Được hay không việc thế chấp nhà ở nhưng không thế chấp đất?

Nhà là tài sản có giá trị lớn, có thể được sử dụng để thế chấp vay vốn. Vậy có được thế chấp nhà ở nhưng không thế chấp đất hay không, cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Thế chấp nhà ở nhưng không thế chấp đất có được không?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, việc thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất được pháp luật quy định và công nhận. Tuy nhiên, việc thế chấp này chỉ được thực hiện trong hai trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đồng thời cũng là người sử dụng đất. Trong trường hợp này, tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định.
• Trường hợp 2: Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không đồng thời là người sử dụng đất. Trong trường hợp này, khi xử lý tài sản gắn liền với đất thì người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được tiếp tục sử dụng đất ở trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ những trường hợp có thỏa thuận khác giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Thỏa thuận này cũng phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định.

Việc thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất được pháp luật quy định và công nhận (Nguồn: vietnamfinance)

Cách xử lý tài sản khi thế chấp nhà ở mà không thế chấp đất

Theo pháp lý nhà ở và quy định pháp luật, việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất được chia thành hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1

Nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất và nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ví dụ: Ông A là chủ sở hữu của căn nhà và quyền sử dụng đất trên đó. Sau đó, ông A thế chấp căn nhà cho ngân hàng để vay vốn. Nếu trong trường hợp ông A không có khả năng chi trả, ngân hàng có thể sẽ thực hiện phát mãi cả căn nhà và quyền sử dụng đất trên đó.

Trường hợp 2

Nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý các tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu nhà sẽ được tiếp tục sử dụng đất ở trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà được chuyển giao, trừ trường hợp là có các thỏa thuận khác.

Ví dụ: Bà B là chủ sở hữu căn nhà, nhưng không phải là người sử dụng đất trên đó. Bà B thế chấp căn nhà cho ngân hàng để vay vốn. Nếu trong trường hợp bà B không có khả năng chi trả, ngân hàng có thể sẽ thực hiện phát mãi căn nhà. Tuy nhiên, người nhận chuyển quyền sở hữu căn nhà vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Để hạn chế rủi ro, bạn nên cân nhắc thế chấp cả nhà và đất khi vay vốn ngân hàng (Nguồn: lsx)

Điều kiện để thế chấp nhà ở như thế nào?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được thế chấp khi đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện đối với nhà ở thế chấp: (Theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014)

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo như quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, nhà ở đang trong thời gian cho thuê, cho mượn hoặc cho ở nhờ, nhà ở đã có các quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa,\ phá dỡ nhà ở.
• Không thuộc diện đang có các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Đang ở trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà về có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc là không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực về pháp luật.
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Điều kiện đối với bên thế chấp: (theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014)

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện các thế chấp.
• Nếu như là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì cần phải có tư cách pháp nhân (trừ trường hợp các tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương).

Đáp ứng đủ điều kiện khi thế chấp nhà ở (Nguồn: lsx) 

Như vậy, để thế chấp nhà, nhà ở phải đáp ứng các điều kiện trên và bên thế chấp phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giải đáp thắc mắc về việc có được thế chấp nhà ở nhưng không thế chấp đất hay không. Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn bằng tài sản nhà ở, hãy tham khảo kỹ quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nên hay không việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý giá rẻ 30%?

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của mua đất bằng vi bằng đến đâu?