Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Sổ đỏ là một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đóng vai trò xác định chủ quyền và quyền sử dụng đất đai của người sở hữu. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về ngưỡng diện tích tối thiểu cần có để đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Chính vì vậy, trong bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp thông tin về tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ để bạn có thêm dữ liệu khi sử dụng đất.

Quy định về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng liên quan đến đất đai và tài sản liền kề. Vấn đề về sổ đỏ luôn thu hút sự quan tâm của công chúng, đặc biệt là câu hỏi "diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông để được cấp sổ đỏ".

Sổ đỏ (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Sổ đỏ còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài liệu pháp lý mà Nhà nước cấp phát thông qua Bộ Tài nguyên và Môi trường để xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân.

Ngày nay, loại đất được cấp sổ đỏ đa dạng, bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống, sân vườn, ao ở nông thôn.

Điều kiện được cấp Sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2013, Điều 99 quy định chi tiết về các trường hợp được Nhà nước cấp quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là trường hợp cụ thể:

• Cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ sở hữu đất đủ điều kiện được quy định tại Điều 100, 101, 102 của Luật Đất đai 2013.
• Những trường hợp cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ sở hữu đất được Nhà nước giao hay cho thuê lại đất sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.
• Đất mà cá nhân, hộ gia đình đang sở hữu được chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, trao tặng, nhận góp vốn bằng sổ đỏ để xử lý hợp đồng thế chấp.
• Đất chủ thể sở hữu là kết quả của quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thông qua biện pháp hòa giải, bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan có thẩm quyền đã được thi hành.
• Đất do trúng đấu giá.
• Đất đang thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế và đang được sử dụng và sở hữu.
• Đất được chủ sở hữu mua lại.
• Đất do Nhà nước hóa giá, thanh lý hoặc chủ thể mua lại đất, các tài sản gắn với đất thuộc sở hữu của Nhà nước.
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa, nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên trong một gia đình chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất.
• Cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho chủ sở hữu do mất, hư hỏng, hoặc sai thông tin.

Đối tượng được cấp sổ đỏ (Nguồn: VnEconomy)

Những điều khoản này giúp xác định rõ quyền và lợi ích của người sở hữu đất và tài sản liền kề, đồng thời đảm bảo tính công bằng,  minh bạch trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ?

Dưới đây là những trường hợp mà Nhà nước quy định không đủ điều kiện để cấp  Sổ đỏ ( Điều 19 thuộc Luật Đất đai 2013):

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư sở hữu đất do Nhà nước giao để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều 8 Luật Đất đai 2013.
• Đất nông nghiệp do cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng thuộc quỹ đất công ích của địa phương.
• Đất thuê lại từ người sử dụng đất (không bao gồm trường hợp thuê lại từ chủ đầu tư).
• Đất được giao khoán trong doanh nghiệp nông - lâm nghiệp, nông - lâm trường, ban quản lý rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.
• Chủ sở hữu không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
• Chủ sở hữu đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ như quyết định thu hồi đất của cơ quan thẩm quyền.

Những quy định này giúp đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc xác định quyền sở hữu và sử dụng đất, đồng thời tạo ra sự minh bạch và rõ ràng trong quá trình quản lý tài sản đất đai của Nhà nước.

6 quy định về thời hạn sử dụng đất 2023 người dân cần nắm rõ

Diện tích tối thiểu được Nhà nước cấp Sổ đỏ

Hiện nay, việc quy định diện tích đất cụ thể để được cấp sổ đỏ phụ thuộc vào các quy định tại Điều 143 và 144 của Luật Đất đai 2013. Hạn mức giao đất tối thiểu và tối đa cho cá nhân, hộ gia đình được UBND tỉnh quyết định dựa vào một số tiêu chí sau:

• Quỹ đất thực tế ở địa phương.
• Điều kiện kinh tế, mật độ dân số tại khu vực.
• Kế hoạch quy hoạch chi tiết, quy hoạch khu dân cư ở nông thôn hay khu đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Không có quy định về diện tích đất được cấp sổ đỏ (Nguồn: Tạp chí Tòa án)

Vì vậy, không có một con số cụ thể cho câu trả lời cho câu hỏi "diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ", điều này tùy thuộc vào từng địa phương sẽ quy định diện tích đất khác nhau.

Tuy nhiên, điểm chung về quyết định của UBND tỉnh đối với hạn mức giao đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là: phần đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo không nhỏ hơn hạn mức giao đất tối thiểu quy định.

Hạn mức đất để được cấp Sổ đỏ tại Hà Nội

Vào ngày 01/06/2017, UBND Hà Nội đã ban hành quyết định số 20/2017/QĐ-UBND về hạn mức diện tích đất tối đa và tối thiểu để được cấp sổ đỏ đối với các loại đất sau tại Hà Nội:

Như vậy, mỗi khu vực có các giới hạn diện tích đất thổ cư riêng biệt để đáp ứng yêu cầu cấp sổ đỏ tại Hà Nội.

Ngoài ra, sau khi tách thửa, các thửa đất cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Chiều rộng và sâu lớn hơn hoặc bằng 3m so với chỉ giới xây dựng.
• Khi chia tách thửa đất hình thành ngõ đi sử dụng riêng, thì đối với thửa đất thuộc khu vực các xã, ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, các xã giáp ranh.

Như vậy, qua bài viết trên, chắc hẳn bạn đã nắm được diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ. Hy vọng với những thông tin mà OneHousing cung cấp, bạn sẽ tự tin hơn trong việc giao dịch, mua bán bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hết thời hạn người chủ có mất nhà không

Đất ở có lối đi chung có được tách sổ không?