Điểm khác biệt giữa 3 loại hình: căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp là gì?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều loại hình căn hộ khác nhau, từ căn hộ giá rẻ cho đến căn hộ cao cấp. Mỗi loại hình này đều có những điểm khác biệt riêng, phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của từng người. Cùng OneHousing tìm hiểu điểm khác biệt giữa 3 loại hình căn hộ: căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp qua bài viết dưới đây.

Đặc điểm phân khúc căn hộ giá rẻ

Những căn hộ giá rẻ là một giải pháp quan trọng cho những người có thu nhập thấp và tài chính hạn hẹp nhưng chúng cũng có thể là một lựa chọn hợp lý cho những người có thu nhập trung bình trong việc tìm kiếm nơi ở. Tuy nhiên, với nhu cầu về nơi ở đang tăng một cách nhanh chóng, việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp với túi tiền của mình trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. 

Các căn hộ giá rẻ thường có giá dưới 1.5 tỷ đồng, với mức giá dao động từ 700 triệu đến 1.5 tỷ đồng/căn hộ (Nguồn: Rever T9/2023). Chúng được xây dựng trong các dự án chung cư tại các quận/huyện ngoại thành và thường được hỗ trợ vay tài chính khi mua. Tuy nhiên, lượng cung hiện vẫn còn rất ít, trong khi nhu cầu về phân khúc bất động sản giá rẻ vẫn rất cao, gây ra tình trạng khan hiếm và cạnh tranh gay gắt trên thị trường.

Những căn hộ giá rẻ là một giải pháp quan trọng cho những người có thu nhập thấp và tài chính hạn hẹp (Nguồn: batdongsan)

Tuy nhiên, nếu bạn thường xuyên phải di chuyển vào trung tâm thành phố để làm việc hoặc học tập, việc sống ở ngoại thành có thể gây ra nhiều phiền toái do các căn hộ giá rẻ thường nằm trong các dự án chung cư tại các quận/huyện ngoại thành. Nếu bạn là người yêu thích sự yên tĩnh và không quan tâm đến việc đi lại xa thì việc sống ở ngoại thành có thể là một lựa chọn tốt. 

Một số phân khúc căn hộ giá rẻ tại TP.HCM có thể kể đến là các dự án: Căn hộ Tecco Town Bình Tân (Quận Bình Tân), căn hộ Topaz Home (Quận 12), căn hộ Citi Soho (Quận 2), căn hộ Saigon Metro Park (Quận Thủ Đức), căn hộ Asa Light (Quận 8), căn hộ Auris City (Quận 8)...

Mặc dù giá rẻ nhưng các căn hộ này vẫn được thiết kế và xây dựng với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Điều này giúp người dân có thể yên tâm về chất lượng của căn hộ mà mình sắp sở hữu.

Các căn hộ phân khúc giá rẻ có diện tích từ 45 đến 90m2 và số phòng ngủ từ 2 đến 4. Đặc biệt, với mức giá khoảng 700 đến dưới 1.5 tỷ đồng các căn hộ giá rẻ là giải pháp hợp lý cho những người có thu nhập thấp và trung bình hoặc các cặp vợ chồng trẻ đang tìm kiếm một không gian sống riêng tư.

Thị trường bất động sản dần ấm lên: Nhiều căn hộ giá tốt đang mở bán

Đặc điểm phân khúc căn hộ trung cấp

Phân khúc căn hộ trung cấp có mật độ phủ sóng thị trường rộng hơn nhiều so với phân khúc căn hộ giá rẻ. Điều này là do số lượng các dự án chung cư trung cấp sở hữu những vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố rất lớn. Giá của các căn hộ thuộc phân khúc này thường dao động từ khoảng 1,5 đến 3 tỷ đồng. (Nguồn: Rever T9/2023)

Tại TP.HCM, có nhiều dự án căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu của người sử dụng và được đánh giá cao. Trong đó, có thể kể đến các dự án như The Tresor (Quận 4), Lexington Residence (Quận 2), The Park Residence (Nhà Bè)...

Các căn hộ trong các dự án chung cư đáp ứng các quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo chất lượng sử dụng và an toàn cho người sử dụng. Diện tích của căn hộ chung cư trung cấp phụ thuộc vào quy mô thiết kế, tuy nhiên, không nhỏ hơn 50m2.

Trong đó, diện tích phòng ngủ chính của căn hộ phải đảm bảo lớn hơn 12m2, đáp ứng nhu cầu về không gian sinh hoạt và giấc ngủ cho người sử dụng. Các yêu cầu về diện tích này được thiết kế để đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi cho người sử dụng trong quá trình sinh sống tại căn hộ.

Đặc điểm phân khúc căn hộ cao cấp

Trong những năm gần đây, phân khúc căn hộ cao cấp đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, điều này đi liền với sự phát triển của xã hội. Phân khúc này hướng tới nhóm người có thu nhập cao, những doanh nhân thành đạt, người nước ngoài… Các dự án căn hộ cao cấp thường có giá trên 3 tỷ đồng cho mỗi căn hộ. (Nguồn: Rever T9/2023).

Các căn hộ cao cấp không chỉ có giá trị tài chính cao, mà còn được đánh giá cao về giá trị về mặt thẩm mỹ, tiện ích, chất lượng dịch vụ. Với vị trí "vàng" tại trung tâm thành phố, các căn hộ cao cấp được thiết kế với không gian sống tuyệt vời, đáp ứng được nhu cầu của những người có thu nhập cao, mong muốn sống trong môi trường sống sang trọng và đẳng cấp.

Không chỉ có vị trí đắc địa và không gian sống tuyệt vời, các căn hộ cao cấp còn được đánh giá cao về mặt an ninh và sự riêng tư. Chủ nhân của các căn hộ cao cấp có thể yên tâm về sự an toàn và yên tĩnh, đảm bảo sự riêng tư cho chủ nhân của chúng. Ngoài ra, các tiện ích nổi bật trong các dự án căn hộ cao cấp bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, rạp chiếu phim… thậm chí một số dự án còn có cả trường học, bệnh viện…

Thiết kế hiện đại, sang trọng của một căn hộ cao cấp (Nguồn: hoiquanbatdongsan)

Thị trường bất động sản phân khúc cao cấp đang trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết và giá cả cũng có xu hướng tăng nhẹ. Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP. HCM đang thu hút được sự quan tâm và đánh giá cao từ khách hàng. Các dự án căn hộ cao cấp có thể kể đến như Eco Green Saigon tại Quận 7, Masteri Millennium tại Quận 4, Feliz en Vista tại Quận 2, Masteri An Phú, Diamond Island …

Một trong những yêu cầu quan trọng nhất để được xếp vào phân khúc căn hộ cao cấp là diện tích căn hộ từ trên 70m2. Ngoài ra, phòng ngủ chính của căn hộ cao cấp cần đảm bảo diện tích lớn hơn 20m2 và phải có ít nhất hai khu vệ sinh, trong đó một trong số đó nằm ngay trong phòng ngủ chính. Điều đáng chú ý là thời gian sử dụng của căn hộ cao cấp phải đảm bảo chất lượng trên 100 năm, đảm bảo độ bền, an toàn cho người sử dụng trong thời gian dài.

Tuy nhiên, không phải chỉ có giá thành là yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn loại hình căn hộ. Người sử dụng cần cân nhắc các yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh, diện tích và thiết kế căn hộ, để đưa ra quyết định đúng đắn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những điểm khác biệt giữa 3 loại hình căn hộ căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp và có được sự lựa chọn phù hợp nhất cho mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư không hiểu rõ pháp luật về định giá bất động sản

Sống nâng tầm giá trị: Từ khoá mới trong "từ điển chọn nhà" của tầng lớp tinh hoa