay đã giúp bạn đọc giải đáp chi tiết về thắc mắc: Có được phép từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì lí do chưa hủy đặt cọc không? Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo trên nền tảng OneHousing để cập nhật thông tin mới nhất về lĩnh vực pháp lý nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cần có những gì?

 Mua bán nhà đất Quận 11, TP. HCM giá từ 2 - 3 tỷ