Đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền - Nên hay không?

Đất là một trong những loại tài sản có giá trị cao và ổn định, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường. Đất cũng là một nguồn lợi nhuận hấp dẫn cho những người có ý định đầu tư. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng có tiềm năng sinh lời cao. Trong bài viết này, OneHousing sẽ giới thiệu về một hình thức đầu tư đất đang được nhiều người quan tâm, đó là đầu tư mua đất phân lô bán nền, cùng tìm hiểu ngay!

Ưu điểm của việc đầu tư mua đất phân lô bán nền

Đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền là hình thức mua các lô đất đã được chia nhỏ từ một khu đất lớn, có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Đây là một hình thức đầu tư có nhiều ưu điểm sau:

Đem lại nguồn tiền lợi nhuận lớn nếu có kiến thức, tầm nhìn về thị trường nhà đất tốt. Các lô đất đã được phân lô bán nền thường có giá rẻ hơn so với khi đã được xây dựng công trình nhà ở. Nếu biết chọn được vị trí đẹp, gần khu vực sầm uất, tiện ích, hay có tiềm năng phát triển trong tương lai, bạn có thể mua rồi bán cho người khác để ăn phần lợi nhuận hoặc xây nhà sau đó bán, cho thuê.

Thủ tục đơn giản hơn và giá rẻ hơn so với khi đã được xây dựng công trình nhà ở. Khi mua đất đã được phân lô bán nền, bạn chỉ cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của khu đất, xem có rõ ràng, hợp lệ hay không. Bạn không cần phải lo lắng về các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà, như thiết kế, giấy phép xây dựng, chất lượng công trình, chi phí xây dựng… Bạn cũng có thể linh hoạt trong việc sử dụng hoặc kinh doanh theo ý muốn.

Đầu tư mua đất phân lô bán nền (Nguồn: Batdongsan)

Top 9 điều bạn cần phải biết khi muốn mua đất thổ cư

Nhược điểm của việc đầu tư mua đất phân lô bán nền

Mặt khác, việc đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền cũng có những nhược điểm sau:

Rủi ro cao nếu không có kiến thức, kinh nghiệm về thị trường nhà đất. Bạn có thể mua phải đất giả, đất lừa, đất không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đất bị tranh chấp, đất bị quy hoạch lại. Bạn cũng có thể mua đất ở những vị trí không có tiềm năng phát triển, không có nhu cầu sử dụng hoặc kinh doanh, hoặc bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tiêu cực như ô nhiễm, ngập lụt, tai nạn giao thông… Những rủi ro này có thể khiến bạn mất tiền oan, hoặc không bán được đất, hoặc bán với giá thấp hơn khi mua.

Cần có vốn lớn để thực hiện. Đất là một loại tài sản có giá trị cao, do đó để mua được các lô đất đã được phân lô bán nền, bạn cần phải có một nguồn vốn lớn. Nếu bạn vay tiền từ ngân hàng hay người thân, bạn cũng phải chịu lãi suất và áp lực trả nợ. Nếu bạn không bán được đất trong thời gian dài, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý tài chính và xoay vốn.

Đầu tư mua đất phân lô bán nền có thể gặp rủi ro  (Nguồn: CafeF)

Lưu ý khi đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền

Để giảm thiểu những rủi ro và khó khăn khi đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền, bạn cần chú ý những điều sau:

Nghiên cứu kỹ thị trường nhà đất trước khi quyết định mua

Bạn cần tìm hiểu về giá cả, cung cầu, xu hướng, tiềm năng của các khu vực bạn muốn mua đất. Hãy so sánh giữa các lựa chọn khác nhau, để chọn được lô đất có giá hợp lý và có khả năng sinh lời cao.

Kiểm tra cẩn thận giấy tờ pháp lý của khu đất

Bạn cần yêu cầu chủ đất cung cấp các giấy tờ liên quan, như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết… Đừng quên kiểm tra xem khu đất có bị tranh chấp hay không, có thuộc diện quy hoạch lại hay không. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để tránh những sai sót và rủi ro.

Đánh giá kỹ tình hình hạ tầng và tiện ích của khu vực

Hãy xem xét các yếu tố như giao thông, điện nước, an ninh, dân cư, trường học, bệnh viện, siêu thị… của khu vực bạn muốn mua đất. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá trị và khả năng kinh doanh của lô đất.

Xác định rõ ràng về mục tiêu và chiến lược đầu tư

Bạn cần biết rõ bạn muốn mua đất để làm gì: để ở, để kinh doanh, để dài hạn hay ngắn hạn… Hãy xác định mức độ rủi ro và lợi nhuận mong muốn, thời gian và nguồn vốn bạn có thể đầu tư. Dựa trên những yếu tố này, bạn sẽ chọn được lô đất phù hợp với mục tiêu và chiến lược của mình.

Theo dõi và cập nhật thường xuyên thông tin về thị trường nhà đất

Thị trường nhà đất là một thị trường biến động liên tục, có nhiều yếu tố ảnh hưởng, như chính sách, kinh tế, xã hội, thiên tai… Bạn cần theo dõi và cập nhật thường xuyên thông tin về thị trường nhà đất, để có thể nắm bắt được cơ hội và ngăn ngừa được rủi ro. Bạn có thể sử dụng các nguồn thông tin uy tín, như báo chí, internet, các tổ chức bất động sản… hoặc tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Đầu tư mua đất phân lô bán nền cần chú ý nghiên cứu kỹ thị trường (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền là một hình thức đầu tư có nhiều ưu điểm nhưng vẫn tiềm ẩn những rủi ro cao nếu không có kiến thức, kinh nghiệm về thị trường nhà đất. Do đó, khi đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền, bạn cần chú ý nghiên cứu kỹ thị trường nhà đất, đồng thời xác định mục tiêu và chiến lược đầu tư. Chúc bạn thành công trong việc đầu tư mua đất đã được phân lô bán nền!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Tài chính 5 - 7 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

4 rủi ro khi mua đất đã có sổ đỏ nhưng nhà chưa được cấp sổ