Tài chính 5 - 7 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Đất nền dự án là loại bất động sản hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư và khách hàng do có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư vào loại hình này một cách hiệu quả, bạn cần xem xét và cân nhắc nhiều yếu tố quan trọng. Trong bài viết sau, cùng OneHousing đi tìm hiểu rõ hơn về các yếu tố đó và giải đáp thắc mắc “Tài chính 5 - 7 tỷ đồng nên mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?”.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án thường có giá bán thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác (Nguồn: Khải Hùng Group)

Đất nền dự án là những thửa đất nằm trong dự án quy hoạch của các chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa được xây dựng hoặc có bất kỳ một tác động nào từ phía con người như đào, bới, san lấp… và vẫn ở trạng thái ban đầu. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu dân cư, khu đô thị, khu sinh thái, khu công nghiệp,...

Đất nền dự án thường có giá bán thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác như nhà ở, chung cư,... Do đó, đất nền dự án là một kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế.

Tài chính 2 - 3 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Tổng quan về thị trường đất nền dự án Hà Nội hiện nay

Tình trạng thị trường bất động sản trên toàn thành phố Hà Nội nói chung và thị trường đất nền nói riêng trong nửa cuối năm 2022 và nửa đầu năm 2023 có phần hạ nhiệt so với thời điểm trước đó.

Chỉ nói riêng về thị trường đất nền Hà Nội thời điểm 2021, bất chấp sự bùng nổ mạnh mẽ của đại dịch toàn cầu Covid 19, giá đất nền vẫn tăng rất “mạnh” thậm chí cao gấp 2 - 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, ở thời điểm 2022 theo đo lường trên website Bất động sản, nhu cầu tìm kiếm và mua bán đất nền đã giảm 23% so với cùng kỳ.

Theo tờ VnEconomy số ra tháng 02/2023 cũng đưa ra những cảnh báo về tình trạng thị trường đất nền tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong năm 2023 khi dòng vốn vẫn sẽ bị thắt chặt. Nhu cầu tìm mua đất nền cũng sẽ suy giảm trong khi chỉ số đăng tin về nguồn cung thị trường có xu hướng đi ngang.

Mặc dù tình hình kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn tuy nhiên đã có một số dự báo về một số tín hiệu khả quan sẽ “phá băng” thị trường bất động sản ảm đạm tại Hà Nội. Lý giải cho điều này là do hạ tầng giao thông đô thị được đẩy mạnh mang tới diện mạo mới cho thủ đô (dự án đường Vành đai 4…), các chính sách điều hành kinh tế - tài chính được triển khai mạnh mẽ… Đặc biệt, lý do thuyết phục nhất vẫn là trong thời buổi khó khăn, nhà ở “vừa túi tiền” vẫn là sự lựa chọn tốt nhất của đa số người dân.

Nhìn chung, dự báo cuối 2023 và khoảng đầu năm 2024 thị trường đất nền Hà Nội sẽ có khả năng sẽ cải thiện, tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ không cao do xu hướng bão hòa và kinh tế khó khăn tiếp diễn.

Các khu vực tại thủ đô Hà Nội có tiềm năng phát triển thị trường đất nền trong thời gian tới bao gồm:

• Các khu vực ngoại thành và vùng ven: Các khu vực huyện ngoại thành Đông Anh, Quốc Oai, Sóc Sơn…
• Các khu vực có quy hoạch phát triển đô thị mới: Hoà Lạc, Sơn Tây, Gia Lâm... cũng sẽ là những thị trường tiềm năng của đất nền dự án trong thời gian tới.

Thị trường đất nền dự án Hà Nội bị chững lại trong năm 2023 do nền kinh tế khó khăn (Nguồn: Home Up)

Tài chính 5 - 7 tỷ đồng mua đất nền dự án ở đâu Hà Nội?

Với tài chính 5 - 7 tỷ đồng, khách hàng và các nhà đầu tư có thể mua được đất nền dự án ở các khu vực sau tại Hà Nội.

Huyện Gia Lâm

Huyện Gia Lâm là một huyện nằm ở phía Đông thủ đô Hà Nội. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong những năm gần đây, huyện Gia Lâm đang tiến tới thực hiện đề án lên quận, dân giàu, kinh tế phát triển mạnh trong giai đoạn 2023 - 2025.

Giá bán trung bình của đất nền dự án tại huyện Gia Lâm là khoảng 38 - 71 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản, tháng 09/2023), tùy theo vị trí và tiến độ dự án. Với tài chính 5 - 7 tỷ đồng, bạn có thể mua được đất nền có diện tích từ khoảng 40 - 116,5m2  tùy theo giá đất tại từng khu vực cụ thể.

Một số khu vực mà thị trường đất nền phát triển mạnh là: Thị trấn Trâu Quỳ, Đa Tốn, khu đô thị Đặng Xá…

Tài chính 5 - 7 tỷ đồng nên mua đất nền khu vực nào Hà Nội? (Nguồn: Bất động sản)

Huyện Đông Anh

Huyện Đông Anh là huyện nằm ở cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, được chính phủ và thành phố chấp thuận, phê duyệt là khu vực thuộc vùng quy hoạch phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ và du lịch. Đồng thời, huyện cũng là một trung tâm giao thông quan trọng, kết nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh miền Bắc nước ta.

Giá bán trung bình của đất nền dự án tại huyện Đông Anh là khoảng 37 - 84 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản, tháng 09/2023). Với tài chính 5 - 7 tỷ đồng, bạn có thể mua được đất nền có diện tích từ khoảng 35 - 120m2  tùy theo giá đất tại từng khu vực cụ thể.

Huyện Hoài Đức

Huyện Hoài Đức là một huyện ngoại thành tọa lạc ở phía Tây Hà Nội. Với sự hỗ trợ từ các tuyến đường quan trọng như đường vành đai 3,5, cao tốc Láng - Hòa Lạc và đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, khu vực này có tiềm năng phát triển lớn. Hoài Đức thu hút nhiều dự án xây dựng biệt thự và nhà vườn theo phong cách nghỉ dưỡng, sinh thái và thân thiện với môi trường.

Giá bán trung bình của đất nền dự án tại huyện Hoài Đức là khoảng 40 - 86  triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản, tháng 09/2023), tùy theo vị trí và tiến độ dự án. Với tài chính 5 - 7 tỷ đồng, bạn có thể mua được đất nền có diện tích từ khoảng 50 - 180m2 tùy theo giá đất tại từng khu vực cụ thể. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Bright City, khu đô thị Vân Canh HUD…

Một số lưu ý khi mua đất nền

Đất nền là một loại hình bất động sản phổ biến ở Việt Nam, có tiềm năng tăng giá rất lớn chỉ trong thời gian ngắn đồng thời cũng rất dễ mua và dễ bán ra do nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao. Do đó, đất nền được nhiều người lựa chọn để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi mua đất nền, các nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh gặp phải rủi ro:

• Tính pháp lý của lô đất: Đây là vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi mua đất nền. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất, bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch sử dụng đất,...
• Vị trí của lô đất: Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của lô đất. Nhà đầu tư nên chọn những lô đất có vị trí thuận tiện, gần các khu vực dân cư, tiện ích,...
• Tiện ích xung quanh lô đất: Tiện ích xung quanh lô đất cũng là một yếu tố cần lưu ý. Nhà đầu tư nên chọn những lô đất có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...
• Giá bán của lô đất: Nhà đầu tư cần so sánh giá bán của lô đất với các lô đất cùng khu vực để tránh mua với giá cao hơn so với thị trường.
• Chủ đầu tư của dự án (đối với đất nền dự án): Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án, bao gồm năng lực tài chính, uy tín,...

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý thêm một số vấn đề sau:

• Không nên mua đất nền khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Không nên mua đất nền sử dụng chung sổ.
• Không nên mua đất nền khi giá rẻ bất thường.
• Không nên mua đất nền khi chưa có đầy đủ các giấy tờ pháp lý.

Việc tìm hiểu kỹ các thông tin về lô đất trước khi mua là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

Đầu tư vào đất nền dự án cần chú ý đến tính pháp lý của lô đất (Nguồn: Khải Hùng Group)

Đất nền dự án là loại hình bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao trong thời gian ngắn. Với ngân sách tài chính 5 - 7 tỷ đồng, khách hàng có thể mua đất nền dự án tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức... với quy mô diện tích đa dạng. Hy vọng bài viết trên của OneHousing sẽ giúp bạn đọc có được kiến thức hữu ích và quyết định chính xác khi mua đất nền dự án tại Hà Nội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Tài chính 1 - 2 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?