Đầu tư căn hộ shophouse cần lưu ý những điều gì?

Đầu tư căn hộ shophouse đang là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cũng cần những quyết định đúng đắn. Hãy “bỏ túi” những lưu ý dưới đây để việc đầu tư được tối đa hóa lợi nhuận.

Shophouse là gì?

Shophouse hay nhà phố thương mại/căn hộ kinh doanh, là mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở với buôn bán, kinh doanh. Đây là hình thức rất phổ biến tại các đô thị lớn trên thế giới.

Mô hình shophouse rất phổ biến trên thế giới (Nguồn: hntgroup)

Tại Việt Nam, shophouse gồm 2 loại hình cơ bản là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc điểm riêng, đáp ứng những nhu cầu và mục đích khác nhau, cụ thể:

• Shophouse chân đế được thiết kế tại tầng đế của tòa chung cư, thường có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.
• Shophouse thấp tầng liền kề được xây dựng ở các trục phố, khu vực thương mại theo quy hoạch. Shophouse thấp tầng được cấp quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai. Điều này tạo nên sự khác biệt so với shophouse chân đế.

Trọn bộ câu hỏi thường gặp về chung cư Sky Oasis Ecopark trước khi mua để ở, đầu tư 

Tiềm năng đầu tư căn hộ shophouse

Đầu tư căn hộ shophouse đang là thị trường “nóng” thu hút sự quan tâm của rất nhiều người. Một vài lý do nổi bật lý giải sức hút này: 

• Shophouse được chú ý vì sự tích hợp tiện lợi giữa nhà ở và kinh doanh. Chủ sở hữu hoàn toàn có thể tiết kiệm được chi phí thuê nhà, chi phí vận hành hay chi phí đi lại.
• Các căn hộ shophouse thường được bố trí tại các khu đô thị lớn, có mật độ cư dân đông đúc. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của các nhà đầu tư.
• Loại hình shophouse đang còn khan hiếm, chỉ chiếm từ 2 - 5% số lượng sản phẩm bất động sản (theo thống kê của CBRE). Đây là nhân tố giúp nâng cao giá trị chuyển nhượng và cho thuê của mô hình nhà phố thương mại.

Đầu tư căn hộ shophouse có tiềm năng lớn trên thị trường (Nguồn: Quang Thắng Land)

Đầu tư căn hộ shophouse cần lưu ý những điều gì?

Có thể thấy, tiềm năng đầu tư shophouse có xu hướng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Vì vậy, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau đây để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất:

Hình thức đầu tư

Người mua shophouse cần xác định mục đích mua để ở, cho thuê, trực tiếp kinh doanh hay chuyển nhượng. Tùy vào mục đích sẽ có sự lựa chọn shophouse khác nhau. Xác định rõ mục đích và hình thức đầu tư để hướng tới giá trị lợi ích đạt được.

Tính thanh khoản

Vị trí của căn shophouse sẽ quyết định giá trị của nó. Theo đó, nếu shophouse có vị trí đẹp, gần các tuyến huyết mạch, giao thông thuận tiện, cư dân đông sẽ có tính thanh khoản cao hơn những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận.

Lựa chọn vị trí tốt để shophouse có tính thanh khoản cao (Nguồn: website Tuyến Mai)

Chi phí vận hành

Nhà đầu tư cần tính đến chi phí dịch vụ và vận hành của dự án shophouse. Việc này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể so với các dự án shophouse khác để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận.

Vị trí shophouse

Như đã nói, vị trí của căn shophouse rất quan trọng. Nên chọn shophouse nằm ở mặt tiền, giao thông thuận tiện, khách vãng lai nhiều. Những căn shophouse như vậy sẽ giúp nhà đầu tư có lợi thế. Dù kinh doanh, cho thuê hay chuyển nhượng cũng đều dễ dàng và có lợi nhuận tốt hơn.

Quyền sở hữu shophouse

Nhà đầu tư nên xác định quyền sở hữu shophouse để có kế hoạch đầu tư phù hợp. 2 loại hình shophouse có quyền sở hữu khác nhau, cụ thể:

• Shophouse chân đế có quyền sở hữu sổ đỏ giá trị 50 năm.
• Shophouse thấp tầng liền kề có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài.

Mỗi loại hình shophouse có quyền sở hữu khác nhau (Nguồn: Hố ga thông minh)

Quyền chuyển nhượng shophouse

Căn hộ shophouse có giao dịch bình thường như các loại hình bất động sản khác. Hình thức chuyển nhượng shophouse sẽ mất phí hoặc không tùy vào từng trường hợp cụ thể:

• Shophouse chưa ký hợp đồng mua bán chính thức: Chuyển nhượng không mất phí.
• Shophouse đã ký hợp đồng nhưng chưa bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa cấp sổ đỏ: Chuyển nhượng mất phí 2% hợp đồng, kèm lệ phí trước bạ.
• Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Chuyển nhượng mất phí sang tên sổ đỏ 2% và lệ phí trước bạ.

Hợp đồng mua bán

Nhà đầu tư cần lưu ý những thông tin sau trong hợp đồng mua bán shophouse:

• Thỏa thuận trước giá mua bán căn hộ shophouse.
• Thống nhất thời gian bàn giao shophouse.
• Quy định về hình thức gia hạn căn hộ Shophouse.
• Quy định về điều kiện và loại hình kinh doanh, dịch vụ được phép tại căn hộ shophouse.
• Điều kiện bàn giao căn hộ (các vấn đề về vật liệu, nội ngoại thất).
• Thỏa thuận chi phí quản lý, vận hành, các loại phí dịch vụ.

Trên đây là tất cả những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ shophouse mà OneHousing đã tổng hợp và phân tích. Hy vọng các nhà đầu tư sẽ có những chiến lược đúng đắn để việc đầu tư shophouse mang lại lợi nhuận tốt nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Có nên mua hoặc đầu tư vào shophouse ở dự án Vinhomes Ocean Park 2?

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam