Nhà đầu tư thứ cấp là gì? Phân biệt thị trường sơ cấp và thứ cấp

1. Định nghĩa Nhà đầu tư thứ cấp

Nhà đầu tư thứ cấp không tạo dựng bất động sản, nhưng tham gia thị trường bằng cách mua bất động sản để bán. Chính nhờ có những hoạt động thương mại này, thị trường bất động sản mới diễn ra nhộn nhịp và bất động sản mới có tính thanh khoản cao. 

Tác giả Lê Văn Tứ phân tích trên báo Doanh nhân Sài Gòn cho biết, tư duy kinh tế thị trường rất coi trọng thương nhân, những người không trực tiếp tham gia sản xuất, mà chỉ chuyên “mua để bán”. Họ mua tất cả bất động sản có người cần bán và bán tất cả những bất động sản họ đã mua và có người cần mua.

Hãy hình dung trên thị trường chỉ có nhà đầu tư sơ cấp và người tiêu dùng. Chắc chắn việc mua bán sẽ diễn ra khá tẻ nhạt vì hai người này đâu phải có thể gặp nhau mọi lúc mọi nơi. Cho nên có thể nói thị trường BĐS chỉ thực sự hình thành khi có các nhà đầu tư thứ cấp tham gia với tư cách thương nhân.

Đầu tư bất động sản thứ cấp là xu hướng hiện nay. Ảnh: Website

2. Phân biệt thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp

Thị trường bất động sản sơ cấp còn gọi là thị trường cấp 1, nghĩa là sản phẩm bất động sản lần đầu tiên được giao dịch, phát hành. Thông thường, đây là tài sản đất, được hình thành khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Các bên tham gia thị trường này là Nhà nước, với tư cách đại diện chủ sở hữu, còn bên giao dịch thường là các nhà đầu tư dự án hoặc người có nhu cầu sử dụng đất.

Thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Ảnh: Internet

Trong khi đó, thị trường thứ cấp còn được gọi là thị trường cấp 2, sau khi đã được phát hành tại thị trường sơ cấp – giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất lúc này tiến hành đầu tư tạo lập bất động sản như xây dựng cơ sở hạ tầng, dự án chung cư, khu biệt thự, khu nhà phố, các công trình. Sau đó là các giao dịch về hàng hóa bất động sản như mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp, bảo hiểm… cho bên kế tiếp.

3. Lợi ích khi mua BĐS thứ cấp

Nhận bất động sản ngay khi giao dịch

Khi giao dịch trong quá trình mua căn hộ thứ cấp, chủ nhà có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian để chờ đợi. Nếu cho thuê căn hộ đó, nhà đầu tư sẽ có thu nhập ngay. 

Khi mua BĐS sơ cấp, bạn phải chịu rủi ro bởi căn hộ chỉ mới có trên giấy tờ, không biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, năng lực quản lý ra sao. Trong khi đó, người mua căn hộ thứ cấp sẽ có quyền lựa chọn thoải mái, không bị áp lực của hiệu ứng FOMO.

Cơ hội sinh lời nhanh chóng thường đến với những nhà đầu tư thứ cấp luôn chăm chỉ tìm kiếm những căn hộ được rao bán lại với giá cắt lỗ để luân chuyển dòng tiền, hoặc khi chủ căn hộ cần chuyển sang đầu tư kênh khác (chứng khoán, vàng,v.v..)

Mua bất động sản thứ cấp, bạn không tốn thời gian chờ đợi. Ảnh: Freepik

Lợi thế khi thương lượng

Khi mua nhà thứ cấp, bạn dễ dàng kiểm tra tình trạng xây dựng, tiện ích tòa căn hộ, tiện ích dự án, cơ sở hạ tầng xung quanh. Từ đó, giá trị sử dụng của căn hộ sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng để đánh giá và cân đối với số tiền mà bạn bỏ ra. Thực tế, có những căn hộ được rao bán vài tỷ “có vẻ” đắt, nhưng khi tới dự án, đi thăm tòa nhà và kiểm tra nội thất bên trong, bạn sẽ thấy sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày. 

OneHousing hiện có quỹ căn thứ cấp tại các dự án uy tín như Vinhomes Times City, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park. Đây đều là những dự án có nhiều tiện ích phong phú, vị trí đắc địa, cộng đồng cư dân văn minh. Bạn có thể tham khảo giá căn hộ trên website của OneHousing tại địa chỉ: https://s.onehousing.vn/mua-can-ho 

>>> Tìm hiểu thêm: Phân tích và so sánh dự án Bất động sản

Nhà đầu tư thứ cấp là gì thường là một trong những câu hỏi đầu tiên của những người mới tham gia đầu tư bất động sản. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về lĩnh vực này, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên Pro Agent của OneHousing theo hotline 1800 646 466 (Miễn phí).