Được phép chuyển nhượng, thế chấp đất thuê trả tiền một lần không?
Bạn đang có đất thuê trả tiền một lần, và bạn băn khoăn liệu có được phép chuyển nhượng hay thế chấp loại đất này hay không? Vậy thì đừng bỏ lỡ bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi đó.
Đất thuê trả tiền một lần theo Luật Đất đai 2013?
Khoản 8, điều 3, Luật Đất đai 2013 quy định rằng nhà nước có thẩm quyền để cho thuê quyền sử dụng đất bằng cách quyết định trao quyền sử dụng đất cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng thông qua việc ký kết hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Đất thuê trả tiền một lần là gì? (Nguồn: Luatduonggia)
Thời điểm hiện tại, pháp luật có quy định hai trường hợp chính khi nhà nước cho thuê đất bao gồm:
- Đất thuê trả tiền một lần
- Đất thuê trả tiền hằng năm
Đất thuê trả tiền một lần là là loại đất cho thuê thông qua một trong những hình thức mà nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu sử dụng làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của họ, cụ thể là người thuê phải trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng.
Công thức tính đất thuê trả tiền một lần
Số tiền phải trả cho đất thuê trả tiền một lần được tính như thế nào? (Nguồn: Lsvn)
Đất không có mặt nước
Quy định tại điểm a, khoản 2, điều 12, nghị định 46/2014/NĐ-CP, số tiền phải trả cho đất thuê trả tiền một lần khi không bao gồm mặt nước được tính như sau:
Tiền thuê đất phải trả = diện tích đất x đơn giá thuê đất.
Đơn giá thuê đất sẽ khác nhau phụ thuộc vào việc có đấu thầu hay là không. Khi không thông qua đấu thầu, đơn giá thuê đất là giá đất đã được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với hợp đồng ký kết và thời gian thuê đất.
Đối với trường hợp khi thông qua đấu thầu thì giá thuê đất sẽ là mức đơn giá được trả cao nhất trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
Đất có mặt nước
Đối với đất có mặt nước thì số tiền phải trả cho đất thuê trả tiền một lần được xác định theo công thức:
Tiền thuê đất phải trả = diện tích đất có mặt nước x đơn giá thuê đất có mặt nước
(Theo điểm b, khoản 2, điều 12, nghị định 46/2014/NĐ-CP).
Có được phép chuyển nhượng, thế chấp đất thuê trả tiền một lần không?
Khoản 2, điều 174 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
Tổ chức được Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ như sau:
- Tổ chức thuê đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với toàn bộ tài sản gắn liền với mảnh đất mà họ sở hữu.
- Tổ chức thuê đất có quyền cho thuê quyền sử dụng đất cùng toàn bộ tài sản gắn liền với mảnh đất đối với trường hợp được nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất. Tổ chức cũng có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất cùng toàn bộ tài sản gắn liền với mảnh đất đối với trường hợp nhà nước đã cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Tổ chức thuê đất có quyền tặng cho nhà nước toàn quyền sử dụng đất. Tổ chức cũng có quyền tặng cho các cộng đồng dân cư quyền sử dụng đất để có thể xây dựng các công trình nhằm phục vụ những lợi ích chung của cộng đồng. Ngoài ra, tổ chức cũng có quyền tặng cho các nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam có quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất cùng với toàn bộ tài sản gắn liền với mảnh đất thuộc sở hữu của của tổ chức thuê đất.
- Tổ chức có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất cùng toàn bộ tài sản gắn liền với mảnh đất để được hợp tác sản xuất, kinh doanh với các tổ chức, cá nhân, và cộng đồng người Việt Nam định cư tại nước ngoài, cũng như các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
- Doanh nghiệp và cá nhân thực hiện việc thuê đất trả tiền một lần có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và toàn tài sản gắn liền với mảnh đất. Vì vậy, trong trường hợp doanh nghiệp và cá nhân thuê đất với thời hạn sử dụng từ 50 năm, họ hoàn toàn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê đó.
Như vậy, theo quy định trên, đất thuê trả tiền một lần có thể được phép chuyển nhượng và thế chấp phụ thuộc theo các quy định của pháp luật. Bạn có thể thực hiện chuyển nhượng và thế chấp đất thuê trả tiền một lần nếu tuân thủ các quy định của luật đất đai.
Qua bài viết này, OneHousing đã giúp bạn trả lời cho thắc mắc “có được phép chuyển nhượng, thế chấp đất thuê trả tiền một lần hay không”. Nếu còn điều gì băn khoăn, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực này trước khi thực hiện việc chuyển nhượng và thế chấp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
