Đâu là những yếu tố quyết định giá trị của một căn nhà?

Bán nhà nhanh chóng, giá cao là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, bạn cần nắm được kinh nghiệm bán nhà cũng như những yếu tố quyết định giá trị của một căn nhà. Bài viết này, cùng OneHousing xác định những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà khi đăng tin bán nhà nhé!

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà?

Vị trí

Trong trường hợp nhà đất thổ cư, vị trí của căn nhà rất quan trọng. Thậm chí, vị trí được coi là yếu tố quyết định giá trị của căn nhà. Bởi vì ngôi nhà có thể mất giá theo thời gian khi trở nên cũ kỹ, nhưng vị trí thì không.

Những căn nhà ở khu vực đô thị, có an ninh tốt, gần các công ty sử dụng lao động, khu vực thương mại, mua sắm và giải trí thường có giá trị cao hơn. Điều này có nghĩa là, khi hạ tầng phát triển, giá trị của căn nhà tại khu vực đó cũng tăng lên.

Ở Mỹ, các căn nhà gần thiên nhiên như công viên và không gian mở có giá trị cao hơn từ 8-20% so với các bất động sản tương đương. Xu hướng này càng phát triển trong những năm gần đây, đặc biệt là sau đại dịch, khi con người tìm cách cân bằng công việc và cuộc sống.

Trong trường hợp nhà đất thổ cư, vị trí của căn nhà rất quan trọng (Nguồn: Anhome)

Cung và cầu

Quy luật cung và cầu có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở. Nói một cách đơn giản, khi nguồn cung nhà ở giảm hoặc nhu cầu tăng lên, dẫn đến tình trạng thiếu hàng tồn kho, giá trị nhà tăng lên.

Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở tức là có ít người bán hơn người mua. Hiện nay, nguồn cung ngày càng giảm do diện tích đất thu hẹp, giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng kết hợp với tình trạng đầu cơ và lãi suất cao, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Mức giá chung

Khi giá bán của các căn nhà tương đương về diện tích, tuổi đời, công năng... trong một khu vực tăng lên, thì giá trị của ngôi nhà cũng sẽ tăng theo. Mức giá chung này là cơ sở để các bên thẩm định và đại lý bất động sản đưa ra giá chào cho căn nhà của bạn.

Thậm chí trong những giai đoạn sốt đất, hiệu ứng domino sẽ xảy ra, đẩy mức giá chung lên cao và giúp những ngôi nhà bán sau có giá niêm yết cao hơn so với những căn được chuyển nhượng trước đó.

Diện tích và công năng

Diện tích đất càng lớn thì giá trị của căn nhà càng cao. Điều này là do diện tích đất càng lớn thì ngôi nhà có thể xây dựng được với quy mô lớn hơn, đáp ứng được nhu cầu của nhiều người ở hơn. Ngoài ra, diện tích đất lớn cũng mang lại nhiều lợi thế về mặt phong thủy, tạo nên không gian sống thoáng mát, thoải mái.

Công năng của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Một ngôi nhà có nhiều công năng, với diện tích lớn, nhiều tầng hơn, nhiều phòng ngủ và các khu vực chức năng hơn sẽ càng có giá trị cao hơn. Điều này là do ngôi nhà có thể đáp ứng được nhu cầu đa dạng của chủ sở hữu, bao gồm nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, làm việc, giải trí,...

Diện tích và công năng căn nhà ảnh hưởng đến giá nhà (Nguồn: Decordi)

Tình trạng xây dựng

Tình trạng ngôi nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một căn nhà.

Một ngôi nhà mới sẽ có giá trị cao hơn so với một ngôi nhà cũ do các đặc điểm vật lý của ngôi nhà sẽ giảm giá trị theo thời gian. Các vật liệu xây dựng sẽ bị xuống cấp, các hệ thống điện nước sẽ bị hỏng hóc, và các thiết bị nội thất sẽ trở nên lỗi thời.

Tuy nhiên, một ngôi nhà cũ được bảo trì tốt với nền móng vững chắc, cấu trúc và các hệ thống chức năng tốt sẽ có giá cao hơn. Các bên thẩm định đánh giá tình trạng nhà sẽ dựa trên số lượng cũng như mức độ sửa chữa cần thiết. Một ngôi nhà được bảo trì tốt sẽ cần ít sửa chữa hơn và do đó có giá trị cao hơn.

Các vật liệu và đồ đạc chất lượng cao sẽ có tuổi thọ lâu hơn và do đó sẽ giúp tăng giá trị của ngôi nhà. Ngoài ra, các thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn và do đó có thể giúp bán nhà với giá cao hơn.

Cải tổ và nâng cấp

Khi được thực hiện một cách kỹ lưỡng, việc cải tạo sẽ nâng cao giá trị và khả năng tiếp thị của ngôi nhà. Các ngôi nhà có cùng độ tuổi, diện tích và chức năng nhưng được nâng cấp theo kiến trúc hiện đại và trang bị đồ đạc mới có thể có giá bán khác nhau.

Các công việc cải tạo phổ biến bao gồm cảnh quan, nhà bếp, sàn nhà, đồ gia dụng, hệ thống điều hòa không khí, mái nhà, cửa sổ tiết kiệm năng lượng và sơn tường.

Quy hoạch

Quy hoạch là phương pháp được chính quyền sử dụng để xác định cách sử dụng đất trong một khu vực như đất ở, đất công nghiệp, đất nông nghiệp...

Những ngôi nhà nằm trong các khu vực được quy hoạch để phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn. Tuy nhiên, nếu các lô đất trong kế hoạch bị thu hồi hoặc không được phép cải tạo, xây dựng thì giá trị sẽ giảm.

Lãi suất

Khi lãi suất thế chấp giảm, giá nhà sẽ tăng lên. Đơn giản là khi việc sở hữu và duy trì một ngôi nhà trở nên hợp lý hơn, người mua nhà mới sẽ tham gia vào thị trường. Những chủ nhà có khả năng để chuyển sang ngôi nhà lớn hơn hoặc hiện đại hơn cũng tham gia thị trường. Nhu cầu này sẽ làm gia tăng giá trị ngôi nhà.

Nền kinh tế

Sự tăng trưởng kinh tế góp phần làm tăng giá trị của bất động sản. Khi tỷ lệ việc làm tăng cao, nhiều người sẽ có khả năng mua nhà. Khi một nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và người tiêu dùng tin tưởng, số lượng người mua nhà tham gia vào thị trường cũng tăng, từ đó làm tăng nhu cầu và giá trị của bất động sản.

Tuy nhiên, quá trình này không chỉ diễn ra theo một chiều. Sự tăng giá trị bất động sản cũng sẽ kích thích nền kinh tế. Việc tăng giá trị nhà sẽ tạo ra thêm tài sản cho chủ nhà, từ đó kích thích nền kinh tế thông qua việc tăng chi tiêu. Trong thời kỳ kinh tế phồn thịnh, các chủ nhà có thu nhập lớn hơn để đầu tư lại vào việc bảo dưỡng, cải tạo và nâng cấp nhà cửa, từ đó tăng thêm giá trị cho bất động sản.

Chính trị

Chính trị và kinh tế thường đi đôi cùng nhau. Các biện pháp của chính phủ giúp kích thích nền kinh tế và xây dựng môi trường tiêu dùng lành mạnh sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của giá nhà, bao gồm:

- Lập pháp: Các chính sách được thiết lập để khôi phục thị trường bất động sản đang giảm sút, như giảm lãi suất và ưu đãi thuế, có thể thúc đẩy nhu cầu và tăng giá trị bất động sản.

- Môi trường chính trị: Niềm tin người tiêu dùng thường ảnh hưởng bởi môi trường chính trị của đất nước. Giá nhà có xu hướng tăng lên khi chính trị của một quốc gia ổn định.

Thảm họa

Khi nhà ở trong một khu vực bị phá hủy do thảm họa thiên nhiên hoặc con người, giá trị của các căn nhà còn sót lại sẽ tăng do nguồn cung giảm và nhu cầu từ những chủ nhà phải di dời cao hơn. Sau giai đoạn hậu thảm họa, khi hạ tầng được xây dựng lại, giá trị của nhà ở trong khu vực này cũng có xu hướng tăng lên.

Những điều quan trọng cần lưu ý khi quyết định bán nhà

Khi quyết định bán nhà, có một số điều quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quá trình bán diễn ra một cách thuận lợi và hiệu quả. Dưới đây là một số điểm quan trọng bạn cần xem xét khi bán nhà, cụ thể:

Xác định giá cả hợp lý: Nghiên cứu thị trường để đưa ra một mức giá cả hợp lý cho căn nhà của bạn. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc tìm hiểu giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực.

Sửa chữa và làm đẹp căn nhà: Đôi khi, việc thực hiện các sửa chữa nhỏ hoặc cải thiện một số điểm yếu trong căn nhà có thể tăng giá trị và thu hút nhiều khách hàng hơn.

Tìm môi giới bất động sản (nếu cần): Nếu bạn không muốn tự quản lý quá trình bán, việc thuê một môi giới bất động sản có thể giúp bạn tối ưu hóa việc tiếp cận với khách hàng tiềm năng.

Chuẩn bị tài liệu pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các tài liệu cần thiết liên quan đến bất động sản đã được chuẩn bị và kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rắc rối pháp lý sau này.

Tiếp cận đúng đối tượng khách hàng: Quảng cáo và tiếp cận với những người mua tiềm năng thích hợp thông qua các kênh truyền thông phù hợp như mạng xã hội, website bất động sản, hoặc qua môi giới.

Sẵn sàng cho quá trình đàm phán: Phải sẵn sàng đàm phán về giá cả và các điều kiện giao dịch. Kỹ năng đàm phán có thể giúp bạn đạt được giá tốt nhất cho căn nhà của mình.

Cân nhắc các chi phí liên quan đến bán nhà: Ngoài giá bán, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác như phí môi giới (nếu có), chi phí quảng cáo, và các khoản thuế phát sinh.

Thời gian chọn lựa để bán: Thị trường bất động sản có thể có những thời điểm tốt hơn để bán nhà. Việc quan sát và tìm hiểu thị trường trước khi quyết định bán có thể giúp bạn đạt được kết quả tốt hơn.

Đánh giá các yếu tố khác: Cân nhắc các yếu tố xã hội, kinh tế và chính trị có thể ảnh hưởng đến quá trình bán nhà, như tình trạng kinh tế chung, hạ tầng, giao thông, và môi trường xung quanh khu vực bất động sản của bạn.

Nhớ rằng, việc bán nhà có thể là quyết định quan trọng và phức tạp. Việc lên kế hoạch cẩn thận và sẵn sàng để xử lý các tình huống khó khăn có thể giúp bạn đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình này.

Để bán nhà thuận lợi, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng về cả mặt pháp lý, tài chính và tâm lý (Nguồn: Batdongsan)

Với những kinh nghiệm bán nhà và đăng tin bán nhà trên, hy vọng bạn sẽ có thể bán nhà thuận lợi và đạt được mục tiêu của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Kinh nghiệm bán nhà chung cư nhanh, được giá

Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới và lưu ý cần biết để tránh rủi ro