Rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư không hiểu rõ pháp luật về định giá bất động sản

Bất động sản, với tiềm năng sinh lời hấp dẫn và tính ổn định trong thời gian dài luôn là lựa chọn đáng xem xét cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng để thành công trong lĩnh vực này không chỉ dựa vào việc chọn đúng dự án, mà còn phụ thuộc vào sự hiểu biết về pháp luật liên quan đến định giá bất động sản. Trong bài viết này, OneHousing sẽ đi sâu vào các khía cạnh quan trọng của vấn đề này và cung cấp cho bạn kiến thức pháp luật về định giá bất động sản.

Tìm hiểu về thẩm định giá

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Hiểu rõ về thẩm định giá để tránh rủi ro trong mua bán bất động sản (Nguồn: Đất sen)

Việc định giá và thẩm định giá là hoạt động phức tạp, yêu cầu căn cứ vào các quy định pháp lý và kiến thức khoa học cụ thể. Khi tiến hành định giá và thẩm định giá quyền sử dụng đất, cần phải tuân theo các quy định của Luật Đất đai cũng như các quy định liên quan.

Mua bất động sản ngân hàng phát mãi cần lưu ý những gì để không bị "hớ"?

Rủi ro khi nhà đầu tư không hiểu luật định giá bất động sản

Rủi ro pháp lý

Nhà đầu tư có thể gặp rủi ro pháp lý nếu không hiểu rõ các quy định và quyền lợi liên quan đến việc định giá bất động sản. Điều này có thể dẫn đến việc mua hoặc bán bất động sản không hợp pháp hoặc vi phạm các quy định về thuế và phí.

Rủi ro tài chính

Nếu nhà đầu tư không hiểu rõ về định giá bất động sản, có thể gặp rủi ro tài chính. Việc định giá không chính xác có thể dẫn đến việc mua hoặc bán bất động sản với giá không hợp lý, gây thiệt hại tài chính cho nhà đầu tư.

Hiểu rõ pháp luật về định giá để đưa ra quyết định thông minh (Nguồn: Viet Nam Smart City)

Rủi ro thị trường

Thị trường bất động sản có thể thay đổi và biến động theo thời gian. Nếu nhà đầu tư không hiểu rõ về pháp luật và quy định liên quan đến định giá bất động sản, có thể sẽ đưa ra quyết định sai lầm trong việc mua hoặc bán tài sản khi thị trường biến động.

Những quy định về định giá bất động sản

Khoản 9 Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định rằng: "Định giá bất động sản là việc tư vấn và xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định." 

Đất đai là một loại bất động sản đặc biệt, do đó việc định giá cũng phải tuân theo các quy định. Tuy nhiên, vì tính đặc thù của đất đai, khi tiến hành định giá và thẩm định giá, cần phải tuân theo các quy định đặc biệt.

Cần hiểu rõ các nguyên tắc định giá nhà đất (Nguồn: Cafeland)

Những nguyên tắc này bao gồm:

• Định giá bất động sản phải dựa trên các yếu tố như đặc điểm kỹ thuật, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá.
• Định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ quy định pháp luật.

Trong bối cảnh kinh tế thị trường, việc định giá và thẩm định giá tài sản là hoạt động quan trọng. Điều này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia trong giao dịch tài sản, bao gồm cả tổ chức, cá nhân kinh doanh và người tiêu dùng, đồng thời đảm bảo trật tự xã hội và lợi ích của cộng đồng. 

Do đó, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật kiến thức về pháp luật áp dụng trong lĩnh vực định giá bất động sản để đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc và quy định pháp luật.

Trong bất động sản, hiểu rõ pháp luật về định giá là việc rất quan trọng không thể bỏ qua. Việc không hiểu rõ các nguyên tắc cốt lõi trong định giá bất động sản có thể dẫn đến sự đánh giá không chính xác về giá trị của tài sản, gây thất thoát tài chính. Vì vậy, để tránh những rủi ro trong đầu tư bất động sản, việc nắm vững pháp luật và hiểu rõ về cách định giá là quan trọng. Hãy luôn mở rộng hiểu biết, tìm đến sự tư vấn từ chuyên gia và tuân theo các quy định pháp luật để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư một cách thông minh và an toàn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán